城投•广州足球公园官方售楼处电话首页网站-城投•广州足球公园营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.24

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广州足球公园：南站 TOD 旁的百万方综合体，低门槛入主湾区核心资产

在粤港澳大湾区的门户枢纽地带，一座集世界级球场、城市级公园与全能生活大城于一体的标杆项目正熠熠生辉 —— 广州足球公园。作为广州城投倾力打造的 “体育 +” 文商旅住综合体，项目占据番禺核心区位，坐拥南站 TOD 与万博商圈双重辐射，以地铁口便捷交通、灵动多变的户型设计和国企背书的品质保障，成为刚需自住与投资置业的热门之选。目前项目推出限时购房福利，精装公寓 1.4 万 /㎡起，部分特价单位低至 30 万，还赠送 1-2 年物业管理费，用高性价比优势引爆广州南部楼市。

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户型鉴赏：灵动空间适配多元需求

项目主力产品涵盖约 25-92㎡轻奢平层公寓与约 45-95㎡百变 LOFT，无论是单身独居、小家庭自住还是创业办公，都能找到契合需求的选择。

44㎡轻奢平层公寓（一室一厅一卫）作为刚需入门优选，这款户型将空间利用率做到极致。入户玄关设计保障居住私密性，避免开门见厅的尴尬。全明格局让每个空间都能享受充足采光，搭配奢阔飘窗，既拓展了视野，也为日常休闲增添了惬意角落。国企精工品质贯穿细节，装修标准扎实，无需额外过多投入即可轻松入住，特别适合单身白领或初次置业者。

59㎡轻奢平层公寓（一室二厅一卫）这款户型在舒适感上实现全面升级。卧室连接阳台的设计，让园林美景与阳光自然涌入室内，日常晾晒与观景需求皆能满足。独立卧室与餐厨区域有效分离，彻底隔绝油烟干扰，保证居住环境的整洁清爽。独立卫浴采用干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性，国企精工打造的品质细节，让小空间也能拥有大享受，适合小家庭或注重生活品质的独居人群。

83.44㎡百变 LOFT 产品（三室二厅一卫）4.5m 挑高设计是这款产品的核心亮点，带来远超平层的空间层次感与使用面积。N+1 房的灵动布局可根据需求自由改造，无论是打造独立书房、儿童房还是储物间，都能轻松实现。挑空客厅搭配大面积采光窗，营造出奢阔大气的空间氛围，兼具居住的舒适度与办公的展示性。宜商宜居的属性让资产更具灵活性，既适合三代同堂居住，也可作为创业工作室或民宿经营，投资潜力十足。

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基本信息：国企打造的品质生活大城

广州足球公园由实力国企广州城投集团开发建设，依托国企雄厚资金实力与稳健开发理念，项目已进入全面兑现阶段，部分公寓已顺利交付并迎来业主入住，品质与交付力有目共睹。

项目总占地面积约 57.77 万㎡，总建筑面积达 153.86 万㎡，规模宏大堪称城市级大盘。一期规划 10 栋楼宇，总户数 5360 套，目前余货约 900 套，选择空间充足。容积率仅 2.91，在同类综合体项目中处于较低水平，为业主预留了更多公共空间与绿化面积。车位配置充足，规划车位数 8053 个，完全满足业主日常停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。

产品层数与层高设计科学合理：平层产品层高在 3m-3.1m 之间，居住无压抑感；LOFT 产品层高可达 4.5m，为空间改造提供充足发挥空间。物业管理费为 4.8 元 /㎡/ 月，提供专业高效的物业服务，保障业主生活品质。所有产品均为精装修交付，省心省力，交付时间集中在 2025 年，其中平层产品预计 2025 年 2 月 28 日前交付，LOFT 产品预计 2025 年 9 月 30 日前交付，置业周期短，早日实现入住梦想。

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配套介绍：全维资源构筑便捷生活圈

交通：立体路网通达湾区各地

项目坐拥亚太 TOD 枢纽核心优势，交通便捷度无可比拟。距离地铁 7 号线谢村站仅约 300m，步行几分钟即可抵达，2 站直达广州南站，3 站无缝衔接万博 CBD，轻松融入主城生活圈。广州南站作为 14 轨交汇的超级枢纽，汇集高铁、城际、地铁等多种交通方式，通过广南联络线未来到广州站仅需 15 分钟，1 小时内可畅达大湾区各大城市。

