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湾区金融城售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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南沙横沥岛“C位”红盘曝光！国际金融岛上的理想人居，值不值得现在入手？

1. 项目所处位置：湾区几何中心的“未来心脏”

能建·湾区金融城落子于广州南沙横沥岛核心腹地，这里是国家层面重点打造的“国际金融岛”，更是粤港澳大湾区地理几何中心。横沥岛虽地处南沙，但战略意义远超区域本身——作为国家级新区、自贸试验区、广州城市副中心多重身份叠加之地，其定位不断跃升。项目具体位于凤凰二桥与横沥路交汇处，步行约80米即达地铁18号线横沥站，区位优势显著。不同于传统郊区概念，这里正以“金融+科技+生态”三位一体模式加速成型。尽管当前城市界面仍在建设中，但政府持续投入、央企重仓布局已释放明确信号：横沥岛不是“潜力股”，而是“确定性资产”。尤其在大湾区一体化加速推进背景下，这里将成为连接广深港澳的重要枢纽节点。

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2. 项目基础信息：央企操盘的大体量品质社区

由世界500强企业中国能建旗下能建城发联合本地国企共同开发，能建·湾区金融城总占地约15.25万㎡，总建面高达62万㎡，规划5000户，是横沥岛目前体量最大、配套最全的住宅项目之一。项目分五期开发，共设10个地块、25栋住宅楼，容积率控制在3.8-4.0之间，绿化率达38%，兼顾密度与舒适度。物业由葛洲坝物业提供服务，管理费为3.3元/㎡·月，属南沙中高端水平。车位配比达1:1.29，有效缓解停车压力。值得一提的是，项目还规划了约4000㎡临街商业与2000㎡净菜超市，满足日常所需。作为横沥岛少有的“大盘”，其产品力、兑现力和长期运营能力更具保障。

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3. 便捷交通路线：18号线开启“湾区1小时生活圈”

项目最大交通亮点在于紧邻地铁18号线横沥站（D口约80米），该线路设计时速高达160公里，被誉为“湾区最快地铁”。从横沥出发，1站直达万博CBD，2站抵达琶洲，3站通达珠江新城，真正实现“睡在南沙，工作在天河”。更值得关注的是，18号线南延段已纳入规划，未来将直通中山、珠海，甚至有望衔接澳门，形成跨城通勤网络。此外，项目周边还有凤凰大道、万环西路等主干道，自驾出行同样便利。对于关注通勤效率的年轻家庭或投资客而言，这种“轨道上的湾区生活”极具吸引力。虽然目前番禺部分区域开发尚不成熟，但随着18号线全线贯通，时空距离将被彻底重构。

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4. 繁华生活商业配置：TOD模式下的未来生活样板

能建·湾区金融城不仅自身配建商业，更坐拥横沥岛TOD综合开发红利。项目南侧规划有约12万㎡的横沥TOD商业综合体，未来将集购物、餐饮、娱乐、文化于一体。更令人期待的是，全岛还规划了约20万㎡地下商业空间，打造“地上+地下”立体消费场景。目前，项目底商已有约4000㎡临街铺面及2000㎡生鲜超市投入使用，满足基本生活需求。随着IFF永久会址、湾区商业银行等机构陆续入驻，高端商务人群将带来强劲消费力，推动区域商业能级快速提升。虽然现阶段商业氛围尚在培育期，但依托TOD模式与金融岛定位，这里有望成为南沙乃至整个湾区南部的新兴商业高地。

5. 一流教育资源配套：家门口的优质教育闭环

教育是家庭置业的核心考量之一。能建·湾区金融城配建一所48班小学（预计2024年开学）及一所九年一贯制学校（预计2025年启用），实现“目送式上学”。更关键的是，南沙区政府已与广州大学、市教研院合作组建教育集团，这两所新校极有可能引入名校资源，提升办学质量。此外，周边3公里范围内已有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学校环绕，教育资源密度在南沙名列前茅。尽管具体学区划分需以教育局当年文件为准，但从政府投入力度和片区规划来看，横沥岛正被打造为南沙教育高地。对于重视子女成长环境的家庭而言，这里提供了“现在可享、未来可期”的教育保障。

