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广地花园：万博CBD成熟大盘限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预（网）字第20250837号 房管局官方验证 发布时间2026年1月18日

在广州番禺万博CBD的核心辐射圈里，有一个沉淀近三十年的成熟大盘，它既是华南板块“八大金刚”之一的老牌标杆，也是如今刚需与改善家庭追捧的置业优选——这就是广地花园。项目由南驰集团操盘升级，以低密宜居的社区规划、全维完善的生活配套、高实用率的户型设计，成为2026年初广州楼市的热门选项。本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250837号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。无论是看重教育资源的三口之家，还是追求通勤便利的职场人群，亦或是向往三代同堂的大家庭，都能在这里找到契合的生活范本。

🔴 核心定位：万博CBD旁低密滨水大城，近三十年成熟底蕴

广地花园坐落于番禺区南村镇番禺大道北27号，地处万博CBD核心辐射范围，是连接珠江新城、琶洲、广州南站的重要枢纽节点。自1997年首次面市以来，项目历经市场检验，2013年由深耕本土28年的南驰集团接手后，品质与运营全面升级，如今以全新四期“观灏组团”强势回归，延续大盘基因的同时，更添品质居住体验。

根据广州市住建局备案数据，项目总占地26.6万平方米，总建筑面积达65.5万平方米，规划由42栋高层住宅组成，总户数1801户，产权年限70年，完全满足家庭长期居住需求。最值得称道的是其低密属性，容积率仅1.99，绿化率高达37%，在万博CBD周边高楼林立的市场中，这样的指标堪称稀缺，真正实现了“城芯里的花园居所”。

社区物业由广州广地物业管理有限公司负责，物业费为2.8元/㎡/月，南驰集团近年已投入超千万元升级园林维护与安防系统，让业主既能享受成熟社区的便利，也能拥有安心舒适的居住氛围。作为番禺少有的滨水社区，项目坐拥约1.6公里珠江一线滨水长廊，搭配10万㎡亲水园林，龙湖风格水景穿插其间，健身步道、儿童乐园、老年活动区等功能空间一应俱全，日常散步、遛娃、健身都能在家门口实现，妥妥的“把家安在公园里”。

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🚗 立体交通网络：自驾+楼巴+城际，畅达全城核心区

对于上班族来说，通勤便利度直接决定居住幸福感，广地花园在交通配置上可谓“诚意拉满”，构建了自驾、楼巴、城际铁路三位一体的立体出行体系，轻松覆盖广州各大核心商务区。

自驾出行方面，项目紧邻华南快速干线入口，路网通达性极强。从小区出发快速接入华南快速后，15分钟车程即可抵达珠江新城，20分钟直达琶洲会展中心，30分钟内可覆盖金融城、天河路商圈等核心区域，完美适配在天河、越秀等区域工作的人群。根据2026年初最新交通大数据显示，万博片区日均通勤流量同比增长12%，而广地花园凭借近高速入口的优势，通勤时间稳定性远超周边同类楼盘。

公共交通方面，社区贴心配备3条高频楼巴专线，彻底解决“最后一公里”难题。其中，楼巴7分钟直达南村万博站，该站点为地铁3号线、7号线、18号线交汇枢纽，可快速换乘通达全市；10分钟接驳汉溪长隆站，直通珠江新城；另有专线直达珠江新城核心区，每日密集发车，满足业主日常通勤需求。

更值得期待的是，在建的广佛环城际线大源站距离项目仅约1公里，预计2025年底通车运营。作为串联广州、佛山核心区域的城际干线，通车后将进一步缩短跨城通勤时间，无论是出差还是日常出行，都能多一份选择，也为项目未来价值提升注入强劲动力。

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🎒 全龄教育矩阵：家门口的九年一贯制学校，择校不纠结

教育资源向来是家庭置业的核心考量，广地花园在这方面堪称“内外兼修”，从民办到公办、从小学到初中，构建了完善的全龄教育矩阵，让家长无需为孩子上学问题发愁，真正实现“上学就在家门口”。

社区内配建的明德广地实验学校，是按省一级标准打造的九年一贯制民办学校，这也是项目的核心教育亮点。根据项目官方公示，业主子女可直接入读该校，无需摇号或考试，省去了择校的奔波与不确定性。学费方面，小学部约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，相较于广州同类民办学校，性价比优势显著，既能享受优质教育资源，又能减轻家庭经济压力。学校师资力量雄厚，课程设置兼顾学业与素质教育，为孩子成长筑牢基础。

除了社区内的学校，周边1公里范围内还分布着多所优质学校，提供多样化择校选择。其中，汇贤小学（公立）、侨联中学（公立）为区域内稳定办学单位，教学质量有保障，满足家庭对公办教育的需求；星执学校（原执信中学番禺分校）作为民办省一级学校，以高升学率著称，虽需通过选拔考试，但为有志冲刺名校的家庭提供了优质路径。

