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越秀滨江星航TOD售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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🌳越秀滨江星航TOD售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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越秀星航TOD｜老黄埔双地铁上盖现房，300万级通勤珠金琶的性价比之选

在广州东进战略持续推进的背景下，黄埔区尤其是老黄埔板块，正迎来前所未有的城市更新与价值重估。而位于庙头核心、双地铁交汇处的越秀星航TOD，正是这一轮变革中极具代表性的项目。它以“5号线庙头站上盖、13号线南海神庙站500米、精装现楼、即买即入住、98-137㎡瞰江三至五房”等硬核标签，精准切入刚需与刚改市场。近期项目持续推出特惠活动，价格回调至近年低位，被不少购房者称为“笋盘”。然而，其周边城市界面尚待提升、临近主干道与油库、学校非名校等问题，也让买家需理性权衡。本文将从七大维度，深度解析这个老黄埔TOD项目的区域价值与居住实感。

一、项目位置：双地铁上盖，珠金琶通勤黄金走廊

越秀星航TOD坐落于黄埔区黄埔东路与庙头路交汇处，地处老黄埔庙头板块核心。项目最大亮点在于交通——5号线东延线庙头站就在小区楼下，直线距离仅约80米，真正实现“出家门即进地铁站”；步行约500米可达13号线南海神庙站，该线路一期已通车，二期建设进度超84%，未来将横跨黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，成为媲美3号线的城市动脉。

越秀滨江星航TOD售楼处电话：400-633-5708

凭借5号线，业主可30分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，通勤效率极高。此外，项目紧邻黄埔大道城市主干道，并设有BRT庙头站（距约55米），自驾或公交出行同样便捷。这种“双地铁+BRT+主干道”三位一体的交通配置，在300万级产品中极为罕见。

二、最新动态：精装现楼交付，旧改红利加速兑现

项目由越秀集团与滨江集团联合开发，已于2023年实现精装现楼交付，购房者可即买即入住，无需承担期房烂尾或延期风险。目前在售主力为6栋高层住宅（7/8栋为政府配建房）及13栋低密小洋房，户型涵盖98-137㎡三至五房，满足多元需求。

更关键的是，项目所处的庙头片区旧改已全面启动。整个旧改范围约179万㎡，村民同意率达98.7%，由国企城投接手主导，总投资预计超300亿元。规划新增1所60班完全中学、2所小学、3所幼儿园、5条支路及约14万㎡公共服务设施，未来将打造“海丝文化创意园”，集文化、旅游、商业、科技于一体。这意味着，星航TOD不仅坐享当下交通便利，更将长期受益于区域面貌与配套的全面升级。

三、优惠活动：价格回调至低位，主打高性价比策略

近期，越秀星航TOD持续推出“特惠房源”活动，价格较前期高点明显回调，被市场视为“有史以来最大优惠力度”。其定价策略清晰：以300-400万总价区间，吸引注重通勤效率、追求现房确定性的刚需与刚改家庭。

虽无大幅折扣噱头，但“现楼+双地铁+低总价”的组合本身已是最大诚意。对于预算有限但又不愿牺牲通勤时间的年轻上班族而言，这里提供了难得的“一步到位”机会。

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四、品牌实力：越秀+滨江联袂，国企保障品质兑现

项目由广州本土龙头国企越秀集团与华东豪宅专家滨江集团联合操盘，前者深耕TOD开发经验丰富，后者以高品质住宅著称。双方强强联合，确保了产品在规划、用材与园林营造上的水准。

物业由越秀自有物业团队管理，收费标准为3.3元/㎡·月，服务聚焦基础保障与社区运营。作为已交付项目，其园林维护、设备运行、安全管理均已进入稳定期，业主口碑可查，风险远低于新盘。

五、设计理念：低密社区+中心园林，兼顾实用与舒适

在容积率仅2.44的老黄埔板块，星航TOD打造出约2万㎡中心园林，绿化率高达35%，采用多层次植被与休闲步道设计，营造出相对静谧的居住氛围。相比隔壁高密度项目，其楼间距更宽、采光更好，居住舒适度显著提升。

社区内配建9班幼儿园与24班新港小学南校区，目前已开学，生源纯粹，接送便利。未来随着庙头旧改推进，更多优质教育资源将陆续落地，教育短板有望逐步弥补。

六、核心价值：地铁+现房+旧改三重确定性

越秀星航TOD的核心竞争力，集中体现在三大维度：

一是双地铁上盖的通勤确定性。5号线直达珠金琶，13号线贯通五区，BRT补充接驳，通勤效率在广州同价位产品中几乎无敌。

二是精装现房的交付确定性。无需等待、即买即住，规避当前楼市最大风险，尤其适合急需安家或置换的家庭。

三是庙头旧改的增值确定性。300亿级城市更新已实质性推进，未来区域界面、商业、教育、产业将全面焕新，资产潜力可观。

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这三大“确定性”叠加，使其成为老黄埔板块极具性价比的选择。

七、户型设计：98-137㎡全系覆盖，小洋房成亮点

项目主力户型为98㎡三房、115㎡四房、137㎡五房，均为南北通透设计，部分高层单位可瞰江景。亮点包括：

动静分区合理，LDK一体化提升空间感；

主卧带独立卫浴，私密性强；

精装交付标准实用，满足拎包入住需求。

更值得一提的是低密小洋房产品：

首层送负一层地下室，可改造为影音室、储藏间；

顶层送天台，打造私人空中花园；

梯户比更低，圈层更纯粹，适合改善型买家。

当然，也需注意：

部分楼栋临近黄埔东路主干道，低区存在噪音与粉尘影响；

东北侧有油库与石化工厂，虽有一定距离，但建议实地考察；

当前对口学校为普通公办，非省市级名校，教育溢价有限。

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结语：务实之选，献给注重通勤与效率的城市奋斗者

总的来说，越秀星航TOD不是一个“完美无缺”的项目，但它精准服务于一类特定人群：

预算300-400万、工作在珠金琶的年轻上班族；

追求现房安全、不愿租房过渡的家庭；

看好黄埔东进、愿意陪伴区域成长的长期持有者。

如果你能接受当前城市界面的暂时不足，并愿意用几年时间等待旧改红利兑现，那么星航TOD无疑是一个高性价比的务实之选。它或许没有名校光环，也没有顶级商圈环绕，但它用“地铁就在家门口、房子已经建好、价格回到低位”这三重真实，为普通奋斗者提供了一个安家广州的可行路径。

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在这个充满不确定的时代，有时候，最珍贵的不是远方的幻想，而是脚下踏实的通勤路与手中确定的钥匙。

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