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大宏锦绣售楼处发布时间：2025年11月23日项目信息公示🍂

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南沙湾现楼优选！大宏锦绣：地铁口 + 双名校 + 山海景的宜居范本

在南沙湾置业，既要抢占政策红利，又要兼顾当下宜居品质，这样的选择并不容易。但大宏锦绣的出现，恰好解决了购房者的核心诉求 —— 作为地铁口的实景现房，它左手揽 3000 亩山景与 1 公里海岸线的生态资源，右手握省一级全龄教育与自贸区发展潜力，将 "即买即住" 与 "长远价值" 完美融合，堪称南沙湾板块的宝藏楼盘。

户型鉴赏：90-142㎡全龄空间，装下生活所有想象

大宏锦绣以现代人居需求为核心，打造了 89-142㎡两至四房的品质户型矩阵，均价 26000 元 /㎡的定价，在南沙湾现楼市场中极具竞争力。无论是新婚夫妻的二人世界，还是三代同堂的大家庭，都能找到适配的生活空间。

其中 90㎡两房户型堪称刚需优选，正南朝向让每间卧室都能收获充足采光，客厅连接观景阳台，站在阳台即可望见天山余脉的苍翠绿意。厨房采用 L 型设计，洗切炒动线流畅，预留的双开门冰箱位置，满足日常储物需求。115㎡三房户型则主打空间通透，餐客一体的竖厅设计延伸了活动区域，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性。

142㎡四房户型更是改善家庭的理想之选，南北双阳台形成空气对流，北望黄山鲁森林公园的林海，南眺伶仃洋的壮阔海景，山海景观尽收眼底。书房可根据需求改造成儿童房或茶室，灵活适配家庭成长周期，每一处空间设计都彰显着匠心。

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基本信息：南沙湾核心的实景现房

大宏锦绣坐落于南沙区南沙湾禾景二街 1 号，处于南沙湾景观资源板块的核心位置。项目紧邻天山、鹿山，北望国家 4A 级黄山鲁森林公园，南望伶仃洋，三山环绕形成天然屏障，距离海岸线不足 1 公里，构成了 "靠山面水" 的生态格局。

作为已经交付的实景现房，项目无需漫长等待，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，规避期房风险。社区整体朝向正南，三面被绿意包裹，结合天然地势形成藏风聚气的空间格局，既符合传统居住偏好，又能享受全天候的舒适采光。目前项目在售状态稳定，涵盖两至四房多种户型，满足不同家庭的置业需求。

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配套介绍：全维资源环绕，解锁便捷生活圈

交通：三地铁交汇，畅达湾区各地

项目的交通优势尤为突出，出门即是地铁 4 号线塘坑站，该线路已于 2017 年底通车，可直达广州南站、万胜围等核心枢纽，无缝换乘其他线路通达全城。更值得期待的是，地铁 18 号线已正式开通，30 分钟即可直达珠江新城，未来地铁 22 号线也将贯穿片区，进一步强化湾区交通衔接。

除了轨道交通，项目周边公路网络密集，通过周边主干道可快速接入深中通道，15 分钟抵达前海片区，融入粤港澳大湾区 "半小时生活圈"。周边 1 公里内还有 11 个公交站点，其中南沙小学站距离仅 174 米，日常通勤、接送孩子都十分便捷。

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教育：12 年省级教育，名校就在家门口

教育资源是大宏锦绣的核心卖点之一，项目与省一级学校南沙小学仅一街之隔，步行几分钟即可抵达，免去家长长途接送的烦恼。周边 3 公里范围内汇聚了 22 所幼儿园，其中玫瑰花园幼儿园、南沙第一幼儿园都是口碑极佳的幼教机构。

中学阶段更是选择丰富，省一级中学南沙第一中学（初中部）就在周边，英东贵族中学提供国际化教育选项，形成了从幼儿园到中学的 12 年全龄教育体系。优质教育资源的环绕，为孩子的成长之路保驾护航，也让楼盘更具保值增值能力。

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商业：自带地铁上盖商业，满足多元消费

项目自身配备 1.5 万㎡地铁上盖商业，下楼即可享受购物、餐饮、休闲等一站式服务。这片商业体将汇聚地铁 2 公里范围内的庞大人群，未来不仅能满足业主日常需求，更有望成为片区的商业小中心。

此外，周边 3 公里内还有广州南沙大涌星河 COCOGarden 商场等商业配套，日常购物、朋友聚餐十分便利。随着明珠湾自贸区的发展，星河 COCOPARK 等高端商业体也在逐步落地，未来消费品质还将进一步提升。

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医疗与休闲：生态与健康双重保障

医疗方面，项目直线 3 公里范围内有 1 所一级及以上医院，为业主提供基础医疗保障。而随着南沙医疗配套的升级，中山大学附属第一（南沙）医院已投入运营，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院也在建设中，优质医疗资源的辐射将为业主健康保驾护航。

休闲资源更是得天独厚，项目紧邻 3000 亩山景资源，北望黄山鲁森林公园，周边 3 公里范围内有 47 个公园，距离最近的公园仅 345 米。闲暇时可去森林公园徒步吸氧，或步行 1 公里到海岸线散步观海，山林与海洋的双重滋养，让生活充满诗意与惬意。

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规划和发展：双区政策加持，坐享湾区红利

大宏锦绣的长远价值，离不开南沙湾与明珠湾自贸区的双重规划赋能。作为粤港澳大湾区的国家战略核心区，南沙拥有国家新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区等多重政策优势，而明珠湾更是南沙重点打造的粤港澳合作核心区，规划面积达 103 平方公里，重点发展总部经济、金融服务、科技创新等高端产业。

明珠湾起步区由灵山岛尖、横沥岛尖等片区组成，其中横沥岛尖定位为国际金融岛，已汇聚国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所等高端机构，形成强大的产业集聚效应。大宏锦绣紧邻这一核心发展区，既能享受南沙湾成熟的生活配套，又能承接自贸区的产业与人口红利，未来价值潜力不言而喻。

交通规划的持续升级更让这片区域如虎添翼。除了已通车的地铁 4 号线和 18 号线，南沙正加快建设地铁 22 号线、广中珠澳高铁等多条线路，构建 "飞机 — 高铁 — 城际 — 地铁" 的综合交通网络，未来将实现 30 分钟直达大湾区主要城市，进一步提升区域的通达性与吸引力。

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结语总结

在南沙置业，选择大宏锦绣，就是选择 "当下的舒适" 与 "未来的潜力"。作为地铁口的实景现房，它无需等待即可享受山海环绕的生态环境、步行可达的名校资源、下楼即达的商业配套，让每一位业主都能快速融入成熟生活圈。

而粤港澳大湾区的战略定位、明珠湾自贸区的产业升级、多维交通网络的持续完善，更让这座楼盘具备了长期增值的坚实基础。无论是为孩子教育置业的家庭，还是看重生态宜居的购房者，亦或是布局湾区的投资者，大宏锦绣都值得纳入首选清单 —— 毕竟在南沙湾，能同时集齐现楼、地铁、名校、山海景与政策红利的楼盘，实在难得。

✨✨💠大宏锦绣✽✽✽✽🌶️🌶️

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