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广州远洋天成主推建面约72-107㎡南向三至四房，实用率高达94%-95%，72㎡可做真三房、82㎡实现双南北对流、107㎡打造独门独户四房，赠送面积最高达14.5㎡。项目步行可达地铁13号线官湖站，1站即达新塘TOD，4站直达黄埔，对口广大附中增城区实验中学及今年9月已开学的东部枢纽中心增城小学。当前购房可享品牌家电礼包、高赠送户型优先选房权及国庆专属置业礼遇，适合刚需上车及注重教育、通勤与自然环境的家庭。

落子新塘TOD核芯，十轨交汇畅达湾区

广州远洋天成位于增城新塘板块核心，距地铁13号线官湖站步行距离适中，一期线路已开通，从项目出发：

1站直达新塘TOD枢纽；

4站抵达黄埔；

未来二期贯通后，将串联广州6大行政区，无需换乘即可直达珠江新城等核心CBD。

更值得关注的是，新塘TOD规划为“十轨交汇”超级枢纽，涵盖：

2条城际（穗莞深、新白广）；

3条国铁（广深铁路、广汕高铁、京九铁路）；

5条地铁（13、16、20、23、28号线支线）。

这种多维轨道网络，让远洋天成成为真正意义上的“湾区通勤友好型”社区。

对口省一级名校，教育配套清晰落地

根据增城区教育局正式复函，远洋天成已明确纳入以下公办学校招生范围：

小学：广州东部枢纽中心增城小学（总投资2.24亿元，36班，2024年9月已开学）；

初中：广大附中增城区实验中学（广东省首批省一级学校，连续24年获广州市毕业班工作评比特等奖/一等奖，中考成绩稳居公办前列）。

教育资源不仅优质，且均已进入实际运营阶段，家长无需等待规划兑现，孩子入学路径清晰可预期。

72㎡起高赠送三房，94%实用率刷新刚需标准

项目主力户型聚焦真实居住需求，全部采用点式全南向布局，确保户户采光通风优良：

72㎡三房两厅两卫：新塘罕见南向小三房，三开间朝南，实用率94%，赠送约9㎡，低总价低首付；

82㎡三房：实现客厅+主卧双南北对流，四开间朝南，赠送约13㎡，空间感远超同面积段产品；

107㎡四房：新塘唯一107㎡南北对流双阳台四房，独门独户设计，私享独立过道，前后无遮挡，可同时揽小区园林与四望岗公园景观。

所有户型均优化功能分区，缩小卫生间面积以提升卧室与客厅尺度，真正实现“小面积、大享受”。

背靠1470亩四望岗公园，5分钟达千亩湿地

项目紧邻被誉为“东部越秀山”的四望岗公园，占地约1470亩，是天然的城市绿肺。未来规划小路直通公园入口，登顶可远眺东江、俯瞰新塘全景。

此外，官湖湿地公园（约1016亩，投资近7亿元）距项目仅5分钟车程，建成后将成为增城版“海珠湖”，提供滨水步道、观鸟平台、生态科普等多元休闲场景。

社区内部亦打造13项园林配套，包括景观会客厅、阳光草坪、健康跑道、疗愈花园、羽毛球场及多功能架空层。架空层与室外景观无界融合，实现“下雨也能玩”的全天候活动空间。

3公里内300万㎡商业集群，生活便利无忧

项目周边商业资源密集，3公里范围内汇聚超300万㎡商业体量：

新塘万达广场：含万㎡儿童游乐区及香港主题街区；

永旺梦乐城：华南最大单体永旺，一站式购物体验；

新塘广场等成熟商圈满足日常所需。

无论是周末家庭娱乐、朋友聚餐，还是日常采买，生活半径内皆有高品质选择。

三甲医疗护航，健康保障完善

医疗配套同样扎实，3公里范围内覆盖多家医院：

南方医院增城分院：增城首家三甲医院，规划床位1500张；

广东省水电医院、新塘医院、广州同和医院等提供基础与专科服务。

从日常体检到急重症救治，家庭健康需求均有可靠支撑。

结语：用72㎡三房，在新塘TOD旁安放一个南向家、孩子读省一级名校、步行到地铁、推窗见公园的生活

广州远洋天成没有浮夸的概念，它用真实的94%实用率、真实的地铁步行距离、真实的省一级学校开学、真实的千亩公园环绕，回应了刚需与首改家庭最核心的诉求——买得起、住得下、孩子有好学上、通勤不折腾、生活有绿意。

如果你希望每天早上送孩子上学只需走几步，下班坐1站地铁回家，周末带全家在湿地公园野餐——那么这套72㎡起的南向三房，或许正是你在新塘找到的那个“踏实又充满希望”的理想起点。

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