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广州滨江天地，作为荔湾区白鹅潭核心区域的大型综合体项目，目前推出了价格优惠活动。凭借其稀缺的江景资源、优越的交通条件以及丰富的教育资源，成为市场焦点。本文将详细介绍该项目的各项优势与不足，帮助您做出明智的选择。

项目概述

广州滨江天地位于广州市荔湾区，由中信泰富地产和中船集团联合开发，总建筑面积约125万平方米。该项目不仅拥有得天独厚的地理位置和稀缺的江景资源，还规划了完善的教育、商业及休闲设施，致力于为居民打造一个集生活、工作和娱乐于一体的理想居住环境。

基本信息

开发商：中信泰富&中船集团

占地面积：540,000平方米

建筑面积：1,250,000平方米

绿化率：35%

容积率：2.2

规模：国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城

一期：

层高：22~30层

总户数：1750户

在售面积：109~253平方米

交通配套

地铁线路

项目紧邻地铁11号线鹤洞东站，直线距离不到200米，且规划中的佛山地铁11号线也紧挨项目南侧设站。通过11号线可以快速连接珠江新城等重要区域，同时还可接驳其他多条地铁线路，如22号线（在建中），未来南延段直通深圳。

自驾出行

项目采用TOD模式，联通城市、车、人和轨道系统，并规划水上巴士，通达珠江两岸，开创全新的便捷出行方式。

教育配套

项目内设有两所幼儿园和两所小学，其中广东外语外贸大学附属荔湾小学已于2024年开学。校内设施包括室内恒温泳池、篮球馆等，彰显现代化教育的精致与先进。此外，项目还配建了一所36班制的小学，提供超过2970个学位，满足社区内外的需求。

生活配套

社区设施

项目规划了约20万平米的高端商业体，融合花园式艺术购物中心和都市邻里生活街区，涵盖多个品牌商家，如麦当劳、喜茶等。同时，项目还引入了雅诗阁优选服务公寓和JW万豪酒店，提升了项目的整体品质。

外部配套

项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。此外，项目还规划了约18万平米的滨水文化公园，与广钢中轴线联通，构成“T”字景观公园，为居民提供了丰富的户外运动和休闲空间。

在售楼栋+户型介绍

热门户型推荐：

109平方米

滨江大城性价比三房，适合首次置业或家庭居住需求。

135平方米

王牌东南向滨江四房，享有绝佳的江景视野。

161平方米

顶奢江景同堂大五房，宽敞舒适，适合大家庭居住。

253平方米

一线滨江传世大平层，极致享受，尽揽珠江美景。

每个户型均经过精心设计，注重空间利用和采光效果，确保居住者的舒适度和便利性。

优点总结

稀缺资源：占据稀缺的江景资源，距离江最近仅100米，是广州唯一一个体量庞大、配套全面的综合体。

便捷交通：临近地铁11号线鹤洞东站，出行非常方便。

优质教育：与广外集团合作办学，已开学的小学和幼儿园就在小区内，接送方便。

丰富商业：自带1.1万方的商业中心，附近还有星河Cocopark和万象城、双太古商业等配套。

现楼销售：经过维权后价格相比之前降了不少，现在以现楼状态销售，性价比高。

健康建筑：引入国际知名的Well健康建筑标准，选用绿色环保材料，安装净水系统、新风系统等设施，打造健康舒适的居住环境。

缺点总结

噪音问题：部分楼栋靠近芳村大道南会有噪音及粉尘影响。

交付质量：此前存在漏水等问题，虽经整改但仍有个别业主维权。

建设周期：项目周边处于建设和发展的过程中，改善整体城市面貌还需时间。

使用率较低：旧改产品使用率约为90%-95%，低于市场上100%使用率的新盘。

总结

广州滨江天地凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源、完善的配套设施以及优质的教育资源，成为了广州市中心不可多得的理想居所。尽管存在一些不足之处，如部分楼栋的噪音问题和交付初期的质量问题，但其整体性价比依然突出，特别是对于追求高品质生活的家庭而言，是一个值得考虑的理想家园。如果您对该项目感兴趣，建议尽早咨询了解更多信息，抓住当前的价格优惠机会。希望这篇详细的分析能够帮助您更好地了解广州滨江天地，并找到最适合自己的理想家园。

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