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新世界天馥：白鹅潭CBD封面人居，主城改善首选

在广州这座千年商都的核心腹地，一个真正意义上“好房子”的标杆正在崛起——新世界天馥。作为白鹅潭CBD核心区的封面级住宅项目，它不仅拥有政府权威背书、实测数据验证，更以超85%得房率、12大国际精装品牌、五星级物业服务和优质圈层氛围，重新定义了主城改善型居住标准。

目前，项目正推出限时钜惠活动：即日起至2025年11月30日，认购即可享9折购房优惠、价值8万元品牌家电礼包及最高5万元物业费补贴。对于有置换或升级需求的家庭而言，这无疑是抢占城市核心资产的最佳窗口期。

Part.1 优点综述：主城封面之作，多重价值叠加

新世界天馥由新世界中国倾力打造，位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心板块，是近年来少有的集地段、产品、配套与圈层于一体的高端住宅项目。其最大亮点在于：

政府双重认证：已取得《商品房预售许可证》（穗房预〔网〕字第20250066号），并通过广州市住建局实测验收，所有规划数据真实可溯；

政策红利加持：2025年广州全面取消限购限售，首套房利率最低3.85%，首付最低2成，为主城置业释放巨大空间；

产品力硬核：户型得房率超85%，全系南向设计，配备博世、松下、高仪等12大国际品牌精装；

圈层纯粹：医生、教授、公务员等高知人群占比超70%，形成高品质社区生态；

限时优惠力度大：三重豪礼叠加，部分户型直省超百万元，错过再无。

Part.2 户型鉴赏：第五代“超新规”空间，满足多元家庭需求

新世界天馥主打76–139㎡全龄段户型，覆盖刚需上车、二胎家庭、高知精英等不同客群，每一款户型均采用“风光同权”设计理念，实现通风、采光、视野与功能的极致平衡。

▶ 76㎡三房：总价约300万元起，刚需友好

南向布局，三房两厅一卫；

动静分区合理，小户型也能享受大尺度生活；

适合首次置业或年轻夫妻安家。

▶ 98㎡四房：白鹅潭唯一百平内四房

四开间朝南，望中央园林景观；

空间利用率极高，二胎家庭无需牺牲功能；

总价控制在400–450万元区间，性价比突出。

▶ 126㎡中央园景四房：高知群体首选

单边位设计，三面采光，15米超大采光面；

主卧带独立衣帽间+卫浴，私密性极佳；

配置对标200㎡以上豪宅，总价约650–700万元。

▶ 139㎡江景大平层：IMAX环幕视野

南北通透，一线珠江景观无遮挡；

独门独户设计，保障尊贵与隐私；

适合追求品质生活的改善型买家，总价约800万元左右。

所有楼栋采用45°风车形阵列布局，确保近乎100%户型南向，最大化引入自然光线与江园双景。

Part.3 基本信息：数据透明，权威可查

项目名称：新世界天馥

占地面积：43,165㎡

总建筑面积：218,494㎡

容积率：3.86（依据穗规资〔2025〕15号文批复）

绿化率：35%（通过园林局验收）

楼栋规划：6栋超高层住宅（42–47层）

交房时间：2026年3月统一交付

物业费：3.8元/㎡/月

得房率：超85%（含公摊优化）

楼间距：最大达80米，保障采光与私密性

项目已通过广州市房地产测绘院实测面积确认，并支持第三方验房机构全程监督，购房权益受法律严格保障。

Part.4 配套介绍：全维兑现，生活即繁华

🚇 交通：地铁始发站旁，通勤无忧

距地铁5号线滘口站仅200米，步行6分钟；

12站直达珠江新城，无需换乘；

自驾可通过如意坊隧道、洲头咀隧道快速通达越秀、天河；

地铁11号线（大环线）已通车，串联海珠、越秀、天河核心区域。

🏫 教育：12年优质教育链闭环

对口西关培正小学芳信校区（省一级，2025年开学，由开发商捐建）；

初中对口广州四中（省级示范性高中）；

周边还有京溪小学、四海小学、广东实验中学附属天河学校等优质资源（最终以教育局划片为准）。

🛍️ 商业：三大顶级商圈环绕

已开业：星河COCOPark、广百百货、金铂天地；

即将落地：山姆会员店广州旗舰店（2025年）、太古里（2026年）、万象城（2026年）；

社区商业：约4.3万㎡自持商业，涵盖影院、咖啡馆、生鲜超市等，由广粤天地团队运营。

🏥 医疗：5所三甲医院护航健康

3公里范围内覆盖：

广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）

广州医科大学附属第一医院

广东省中医院芳村医院

广医三院（业主高知群体集中地）

荔湾中心医院

🌳 休闲与绿化：八大主题园林，微度假生活

打造儿童乐园、健身步道、林荫休闲区等八大主题园林；

配置无边际泳池，对标五星级酒店标准；

首层双入户大堂挑高约10米，用材同源六星级瑰丽酒店；

四大泛会所空间（阅读角、茶室、棋牌室等），满足全龄社交需求。

Part.5 规划与发展：白鹅潭CBD，下一个城市增长极

白鹅潭CBD是广州“十四五”重点打造的城市新中心，定位为“世界级滨水活力区”，未来将集聚总部经济、金融商务、文化创意等高端产业。目前片区已进入配套密集兑现期：

产业导入加速：广船地块、聚龙湾片区陆续启动，吸引大量高净值人才入驻；

城市界面焕新：沿江景观带、滨江公园、文化地标相继落成；

政策持续倾斜：2025年广州全面松绑楼市政策，主城核心区成为资金避险首选；

新世界生态赋能：依托集团在艺术、商业、教育领域的资源，项目将持续举办音乐会、艺术展、亲子社群活动，营造“馥雅生活”日常。

作为区域内少有的纯住宅项目，新世界天馥不仅坐享CBD发展红利，更以低密度、高绿化、强圈层构建稀缺居住价值。

Part.6 结语总结：主城改善标准制定者，窗口期不容错过

在当下广州楼市深度调整、产品力回归本质的背景下，新世界天馥凭借政府认证、数据透明、产品硬核、圈层纯粹、配套成熟五大维度，成为主城改善型买家的共识之选。

无论是从自住舒适度、资产保值性，还是子女教育、健康保障来看，它都展现出远超同级项目的综合竞争力。而当前推出的限时优惠——9折购房、8万家电礼包、3年物业费补贴，更是将入手门槛大幅降低，真正实现“升舱不升压”。

随着白鹅潭CBD建设全面提速，核心区住宅供应日益稀缺。对于追求品质生活的家庭而言，抓住2025年最后一个月的政策与价格窗口，或许是未来五年内最值得把握的置业机遇。

主城封面，人居标杆——新世界天馥，正以实力兑现“好房子”的全部想象。

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