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引言：世界级体育文旅综合体，开启广州理想生活新篇

在广州番禺区，一座集投资、文旅、运动与繁华于一体的生活大城正焕新登场，它就是广州足球公园公寓。这里不仅有世界级专业足球场作为核心引擎，更构建了多元业态生态圈，出则能尽享城市繁华，入则可感受静谧生活，为追求高品质生活的人们提供了全新选择，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

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位置：亚太 TOD 枢纽旁，便捷交通贯通湾区

广州足球公园公寓坐落于广州市番禺区汉溪大道中，地铁 7 号线谢村站 A 出口旁约 300 米处（导航可搜 “广州足球公园营销中心”），地理位置得天独厚。项目坐拥亚太 TOD 枢纽，汇聚 14 轨立体交通，多维路网无缝衔接。从这里出发，约 300 米直达地铁 7 号线谢村站，2 站即可抵达广州南站，3 站畅达万博 CBD，5 分钟速达广州南站，1 小时能高效联通大湾区主要城市，轻松实现穿梭于湾区各核心城市的便捷出行。同时，周边还有汉溪大道（建设中）贯通广州南站 - 长隆 - 万博核心板块，进一步提升了交通便利性。

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项目概况：国企打造百万方大盘，生态与品质兼具

该项目由千亿级国企、中国企业 500 强 —— 广州市城市建设投资集团有限公司（简称 “广州城投”）开发建设。广州城投专注于城市基础设施投融资、建设与运营管理，累计完成投融资规模超 3000 亿元，成功交付超过 1300 项城市基建工程，银行授信额度达 2352 亿元，净资产约 1385 亿元，旗下打造了广州塔、海心桥、海心沙等众多城市地标，实力雄厚。

广州足球公园总占地面积约 41.28 万㎡，建筑面积约 153.86 万㎡，首期总户数 5360 户，容积率 2.91，车位数 8053 个，整体绿化面积约 8 万㎡，绿化率高达 19.37%。项目以 “世界级球场・都会级公园・公园中的理想大城” 为定位，精选 40 余种植物营造多层次生态景观，规划了揽园大境、下沉庭院、风情商街、童话乐园等九大主题园区，融合自然、艺术与休闲功能，打造出国际级 “自然 +” 奢享生活场。

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户型设计：多元灵动户型，满足不同需求

项目主推约 25-92㎡轻奢平层公寓和约 45-95㎡灵动 LOFT，户型设计多样，能满足不同人群的居住和投资需求。其中，约 46.22㎡轻奢平层为两房两厅设计，户型方正，明窗采光，餐厨独立，还配备多功能房，可灵活拓展生活场景，国企精工打造，品质交付，尽显温馨格调。

约 49.72㎡灵动 LOFT 拥有约 4.5 米层高，挑空客厅尽显阔尺感，餐厨客一体布局延伸生活场景，整层主卧设计保证了居住的静谧独立，上下灵动分区，功能可随心变化。约 66.99㎡灵动 LOFT 为双钥匙双卫设计，是家庭优选，封闭厨房能拒绝油烟干扰，独立生活阳台让家务从容有序，4.5 米挑空厅使空间开阔大气，双卫配置让上下分层更私密，功能齐全且尺度舒适。约 83.44㎡多功能 LOFT 为三房布局，还能欣赏公园景观，4.5 米挑高客厅让空间开阔敞亮，封闭厨房搭配独立生活阳台，洁净又从容，N+1 灵活空间可适应家庭成长需求，全明户型推窗见绿，公园美景融入日常生活。

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配套设施：五大功能矩阵，全能生活触手可及

广州足球公园构建了以世界级专业足球场为引擎的多元业态生态圈，形成了体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大功能矩阵。项目整合体育赛事、商业消费、健身休闲、教育培训与文化娱乐五大核心功能，集甲级办公、潮流商业、品质住区、文化旅游与全龄教育于一体。

内部配套有约 1.4 万㎡滨水商业街，聚合美食、购物、文创与休闲，能焕新消费体验；还有全龄段儿童乐园，设置了亲子互动、益智开发与体能挑战区，是家庭欢乐聚场。同时，项目配备 “2023 中国物业服务百强企业”—— 百强城投物业，该物业以高标准服务持续赋能城市地标项目，成功运营多个标杆服务案例，能为业主提供优质的社区管理服务，保障居住品质。

周边环境：双商圈环绕，优质资源汇聚

项目周边拥有丰富的优质资源，居住生活品质极高。商业方面，雄踞国际枢纽与世界级商圈双核之间，坐拥主场级足球场商业圈，周边汇聚天河城、四海城、26 万㎡花城汇中轴广场、16 万㎡南站喜街、44 万㎡新鸿基 TOD（在建）及 K11（在建）等顶流商业体，全球繁华举步即达。

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教育方面，项目自带 18 班幼儿园及 24 班小学，周边还有英国博萃德国际学校、华师附小 / 附中番禺学校、会江实验学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等多所优质名校，全周期教育生态环抱，助力孩子成长。医疗方面，周边汇聚美国 UCLA 附属医院、祈福医院等多家顶尖三级甲等医疗机构，优质医疗资源触手可及，为业主和家人的健康保驾护航。此外，番禺区还承接了长隆 - 万博商圈与广州南站商圈两大国际级商圈布局，跻身世界级文旅商业新高地，未来发展潜力巨大。

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