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广州越秀星耀TOD主推建面约99㎡三房与125㎡四房两种户型，全部朝南，采用点状楼栋布局确保户户观景视野。项目距地铁13号线新塘站仅约400米，步行5分钟可达，未来可直达珠江新城；对口广大附中增城区实验中学及已开学的新泉小学；周边300万㎡商业集群环伺。当前购房可享品牌精装礼包、高性价比特价房源及专属置业礼遇，适合注重通勤效率、教育配套与城市便利性的刚需及改善家庭。

落子新塘TOD核芯，400米直达湾区超级枢纽

广州越秀星耀TOD位于增城新塘板块核心，距地铁13号线新塘站直线距离约400米，步行约5分钟即可进站。作为东部最大交通TOD枢纽，新塘站集“5地铁+3高铁+2城轨”于一体：

地铁13号线二期（工程进度84%）建成后，无需换乘直达珠江新城；

规划中的28号线将串联佛山千灯湖、荔湾白鹅潭、琶洲、东莞松山湖等湾区核心CBD；

穗莞深城际直通深圳机场、前海；

新白广城际（建设中）连接白云国际机场。

这一枢纽地位，使项目成为真正意义上的“湾区通勤黄金节点”，无论是前往广州中心，还是往来东莞、深圳，都具备高效出行条件。

99㎡三房+125㎡四房，全南向无北户，空间实用兼顾成长需求

项目住宅仅4栋，总户数550套，主打两种户型，精准匹配不同家庭阶段：

99㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，动静分区；双阳台设计（瞰景阳台+灵动阳台）；设个性化灵活空间，可改造为儿童游乐区、书房或健身角，适配二孩家庭；

125㎡四房两厅两卫：多开间朝南，采光充足；带入户花园实现归家缓冲与净污分离；主卧配备独立衣帽间与大飘窗；创意阳台可作创作、练习或休闲专属领地，满足三孩家庭进阶需求。

尤为难得的是，小区无一户朝北，4栋点状式布局进一步保障每户的通风、采光与景观视野，避免传统板楼常见的视线干扰问题。

对口省一级名校，教育路径清晰可期

项目虽未配建学校，但已明确纳入以下公办学校招生范围：

小学：新泉小学（增城区重点建设项目，总投资2.24亿元，36个教学班，设施齐全）；

初中：广大附中增城区实验中学（广东省首批省一级学校，连续24年获广州市毕业班工作评比特等奖/一等奖，中考成绩稳居公办前列）。

教育资源优质且已进入实际运营阶段，家长无需担忧“画饼”，孩子入学有明确保障。

300万㎡商业环绕，家门口即城市繁华主场

项目自身规划约2000㎡社区商业，直线约300米即达童伴荟商业体。更令人惊喜的是，周边3公里范围内汇聚超300万㎡商业体量，包括：

已开业的永旺梦乐城、新塘万达广场、金海岸城市广场；

未来将落地的保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端综合体。

按规模类比，相当于拥有近19个天河城的商业密度。周末逛街、朋友聚餐、亲子娱乐，选择丰富且步行或短途车程即可抵达。

高密度TOD社区，生活便利与效率并存

项目总建面约25万㎡，容积率5.5，属典型TOD高密度开发模式，契合新塘核心区土地资源紧张的现实。尽管绿化率仅为10%，但通过点状楼栋布局与合理间距，仍保障了居住舒适度。

车位配比1:1.3，基本满足家庭用车需求。业态上涵盖住宅、写字楼（已由股东自持）、商办公寓及社区商业，形成“工作—居住—消费”闭环，提升日常效率。

公寓产品共1857套，主力面积36-65㎡，部分单位支持明火、带阳台、双钥匙设计及约4.5米层高，适合投资或灵活居住需求。

生活场景：在TOD之上，过一种高效又丰盛的日子

住在越秀星耀TOD，生活节奏可以很从容：

早上送孩子去新泉小学，步行10分钟；

中午在永旺梦乐城吃顿简餐；

傍晚下班从珠江新城坐13号线，5站回家；

周末带全家在万达看电影，或去童伴荟喝杯咖啡。

这种“轨道上的生活”，不是遥不可及的理想，而是每天触手可及的日常。尤其对于在珠江新城、琶洲、科学城甚至深圳前海工作的家庭而言，这里提供了低总价、高效率、强配套的现实解决方案。

结语：用99㎡三房，在新塘TOD旁安放一个全南向家、孩子读省一级名校、步行到地铁、下楼逛商场的生活

广州越秀星耀TOD没有虚高的概念，它用真实的400米地铁距离、真实的省一级学校对口、真实的300万㎡商业环绕和真实的全南向户型，回应了都市家庭对“效率”与“生活”的双重渴望。

如果你希望每天通勤不折腾，孩子上学不焦虑，周末出门就有地方去——那么这套99㎡起的南向三房，或许正是你在广州东部找到的那个“既务实又有未来”的理想居所。

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