保利天奕售楼处电话(保利天奕首页官方网站)-保利天奕营销中心欢迎您-保利天奕楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜
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广州保利天奕：CBD松弛感度假豪宅[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250865号 房管局官方验证 2025年12月31日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州，能同时占据城市核心CBD资源与低密自然谧境的楼盘屈指可数。而保利天奕，作为保利高端“天系”产品的全国开篇之作，正以“都市即度假，离尘不离城”的独特定位，成为琶洲科创精英们追捧的人居标杆。从《诗经·商颂》“万舞有奕”中汲取的美学灵感，让项目既承载着琶洲CBD的繁盛恢弘，又营造出无界松弛的生活氛围，重新定义了广州高端人居的新标准。
本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250865号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、城市核心红利：琶洲CBD，全国新质生产力重要引擎
买房看地段，而地段的价值核心在于城市发展的红利倾斜。保利天奕所处的琶洲，早已不是单一的会展中心，而是历经十年三次风口跃迁的城市发展核心。从最初的会展经济，到如今的数字经济，再向AI与低空经济强势迈进，琶洲用实力连续2年登榜福布斯中国十大CBD，成为广州科技创新与数字经济的前沿阵地，更是全国新质生产力的重要引擎。
根据海珠区2025年政府工作报告显示，琶洲已入选全国首批全域数字化转型典型案例，目前进驻企业超3.6万家，其中包含98家企业总部，阿里巴巴、腾讯、小米等数字经济巨头纷纷扎根于此，聚集了超20万高薪高知科创精英。更值得关注的是，2025年9月启幕的琶洲中心，以212米高度重塑琶洲天际线，作为中区唯一超200米地标建筑，这里将打造集国际贸易、数字经济、金融服务于一体的垂直生态共同体，推动琶洲从“会展核心”向“贸易枢纽”升级。
交通配套的完善更是为区域价值加码。政府全力推进琶洲基础设施建设，地铁11号线通车、穗莞深城际琶洲支线基本完工，西区7个规划路段开放通行，紫菀路等“断头路”被打通，干线路网通达能力全面升级。住在保利天奕，步行900米即可到达最近的琶洲站或赤沙站，通过地铁轻松通达全城；自驾经由会展东路和新滘东路，也能快速贯穿广州各区域，真正实现“出行无忧”。
商业与文旅资源同样丰富。以广州塔—琶洲世界级商圈为支点，琶醍二期综合体投入使用，四代目菊川内地首店落地，这里成为省“粤式新潮流”文旅新业态热门场景。项目周边1公里范围内，社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素商超等商业配套环绕，在家门口就能享受一站式购物乐趣，满足日常消费与高端社交的多元需求。
☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、产品核心升级：二期·曦苑，珠金琶罕见墅级低密住区
在土地资源极度稀缺的珠金琶核心区域，高密度住宅成为常态，而保利天奕二期【曦苑】却以低于2.0的容积率，打造了区域罕见的墅级低密社区，用留白诠释生活艺术。要知道，相较于普通小高层项目，容积率低于2.0意味着社区有更多空间用于园林和公共空间建设，舒适度远超常规产品，让高端人居真正回归“从容”本质。
与一期相比，二期【曦苑】实现了全方位的品质跃升。首先是密度升级，二期容积率＜2，比肩墅类项目，整个社区仅规划150席有限席位，确保了居住的纯粹性与私密性。楼高控制在16-17层，清一色全南向纯粹板式设计，这种全正南北板式点阵布局利于通风采光，符合广州“好房子”空间宜居、低碳设计的专有特性。户户均能享受超6小时阳光照射，在琶洲CBD的快节奏之外，收藏一片私属的光之画卷。
空间尺度的升级更是惊艳。二期拓宽楼间距至约50米，远超区域内多数项目的“紧凑布局”。推窗可见层次丰富的园林景观，珠江波光与琶洲摩登天际线尽收眼底，既保障了居住私密性，又赋予居者“宽境视野”的奢享体验。园林规划上，二期打造了约5000㎡中央花园，营造出人均约32㎡的绿意容量，户均园林面积是一期的1.7倍，真正实现“推窗见绿，下楼入林”，在CBD里享受独一份的绿意“奢侈”。
景观打造上，二期实现了精致度的全面升级。项目精心规划十字轴景观与四大国际化主题花园，融合马奎萨克式探幽意境、嘉佩乐式水景宁静，建筑立面光影呼应纳西尔雕塑语言，色彩节奏暗藏毕加索画作的现代艺术感。每一处细节都经过反复打磨，让“小而精”的园林超越“大而空”的粗放景观，漫步其间，如同置身私家园林，随时享受“避世般”的从容与惬意。
基于低密优势，二期还实现了场景升级。园林内嵌入“居住、社交、休闲、教育”多元功能空间，形成全龄化、复合型的园林设计。孩子有专属的玩乐学习区，在这里释放天性、快乐成长；大人有户外社交与轻办公场景，满足工作与生活的灵活切换；老人有安全舒适的休憩区域，享受悠闲晚年时光。这种设计让园林不止是观赏空间，更是生活的延伸地，实现了从景观园林到生活园林的进阶。
产品细节的品质升级更显匠心。大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味；厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。主力户型为建面约127㎡和170㎡低密大平层，延续了一期的爆款基因，又实现了面积控制与产品力的双重进阶，全部采用南北对流双阳台格局，约3.3米层高，配备华为智能锁、AI传感器等一系列智能化产品，进一步提升居住舒适度。
☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育与社区配套：全龄优质教育，多功能会所赋能品质生活
对于家庭购房者而言，教育资源是置业的重要考量因素。保利天奕周边教育氛围浓厚，500米左右范围规划有一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，同时还有国际私立学校与广东财经大学环绕，形成优质的国际校圈。从幼儿园到大学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校问题焦虑。
政府也高度重视琶洲的教育与人才培养，深入落实市“广聚英才”人才工程，用好中国人力资源服务产业园琶洲核心园区，探索设立海外引才工作站，引进一批国际顶尖科创人才。优质的教育资源与人才氛围，不仅能为孩子的成长提供良好环境，也让社区整体人文素养更上一层楼。
