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中洲紫轩：立于鱼珠CBD核心的品质人居标杆

在广州城市格局加速重构的当下，鱼珠板块正以不可阻挡之势崛起为第二中央商务区（CBD）的核心拼图。作为黄埔临港经济区的关键节点，鱼珠东接金融城，西望琶洲，南临珠江，北连科学城，占据广州城市发展轴线上的黄金交汇点。而坐落于这一战略要地的中洲紫轩，正是站在“中心的中心”，直接受益于区域价值跃升的近水楼台。

项目基础信息

中洲紫轩位于广州市黄埔区中山大道东，地处鱼珠CBD核心腹地，隶属茅岗板块，是鱼珠临港经济区与广州国际金融城交汇的重要节点。项目距离地铁5号线、13号线换乘站——鱼珠站仅约400米，步行约5分钟即可抵达，交通极为便利。项目占地面积8000平方米，总建筑面积27000平方米，由一栋31层高的住宅楼组成，采用两梯四户设计。产权类型涵盖70年住宅与50年公寓，其中住宅产品已于2015年拿地并建成现楼，交付标准为精装修。物业管理由广州一洲物业管理有限公司负责，住宅物业费为3.18元/㎡/月，公寓为5元/㎡/月。

开发商资质历程

中洲紫轩由广州市星盈投资咨询有限公司开发，背后依托的是深耕广州市场数十年的中洲集团。该集团在本地拥有深厚的开发积淀和良好的市场口碑，曾打造多个标志性高端项目，包括琶洲的中洲中心、中洲交易中心、六元素体验天地，以及被誉为豪宅典范的大一山庄。这些项目不仅体现了中洲对城市核心区位的精准把握，更彰显其在高端住宅与商业综合体领域的卓越营造能力。中洲紫轩延续了集团一贯的品质基因，以国际化视野与精细化工艺，为鱼珠CBD注入高品质人居新标准。

区域价值规划

鱼珠板块被官方明确纳入广州第二CBD整体规划，是继珠江新城之后最具发展潜力的城市新中心。其区位优势显著：东邻广州国际金融城，西与琶洲数字经济试验区隔江相望，形成“金融+科技”双轮驱动的发展格局。目前，区域内已引进100个总部项目、100个国家重点项目（其中包括7个中科院国家重点项目），并吸引超5000家新型企业进驻，产业集聚效应日益凸显。随着鱼珠隧道（在建）等重大基础设施推进，区域互联互通能力将进一步提升，未来10分钟直达琶洲，真正实现“三核联动”。在此背景下，中洲紫轩所处的茅岗板块，正从传统居住区向现代化城市综合功能区蝶变，价值潜力持续释放。

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在售户型面积

中洲紫轩提供多元化的户型选择，满足不同家庭结构与生活需求。住宅产品主力面积段为83-84平方米三房、110-115平方米四房及169-171平方米五房，户型设计注重空间实用性与居住舒适度，兼顾刚需改善与高端改善客群。公寓产品则分布于3至7层，其中3-5层为层高4.5米的复式单位，面积41-80平方米；6-7层为层高3.3米的平层单位，面积36-81平方米，适合投资或过渡性居住。所有住宅均采用精装修交付，节省业主入住时间成本。

小区环境怎么样？

尽管项目体量不大，但中洲紫轩在建筑美学与外部环境融合上颇具匠心。外立面采用公建化全玻璃幕墙设计，搭配双层中空隔音隔热玻璃，不仅提升建筑质感，更有效阻隔城市噪音与热量，营造静谧宜居的室内环境。项目距珠江江岸仅900米，推窗可远眺江景与城市天际线。周边生态资源丰富，蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园、黄埔公园等多座绿色空间环绕，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所，实现都市繁华与自然静谧的和谐共生。

有哪些学区学校？

教育配套方面，中洲紫轩周边教育资源配置均衡。项目对口小学包括鱼珠小学与茅岗小学，学生毕业后可升入区域内三所一级中学：广州市第八十六中学、石化中学、一二三中学，以及区一级的港湾中学。这些学校在黄埔区内具备良好口碑，能够满足业主子女从小学到初中的基础教育需求。随着鱼珠板块人口导入与城市功能完善，未来教育配套有望进一步优化升级。

交通配套如下

交通是中洲紫轩的核心优势之一。项目步行约5分钟即可到达地铁5号线与13号线交汇的鱼珠站，无需换乘即可一站直达天河，高效连接珠江新城、体育西路等核心商圈。规划中的28号线（佛山经广州至东莞城际）也将在鱼珠设站，建成后两站即达琶洲，极大提升跨城通勤效率。自驾出行方面，项目紧邻中山大道东，可快速接入黄埔大道、广园快速路等城市主干道，畅达全城。此外，在建的鱼珠隧道通车后，将实现10分钟直达琶洲，进一步强化区域交通能级。地面公交系统同样发达，项目门口即为BRT茅岗站，多条线路覆盖日常出行需求。

有哪些商业？

商业配套成熟是中洲紫轩另一大亮点。项目周边5分钟车程内汇聚多个大型商业综合体，包括天河美林天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、漫广场、黄埔潮楼及惠润广场等，涵盖购物、餐饮、家居、娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。无论是日常采买、家庭聚餐还是周末休闲，均可在短时间内轻松实现，生活便利度极高。

有哪些医疗？

健康保障方面，中洲紫轩周边医疗资源密集且优质。三甲医院包括中山大学附属第一医院、中山大学附属第六医院，三级综合医院有广州医学院附属第五医院，此外还有黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院等区级医疗机构。多层次、全方位的医疗网络为业主及其家人提供及时、专业的健康服务，构筑坚实的生命守护屏障。

项目价值优势总结

综观全局，中洲紫轩的价值优势集中体现在五大维度：其一，占据广州第二CBD鱼珠核心位置，是金融城与琶洲之间的战略枢纽，区位稀缺性突出；其二，由深耕广州多年的中洲集团操盘，产品品质与品牌信誉双重保障；其三，交通网络立体高效，地铁、BRT、城市主干道、在建隧道多维联动，通达全城；其四，商业、教育、医疗、生态等配套高度成熟，生活氛围醇熟；其五，产品设计现代精致，玻璃幕墙外立面彰显CBD地标气质，户型覆盖广泛，兼顾自住与投资需求。

在城市东进与CBD扩容的双重浪潮下，鱼珠板块正迎来历史性发展机遇。中洲紫轩以其无可复制的中心区位、央企背景支撑、全维生活配套与精工产品力，成为把握广州第二CBD价值红利的理想载体。对于追求资产保值、生活品质与通勤效率的城市精英而言，该项目无疑是当下值得关注的优质选择。

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