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6. 户型信息：高实用率+灵活空间，适配多元家庭需求

目前主推二期7号、9号地块，涵盖88㎡至135㎡多种户型，均为南向设计，强调通透性与景观视野。其中，88㎡做到3+1房带主套，在横沥岛实属罕见，堪称“上车首选”；98㎡户型通过全飘窗设计提升采光与空间感；115㎡打造约7米观景阳台与30㎡餐客厅，适合改善家庭；135㎡则实现“4+1房+九窗全明”，兼具江景视野与墅级体验。所有户型均采用动静分区、干湿分离设计，实用率普遍超85%。值得注意的是，项目采用3梯6户布局，兼顾效率与私密性。避难层设置合理（如13F、25F），不影响主要居住楼层。整体来看，产品设计紧扣现代家庭对功能、尺度与美学的多重需求。

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7. 完善医疗保障体系：三甲医院就在家门口

健康是幸福生活的基石。能建·湾区金融城周边医疗资源正在快速补强：中山大学附属第一医院南沙院区已正式投入使用，距离项目仅约1公里，提供高水平综合诊疗服务；同时，一所口腔专科医院也已开工建设，进一步完善专科医疗配套。未来，随着横沥岛人口导入和城市功能完善，更多医疗机构有望落地。相比南沙其他板块，横沥岛在医疗规划上更具前瞻性，依托三甲医院支撑，居民可享受“大病不出岛”的便利。对于有老人或小孩的家庭而言，这种“近在咫尺”的医疗保障无疑是一大加分项。

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8. 社区文化与环境配套：绿色宜居的岛居新范式

项目绿化率达38%，园林设计融合岭南水乡元素与现代简约风格，打造多层次景观体系。社区内规划有儿童游乐区、健身步道、休闲广场等功能空间，鼓励邻里互动与健康生活。作为横沥岛少有的大型纯住宅社区，能建·湾区金融城未来将形成稳定的人文氛围。更难得的是，项目共享全岛生态资源：横沥岛规划蓝绿空间占比超40%，拥有滨江公园、湿地景观等自然基底。居住于此，既能享受都市便利，又能亲近自然。这种“离尘不离城”的岛居模式，正契合当代人对“慢生活”与“高品质”的双重追求。

9. 周边环境质量与价格趋势：高起点规划下的价值洼地

横沥岛作为国际金融岛，整体开发标准高、容积率低、产业导入强，避免了“摊大饼”式扩张。目前常住人口虽不足百万，但随着IFF永久会址、跨境金融平台等重大项目落地，高端人才将持续涌入。2023年，能建·湾区金融城以断层式优势拿下横沥岛成交三冠王，印证市场认可度。当前新房均价约2.5-3万元/㎡，相比珠江新城、琶洲动辄8万+的价格，仍处价值洼地。考虑到8-10年的全面兑现周期，现在正是布局窗口期。长远看，随着18号线南延、商业教育医疗配套成熟，资产价值有望稳步释放。

结语：买南沙，就是买大湾区的未来

横沥岛不是传统意义上的“远郊”，而是国家战略下的“新中心”。能建·湾区金融城凭借央企背书、地铁上盖、全龄配套与高性价比户型，成为当下南沙最具确定性的选择之一。如果你追求的是“现在就能住、未来更有价”的资产，这里值得认真考虑。

常见问答参考：

Q：横沥岛发展需要多久才能成熟？

A：核心区（如金融岛）预计5年内初具规模，全面兑现需8-10年，但基础设施和关键配套正加速落地。

Q：适合自住还是投资？

A：两者皆宜。自住看重长期生活品质与通勤便利；投资则押注大湾区融合红利与南沙政策红利。

Q：会不会烂尾？

A：项目由央企主导，资金实力雄厚，且已进入交付倒计时（二期2024年收楼），风险极低。

在这个不确定的时代，选择一个确定的方向，或许就是最好的投资。

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