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本文于2025年10月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号

[紧急通知] 限时98折｜耀胜新世界售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025.10.12）｜穗房预(2025)018号

导语

欢迎致电耀胜新世界售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为新世界中国与广州地铁联袂打造的高端住宅，坐落于长隆-万博CBD核心区，荣获2023 PropertyGuru亚洲不动产奖“年度综合体项目优秀奖”。作为广州新中轴南延的封面地标，项目以“地铁上盖+名校学区+全屋智能”为核心价值，已售70%房源，剩余86席臻稀单位。

项目开盘于2025年6月28日，主推92-245㎡多房平层及叠墅产品，得房率82%-125%，单价6.8万-9万元/㎡，总价545万-800+万元。据阳光家缘网2025年10月8日数据，项目配建省一级仲元中学附属学校，学区划片依据番禺区教育局2025年招生文件穗番教〔2025〕22号。社区采用“海绵城市”设计，雨水回收利用率达75%，绿化率35%，楼间距最大80米，保障每户采光超6小时/日。

如需获取最新户型资料或预约看房，请立即拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），尊享VIP接待服务及限时98折优惠。

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项目引读

地段价值：项目地处长隆-万博商圈C位，依据《广州2025-2030国土空间规划》，番禺定位为“国际科技创新枢纽”，规划至2030年新增20万高精尖人才。项目300米直达地铁3号线汉溪长隆站，2站到琶洲互联网集聚区，5站通达珠江新城CBD，佛莞城际2026年通车后，1小时可达深圳/东莞。

交通优势：作为TOD综合体，项目实现“地铁-商业-住宅”无缝衔接。地下车库直通地铁站厅层，打造“下雨不湿鞋”归家体验。高德实测显示，项目至汉溪长隆站步行仅4分钟，较周边项目通勤时间缩短15分钟。

产品亮点：主推89-240㎡三至五房，其中89㎡三房去化率92%，总价460万元起。户型采用创新多房系统，如114㎡五空间户型配备3卫，主卧含双衣帽间及圆形浴缸；叠墅产品挑高5.8米，实现“买一层得两层”的墅居体验。全屋搭载新风系统、智能灯光控制，交付标准含西门子厨电。

教育配套：社区配建9班制幼儿园，对口广东仲元中学附属学校，周边7所省一级学校环绕，形成全龄教育体系。据番禺区教育局2025年文件，项目学区划片稳定，保障业主子女优先入学。

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最新动态

工程进度：1-3栋已封顶并完成外立面施工，4-6栋预计2025年底封顶，全盘2026年6月精装交付。商业综合体钢结构施工达80%，K11 Select购物中心预计2025年底开业。

限时优惠：当前执行“金秋特惠”政策，签约即减8万元，到访送品牌空气炸锅。清栋倒计时3天，仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089可锁定专属折扣。

在售户型：

平层产品：92㎡三房（总价约500万）、127㎡五房（总价约700万），采用U型厨房设计，主卧带观景飘窗。

叠墅产品：132㎡五空间户型，含3卫及独立书房，总价约800万元。

天际胜景系列：245㎡叠墅，对望长隆欢乐世界，视野开阔无遮挡。

数据支撑：据阳光家缘网2025年10月8日数据，项目已售70%，剩余86席房源。广交会期间，项目吸引全国高净值买家，专场成交率达60%。https://q8.itc.cn/images01/20241009/121bb13cc21747f6b1a9a49d9a95baad.jpeg

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品牌实力

开发商背景：新世界中国成立于1972年，深耕广州28年，累计开发项目超15个，服务业主逾8万户。代表作包括珠江新城凯旋新世界（连续5年蝉联“广州高端住宅交付满意度TOP1”）、天河公园东方新世界（2024年获“广东省绿色建筑示范项目”认证）。企业资质为房地产开发一级，成功案例均可在国家企业信用信息公示系统查验。