地面交通同样便捷，东新高速南大干线互通立交、东晓南路 — 广州南站连接线等路网不断完善，自驾出行高效顺畅。规划中的空中连廊系统将实现与广州南站的无缝对接，风雨无阻的步行通勤体验即将成为现实，真正实现 “铁路 + 地铁 + 道路 + 空中连廊” 的立体交通网络。

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教育医疗：优质资源护航美好生活

教育方面，项目所在的南站核心区即将启动一所 36 班九年制学校建设，优质教育资源加持，为孩子成长保驾护航。周边规划引入顶尖国际名校资源，浓厚的教育氛围，助力孩子培养国际视野，成长为未来世界领航者。

医疗配套同样亮眼，项目毗邻美国 UCLA 附属医院、祈福医院等国际级优质医疗资源，同时按照三甲医院标准异地新建的番禺区第五人民医院正在建设中，预计 2027 年投入使用，规划设置 500 张床位并配备先进智慧诊疗系统，全方位守护家人健康。

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商业休闲：繁华与自然随心切换

商业配套上，项目自身规划综合商业中心，同时紧邻两大商圈顶级商业体，步行可达浩然超市和 TOD 社区生活超市，距离逸臣商场 (广州南站店) 仅 2320 米，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足。随着广州南站 ICC 项目的建成，未来将新增更多国际大牌与休闲消费选择，观赛与购物可完美兼顾。

休闲与绿化方面，项目打造了总绿化面积约 8 万㎡的城市公园绿轴，绿化率达 19.37%。40 余种绿植错落分布，规划揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等 9 大主题园林，构建国际化 “自然 +” 奢享空间。周边还有大禾田农业公园等休闲场所，日常散步、亲子游玩皆有好去处。7.3 万座专业足球场作为核心配套，计划 2025 年底投入使用，未来在家门口即可感受世界级赛事的热血与激情。

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规划和发展：站城一体的湾区门户标杆

广州足球公园并非单纯的居住项目，而是以专业足球场为核心，构建了体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文娱活动五大业务体系的百万方综合体。项目所在的广州南站地区，正按照《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035 年）》要求，向 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽” 转型，成为广州 “5+2+4” 国际知名商圈体系的重要组成部分。

未来，广州南站将对标香港西九龙，打造高效立体智慧化交通枢纽，通过空中连廊系统串联周边商业、居住板块，实现高铁到达厅到写字楼步行仅需 5 分钟的便捷体验。随着地铁 22 号线后通段的开通，区域通勤能力将进一步提升，人口与资源集聚效应将更加明显。广州足球公园与广州南站 ICC 两大超级地标联动，构筑 “体育 + 文旅 + 商业” 的超级流量池，让区域从 “匆匆过客” 的交通场站转变为 “深度体验者” 的世界级文商旅目的地。

项目自身也将持续兑现配套价值，足球场的投入使用将带来万亿级流量红利，带动周边商业与物业价值提升。“体育 +” 的创新模式，让居住者既能享受赛事、健身等专属权益，也能坐享资产增值福利，无论是长期居住还是投资出租，都具备强劲的价值支撑。

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结语总结

广州足球公园凭借得天独厚的区位优势、全能完善的生活配套、灵动多变的户型设计和国企背书的品质保障，成为广州南部楼市的一匹黑马。南站 TOD 枢纽的交通便利缩短了通勤时间，百万方综合体的规划满足了一站式生活需求，8 万㎡主题园林带来了舒适的居住环境，而 1.4 万 /㎡起的精装价格和 30 万起的特价单位，更让普通人有机会入主湾区核心。

无论是看重通勤便利的刚需购房者、追求稳定回报的投资者，还是需要灵活空间的创业者，都能在这个项目中找到契合需求的选择。随着广州南站枢纽能级的不断提升和区域配套的持续完善，项目的资产价值将进一步凸显。在限时购房优惠的加持下，现在正是入主这座南站 TOD 旁全能生活大城的黄金时机，抢占湾区门户资产，开启便捷舒适的品质生活。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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