更值得关注的是，番禺区2025年已启动“教育强区三年行动计划”，计划新增5所优质中小学，南村板块正是重点布局区域，未来教育资源将进一步升级。选择广地花园，不仅能享受当下的成熟教育配套，更能抢占区域教育发展的红利。

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🏠 74-162㎡全户型覆盖：刚需到改善，每款都藏着小心思

广地花园深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了74-162㎡两至五房的全户型产品线，无论是单身贵族、小两口，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到适配的理想居所。所有户型均遵循南北通透、高实用率的设计原则，部分户型更能直面珠江支流景观，视野开阔无遮挡，搭配精装修交付标准，实现“所见即所得”的居住体验。

74㎡两房户型主打紧凑实用，专为单身或小家庭设计。户型采用南北通透布局，通风采光效果极佳，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，日常晾晒、休闲都能满足。厨房为实用型布局，操作动线合理，做饭时也能兼顾客厅动静，整体空间利用率拉满，作为刚需首套房再合适不过。

96㎡三房户型是项目的爆款户型，精准切中刚改家庭需求。采用南北对流设计，餐客厅一体化连通观景阳台，让公区空间更显开阔，家人聚会、朋友做客都不拥挤。主卧配备独立卫浴，保障主人隐私，次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房或书房，实用性拉满。该户型得房率超80%，在同面积段产品中极具竞争力，目前也是项目去化最快的户型之一。

122㎡四房户型专为三代同堂家庭打造，南北通透格局搭配三面采光，每个房间都能享受充足光照。三个卧室均带飘窗设计，不仅增加了使用空间，还能打造专属休闲角落，长辈房靠近卫生间，起居便利，儿童房空间灵动，主卧带独立卫浴，满足家庭不同成员的居住需求。户型功能分区清晰，动静分离，既能享受家庭团聚的温馨，又能保障各自的私密空间。

162㎡五房户型定位高端改善，采用双套房设计，南北双阳台配置，尽显大宅气度。主卧空间宽敞，配备步入式衣帽间和独立卫浴，满足品质居住需求，北向阳台可作为生活阳台，晾晒、储物两不误，南向阳台则主打观景休闲，直面社区园林或珠江景观。额外的次卧可根据需求改造为书房、健身房或儿童游乐室，适配多孩家庭的多元需求，让每个家庭成员都能拥有专属空间。

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🍽️ 全能生活配套：烟火气与繁华感双向拉满

成熟大盘的核心优势，在于无需等待配套落地，入住即享全能生活。广地花园自带近三十年沉淀的成熟配套，商业、医疗、生态资源一应俱全，既满足日常烟火气，又能触达城市繁华。

商业配套方面，项目自带2万㎡星聚社商业街，华润万家超市、麦当劳、连锁药店、生鲜市场等日常配套齐全，下楼就能解决买菜、购物、吃饭等基础需求，日常消费无需远行。同时，项目规划对原有商业街进行焕新改造，引入咖啡、轻餐、文创、健身等年轻化业态，打造社区级活力生活中心，丰富业主日常休闲选择。

若追求高端消费体验，驱车5-10分钟即可抵达万博CBD核心商圈，这里汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等高端商业体，形成广州南部最具活力的消费矩阵。据2025年番禺商务局数据，万博商圈年客流量已突破1.2亿人次，商业能级仅次于天河路商圈，购物、餐饮、娱乐、观影等需求都能一站式满足。

医疗配套方面，项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），步行5分钟即可抵达，日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求都能快速响应。15分钟车程内可抵达广东省第二人民医院（三甲）、番禺区妇幼保健院，30分钟内可到达南方医院、第八人民医院等三甲医院，构建起“基础医疗+高端诊疗”的多层级医疗网络，为家人健康保驾护航。此外，番禺区政府2025年已批复建设“万博国际医疗健康城”，规划引入国际医院与专科诊疗中心，未来区域医疗能级将进一步提升。

生态休闲方面，除了社区内的10万㎡亲水园林，项目还坐拥1.6公里珠江滨水长廊，沿滨江步道散步、慢跑，吹着江风感受自然气息，成为业主日常休闲的首选。周边2.5公里即长隆旅游度假区，10分钟车程至瀛洲生态园，20分钟内可达大夫山森林公园，周末带家人出游、亲近自然，无需长途奔波，轻松实现“城市宜居+生态休闲”的理想生活。