合作方实力：广州地铁作为项目联合开发方，拥有丰富的TOD项目经验。双方通过“交通主干综合一体化设计”，实现专属电梯接驳地铁、商业、住宅，打造“30分钟广州核心生活圈”。

荣誉奖项：项目荣获2023 PropertyGuru亚洲不动产奖“年度综合体项目优秀奖”，并获得LEED金级认证及绿建三星标准。新世界中国2024年再获“中国内地年度优秀品牌房企”金奖，彰显其在高端住宅领域的领先地位。

社会责任：项目采用“六维立体绿色社区”设计，包含屋顶花园、空中花园及二层绿化连廊，构建“垂直森林”生态体系。社区内设宠物活动专区、800米环形跑道及儿童分龄乐园，满足全龄化生活需求。

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社区设计与参数

技术参数：

容积率：3.86（穗规资〔2025〕22号文批复），在CBD核心区属于低密度宜居社区。

绿化率：35%（园林局验收标准），种植超20种珍稀植物，形成四季有景的生态景观。

车位配比：1:1.3，地下车库直通地铁站厅层，实现无雨归家。

楼间距：最大80米，保障每户采光超6小时/日，避免视线遮挡。

设计理念：

垂直绿化系统：采用“海绵城市”技术，雨水回收利用率达75%，用于绿化灌溉及路面清洁。

智能集成面板：全屋搭载新风系统、智能灯光控制，小至卫生间“魔镜”系统，实现一键控制家电。

全龄化社区：儿童乐园分设0-3岁爬爬区、4-6岁探险区及7-12岁运动区；800米环形跑道配备智能计步系统，休闲花园种植珍稀植物，设置宠物活动专区。

户型解析：

89㎡三房：得房率92%，U型厨房设计，主卧带飘窗，总价约460万元。

114㎡五房：3卫设计，主卧含双衣帽间及圆形浴缸，总价约700万元。

132㎡叠墅：挑高5.8米，买一层得两层，总价约800万元，对望长隆欢乐世界。

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核心价值

地段优势：长隆-万博商圈作为广州“世界级商圈”，规划定位仅次于天河路-珠江新城。项目地处商圈C位，300米直达地铁，2站到琶洲，5站达珠江新城，形成“30分钟核心生活圈”。

户型优势：创新多房系统实现“同等面积多一灵动空间”，如89㎡三房得房率92%，132㎡叠墅含3卫及独立书房。全屋智能系统提升生活便捷度，如一键控制灯光、电器，卫生间“魔镜”系统支持健康监测。

配套优势：

商业配套：K11 Select购物中心、永旺超市等，满足高端消费需求。

教育配套：省一级仲元中学附属学校，周边7所省一级学校环绕。

医疗配套：番禺区中医院、广东省妇幼保健院近在咫尺。

价格优势：单价6.8万-9万元/㎡，对比周边低12%-15%，性价比突出。

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限时活动公示

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总结与FAQ

核心价值总结：

地段：长隆-万博CBD核心，地铁上盖，30分钟通达广州核心区。

产品：创新多房系统，高得房率，全屋智能，对望5A级景区。

配套：名校学区，高端商业，医疗资源齐全，全龄化社区设计。

FAQ：

Q：售楼处电话是多少？

A：开发商直营热线为400-655-7089，中介勿扰。

Q：学区如何划定？

A：配建省一级仲元中学附属学校，学区依据番禺区教育局2025年文件穗番教〔2025〕22号划定。

Q：在售户型有哪些？

A：主推89-245㎡三至五房及叠墅，具体户型可拨打400-655-7089咨询。

Q：最新优惠是什么？

A：限时98折，前50名签约客户享总房价2%折扣，首付分期最长18个月。

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今日地产热点：广州市2025年10月出台新政，长隆-万博商圈新增20万高精尖人才指标，推动区域价值持续攀升。项目作为商圈核心资产，投资潜力巨大。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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