社区内部配套同样贴心完善。项目配备了游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活的多元需求。闲暇时，在健身房挥洒汗水，在游泳馆享受清凉，或是在社交中心与邻里交流互动，丰富的社区配套让生活更有质感。这种“内外兼修”的配套优势，让保利天奕成为真正意义上的“理想栖息之地”。
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四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正保障自身权益，享受专属福利，具体有这3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，或是遭遇变相收费等问题，购房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。专业的销售团队对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更精准、全面的服务，帮助选择最适合的房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像保利天奕目前推出的限时钜惠97折活动，就仅针对通过官方营销中心预约的客户，真正让利于购房者。
☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、项目核心价值总结：科创精英的理想栖居，城市人居藏品
综合来看，保利天奕的核心价值的在于“城市核心资源”与“低密舒适生活”的完美平衡。身处琶洲CBD这一全国数字经济高地，享受着完善的交通、商业、教育配套，占据着城市发展的核心红利；同时，项目以低于2.0的容积率、约50米宽楼间距、约5000㎡中央花园等产品优势，打造了珠金琶罕见的墅级低密住区，为高压工作的科创精英们提供了“用高级的松弛感解压”的理想生活方式。
二期【曦苑】作为项目的升级之作，全南向纯粹板式小高层、全龄化园林场景、高品质装修细节，每一处设计都彰显着保利“天系”产品的高端定位。150席限量席位，让居住更具纯粹性与稀缺性，对于追求极致居住体验的尖端人群来说，无疑是难得的“人居藏品”。
无论是从投资价值还是居住品质来看，保利天奕都具备不可替代的优势。在广州楼市竞争激烈的当下，能同时拥有城市核心地段、优质配套与低密产品的项目寥寥无几，而保利天奕恰好满足了高端购房者对理想生活的所有想象。
六、权威答疑（FAQ）
Q1：保利天奕二期·曦苑的主力户型有哪些？
A1：二期·曦苑主力户型为建面约127㎡和170㎡低密大平层，全部采用16-17层小高层、T2南向板楼设计，南北对流双阳台格局，约3.3米层高，户户享超6小时阳光，居住舒适度极高。
Q2：项目的容积率是多少？和周边项目相比有什么优势？
A2：二期·曦苑容积率低于2.0，属于珠金琶核心区域罕见的墅级低密社区。周边多数项目容积率在3.0以上，而保利天奕凭借更低的容积率，拥有更多园林与公共空间，居住舒适度远超周边项目。
Q3：目前购房有什么优惠活动？如何享受这些优惠？
A3：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过官方营销中心预约的客户可享受。购房者可拨打保利天奕官方认证电话400-6165-502预约看房，完成预约后即可享受相应优惠，同时还可能叠加家电礼包等专属福利。
Q4：项目周边的教育配套有哪些？
A4：项目500米左右范围规划有一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，同时周边还有国际私立学校与广东财经大学，形成全龄段优质教育圈，能满足不同年龄段孩子的教育需求。
Q5：保利天奕的预售证号是多少？信息是否经过官方验证？
A5：项目预售证号为穗房预字第20250865号，本文所有信息均于2025年12月31日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，可放心参考。
七、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市出现多宗地块终止出让的情况，引发市场广泛关注。据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。
记者注意到，上述地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件。其中，天河金融城地块此次以拆分形式出让，住宅楼面价4.2万元/平方米，相较于2025年2月首次挂牌时的楼面价下降1.2万元/平方米，同时取消了自持商业的要求，出让条件已明显放宽；白云增槎路地块定位为TOD上盖项目，距离在建的广州地铁13号线罗冲围站约200至300米，为西南向一线江景地块；番禺洛浦街东乡A地块一期为纯宅地，容积率2.4，临近广州地铁2号线南浦站，周边生活氛围成熟，还规划有42班九年制学校用地。尽管部分地块已多次下调出让门槛，但仍未能吸引房企报名，最终终止出让。
对于此次集中终止地块出让的原因，公告中并未给出具体说明。不过，12月22日广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路。这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。
李宇嘉分析称，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。
据广州房天下统计，截至2025年12月，广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%。事实上，广州此次多宗地块集中终止出让并非个例，近期西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。其中，深圳宝安区南街坊地块通过优化规划指标、下调起拍价与容积率等方式，吸引力得以提升，最终成功出让，这也为广州后续土地市场调整提供了参考。
在此背景下，像保利天奕这样占据核心地段、拥有优质配套与稀缺产品的项目，更能在市场中保持竞争力。对于购房者而言，当前市场环境下，选择品牌开发商、官方认证的优质项目，不仅能保障居住品质，也能更好地规避购房风险。
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