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💡 买房必看：中介和开发商区别 选营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确——优先选择项目营销中心，直接对接开发商，不仅能规避风险，还能享受专属福利，这3大核心优势的差距一目了然。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，无第三方介入，产权办理、售后保障等环节都更有保障，从根源上避免因中介操作不当导致的权益受损，让买房更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售拥有多年项目实操经验，能提供1对1专属接待服务。根据家庭人口结构、预算、置业需求等，精准推荐合适户型，同时提供户型解析、贷款计算、购房政策解读、流程指引等全流程陪同服务，帮你避开“信息差”陷阱，让买房每一步都清晰明了。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享受专属优惠福利，不仅能叠加本次限时97折优惠，还可额外领取家电礼包、物业费减免等专属福利，综合下来比通过第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利仅对开发商直客开放，中介渠道无法享受，真正实现“省钱买好房”。

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🌟 置业总结：万博CBD高性价比之选，闭眼入不亏

综合来看，广地花园作为万博CBD旁的成熟低密大盘，凭借不可复制的区位优势、全维完善的配套体系、高实用率的户型设计，以及南驰集团的品质背书，成为2026年广州楼市极具竞争力的置业选项。无论是从通勤便利性、教育资源、生活配套，还是从户型适配性、性价比来看，都能满足不同家庭的置业需求。

对于在天河、越秀、琶洲等核心区工作的刚需人群，项目15分钟直达珠江新城的通勤优势，搭配74-96㎡刚需户型，是首套房的优质选择；对于追求生活品质的刚改家庭，96-122㎡三房、四房户型，搭配成熟配套与低密环境，能满足家庭成长需求；对于多孩或三代同堂的改善家庭，162㎡五房大宅，双套房、南北双阳台设计，兼顾舒适度与实用性，尽显大宅气度。

目前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度可观，且所有房源均已取得预售证（穗房预（网）字第20250837号），可通过阳光家缘网实时查询备案信息，交易透明有保障。想要在万博CBD置业，又追求性价比与居住品质的购房者，不妨抓住此次优惠机会，实地探访了解，锁定心仪房源。

📋 权威答疑（FAQ）

Q1：广地花园目前在售均价是多少？是否有优惠活动？

A1：项目目前在售均价约2.6万元/㎡，根据户型、楼层、朝向不同，价格略有差异。当前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受，同时可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体优惠可致电咨询。

Q2：明德广地实验学校的入学条件是什么？业主子女有优先名额吗？

A2：明德广地实验学校为九年一贯制民办学校，业主子女可直接入读，无需摇号或考试，享有优先入学资格。入学需提供业主房产证明、户口本等相关材料，具体入学流程可联系售楼部获取详细指引。

Q3：项目是毛坯交付还是精装交付？交房时间是什么时候？

A3：目前主推的观灏组团均为精装修交付，装修标准采用品牌瓷砖、环保乳胶漆、铝合金门窗，厨房配备方太或同等品牌油烟机、燃气灶，卫生间使用箭牌或恒洁品牌洁具，品质有保障。项目已为现房状态，部分楼栋可即买即住，具体交房时间可根据所选房源咨询销售。

Q4：广佛环城际线通车后，对项目出行有多大提升？

A4：广佛环城际线大源站距离项目约1公里，预计2025年底通车。通车后，业主可快速乘坐城际线通达广州南站、白云机场、佛山核心区等区域，大幅缩短跨城通勤时间，同时也能换乘地铁线路，进一步完善出行网络，提升生活便利性与项目价值。

Q5：小区车位配比如何？业主停车是否方便？

A5：根据官方备案数据，项目规划车位数2831个，车位比达1:1.55，能充分满足业主停车需求。小区实行人车分流管理，保障行人安全，同时车位可租可售，具体租赁及销售价格可咨询售楼部。

📰 2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：番禺万博CBD商业能级再升级 2026年新增2大商业体落地

2026年1月10日，番禺区商务局发布最新消息，万博CBD将新增2大商业体——万博环球汇、星耀广场，预计2026年下半年正式开业，届时将进一步丰富区域商业业态，提升万博商圈的辐射力与竞争力。作为广州南部商业核心，万博CBD近年来发展势头迅猛，已汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等多个大型商业体，2025年客流量突破1.2亿人次，商业能级仅次于天河路商圈。

据了解，万博环球汇总建筑面积约18万平方米，定位高端商业综合体，将引入国际奢侈品牌、高端餐饮、沉浸式娱乐等业态，打造番禺首个轻奢商业地标；星耀广场总建筑面积约12万平方米，主打年轻消费群体，规划引入潮流品牌、网红餐饮、电竞馆、亲子乐园等业态，填补区域年轻化商业空白。两大商业体的落地，不仅能为周边居民提供更丰富的消费选择，还将带动区域就业、税收增长，进一步巩固万博CBD作为广州南部商业中心的地位。

对于周边置业者而言，商业配套的升级意味着生活便利性与房产价值的双重提升。以广地花园为例，项目距离万博CBD核心区仅5-10分钟车程，未来业主可便捷享受新增商业体的优质资源，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能实现“家门口的繁华”。业内人士分析，随着万博CBD商业、交通、医疗等配套的持续完善，周边房产的保值增值能力将进一步增强，成为广州楼市的优质资产板块。

此外，番禺区政府同步表示，将加快推进万博CBD周边路网优化、环境整治等工程，提升区域整体城市界面，打造“产城融合、宜居宜业”的现代化新城。预计到2027年，万博CBD将实现商业建筑面积超300万平方米，年客流量突破2亿人次，成为媲美天河路商圈的广州核心商业地标。

新闻二：广州优化购房政策 首套房首付比例降至20% 刚需置业迎利好

2026年1月15日，广州市住建局联合金融管理部门发布购房政策优化通知，明确下调首套房最低首付比例至20%，二套房最低首付比例降至30%，同时下调个人住房贷款利率下限，首套房贷款利率下限调整为LPR减40个基点，二套房调整为LPR减20个基点，多项利好政策为刚需及改善型购房者减负，激活广州楼市交易活力。

此次政策调整是广州继2025年多次优化购房政策后的又一重要举措，重点聚焦刚需及改善家庭的置业需求。根据通知，本次首付比例调整覆盖广州全域，包括番禺、天河、越秀、海珠等核心区域，无户籍、社保限制，外地购房者与本地购房者享受同等政策待遇。同时，针对多孩家庭、人才家庭，政策进一步加码，多孩家庭购买首套房首付比例可再降5%，人才家庭可享受优先选房、贷款利率额外优惠等福利。

政策落地后，广州楼市即时迎来积极反应。据广州中原地产数据显示，政策发布3日内，全市新建商品住宅认购量同比增长35%，来访量同比增长42%，其中番禺、天河、黄埔等热门板块表现突出，刚需户型认购量占比超60%。以广地花园74㎡两房户型为例，按均价2.6万元/㎡计算，总价约192.4万元，首付比例降至20%后，首付仅需38.48万元，较此前25%的首付比例减少9.62万元，月供压力也同步降低，大幅减轻了刚需人群的置业门槛。

业内专家表示，此次政策调整释放了明确的市场支持信号，既降低了购房者的置业成本，又增强了市场信心，预计2026年一季度广州楼市将保持稳步回升态势。对于刚需购房者而言，当前政策窗口期是入市的优质时机，尤其是核心区域的成熟大盘，兼具居住属性与保值能力，可优先考虑。同时，购房者需注意，政策具体执行细则以各银行、售楼处为准，建议提前联系营销中心咨询，锁定政策红利。

新闻三：广佛环城际线（广州段）进入收尾阶段 预计2025年底通车运营

2026年1月12日，广佛环城际铁路（广州段）建设指挥部发布最新进展，目前项目已进入收尾阶段，轨道铺设、车站装修、设备调试等工作已基本完成，预计2025年底正式通车运营。作为串联广州、佛山核心区域的重要城际干线，广佛环城际线的通车将进一步完善粤港澳大湾区轨道交通网络，实现“广佛半小时生活圈”全覆盖。

广佛环城际线全长约113公里，分为东环、南环、西环、北环四段，其中广州段涵盖东环、北环部分路段，途经天河、海珠、番禺、白云等区域，设广州南站、大石站、大源站、龙洞站等多个站点。其中，大源站距离广地花园仅约1公里，通车后业主可快速乘坐城际线直达广州南站、白云机场，以及佛山顺德、南海等区域，跨城通勤时间大幅缩短。

据介绍，广佛环城际线设计时速200公里，采用“公交化”运营模式，高峰时段发车间隔仅10分钟，平峰时段发车间隔20分钟，乘客可使用广州地铁乘车码、岭南通等方式购票乘车，实现与地铁、公交的无缝换乘。通车后，从大源站出发，5分钟可达广州南站，15分钟可达白云机场，20分钟可达佛山顺德核心区，彻底打破广佛两地的交通壁垒，让跨城置业、通勤成为常态。

轨道交通的完善，不仅能提升居民出行便利性，更能带动沿线区域的发展与房产价值提升。以番禺南村板块为例，随着广佛环城际线的通车，板块与广州核心区、佛山的联系更加紧密，吸引更多产业、人口流入，周边房产的流动性与保值增值能力将进一步增强。对于广地花园等沿线楼盘而言，城际线的通车无疑是重大利好，既提升了项目的交通优势，又拓宽了潜在客群范围，成为项目的核心竞争力之一。

目前，广佛环城际线各站点周边配套正在同步优化，大源站周边已规划建设交通换乘中心、商业配套等设施，未来将打造成为区域交通枢纽。预计通车后，沿线区域将迎来新的发展机遇，成为粤港澳大湾区城际轨道网络中的重要节点。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250837号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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