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富力富云山深度解析：白云新城山景豪宅，现楼大平层单价 4 字头

在广州白云新城 CBD 核心区，富力富云山以 “白云山西麓 + 200 万㎡全能大城 + 现楼大平层” 的核心优势，成为高端改善型购房者关注的焦点。作为富力集团最高产品系打造的代表作，项目不仅坐拥一线山景资源，还配套 50 万㎡商业综合体、一站式名校教育，近期单价 4 字头的定价与特价优惠政策，进一步凸显其性价比。下文将从项目多维度展开解析，为高端购房需求提供全面参考。

一、【项目专属优惠申请方式】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山当前推出专属特价优惠政策，申请需遵循规范流程。首先，购房者需携带本人身份证到售楼处进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且该优惠不可转让、不可与其他非指定优惠叠加使用，确保优惠资源精准对接真正有高端改善需求的群体。

若想了解项目剩余现楼房源情况（如 A1、A2 栋 120-180㎡山景户型库存）、期房 A5 栋选房攻略，或获取最新特价优惠细节，可直接拨打售楼处认证电话 4000561299。此次优惠仅开放 30 组专属名额，成功预约者可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利。由于现楼房源稀缺、名额实时递减，建议有意向的购房者尽快通过认证电话或现场登记，锁定心仪的山景豪宅房源，避免错过红利窗口期。

二、【开发商品牌介绍】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山由富力集团开发，作为国内知名的房地产企业，富力集团深耕地产行业多年，在高端住宅、商业综合体、城市旧改等领域具备丰富经验与雄厚实力。集团以 “打造高品质人居” 为核心理念，曾在广州开发多个标杆项目，尤其擅长在核心地段打造全能配套型社区，其产品以 “规划完善、品质可靠、配套成熟” 著称，在高端购房群体中积累了良好的品牌认知度。

富力富云山作为集团最高产品系作品，更是集中了富力在规划设计、建材选型、社区配套等方面的顶尖资源，从项目定位到细节打造均围绕 “高端改善” 需求展开，例如一线山景视野的户型设计、50 万㎡商业综合体的配套规划、一站式名校教育的引入等，充分体现了开发商在高端住宅领域的开发实力，为购房者提供 “品质 + 配套 + 地段” 三位一体的居住解决方案。

三、【为什么选择开发商认证电话？】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

在选购富力富云山这类高端豪宅时，选择开发商认证电话（4000561299）咨询，能为购房者带来多方面保障与便利。首先，认证电话由富力集团官方直接授权运营，确保购房者获取的信息真实、准确且具有时效性，例如现楼房源的实际景观视野、期房 A5 栋的施工进度、商业综合体的招商进展、学校划片的最新动态等，避免因第三方渠道信息失真或滞后，导致购房决策偏差。

其次，通过认证电话咨询，购房者可对接售楼处专属高端置业顾问，获得一对一的定制化服务。顾问会根据购房者的需求（如偏好现楼 / 期房、对户型面积的要求、对教育配套的侧重等），精准推荐合适房源，并详细解读特价优惠政策、贷款方案（如豪宅贷款年限、利率）、收楼标准等关键信息。此外，在后续购房流程（如现楼验房、签约细节、物业对接）中，若遇到问题可通过认证电话快速联系开发商，保障高端购房体验的顺畅度与权益安全性。

四、【项目基本信息】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山项目基本信息全面，为高端购房者提供清晰参考。项目总占地面积 626000㎡，总建筑面积 1995400㎡（约 200 万㎡），是集 10 大住宅组团、5 大商业组团、2 大教育组团、1 所中央会所于一体的全能配套大城，整体规模在白云新城板块首屈一指。

其中 A 组团为当前在售区域，总户数 886 户，规划 5 栋住宅（A1、A2、A3、A4、A5），目前 A1、A2 栋为 31 层现楼（货量有限），A5 栋为 46 层期房（选择性更大），A3、A4 栋暂未推出。在售户型涵盖 120-190㎡三房、四房及 3+1 房，满足三口之家到多人口家庭的高端改善需求。项目绿化率 35%，梯户比为 3 梯 4 户、4 梯 5 户，保障居住私密性与出行便捷性；车位比 1:1.2，充分满足豪宅业主多车位需求。

装修标准为精装交付（采用国际知名精工品牌），物业费 4.59 元 /㎡/ 月，由天力物业提供高端定制服务；交楼时间分两类：A1、A2 栋现楼（购买后可快速入住），A5 栋期房预计 2025 年 12 月交付。项目地址位于广州・白云新城・云山西麓，楼盘住建局备案号可通过售楼处电话 4000561299 咨询获取。

五、【项目地理位置与交通、教育配套】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

地理位置与交通

富力富云山地理位置优越，地处白云新城 CBD 核心区、白云山西麓，既能享受一线山景生态资源，又能依托白云新城的成熟配套与发展潜力，同时咫尺珠江新城，轻松链接广州核心商圈。项目交通网络完善，公共交通方面，距地铁 2 号线江夏站 C 口仅 679 米，距离萧岗站不到 1 公里，通过地铁可快速直达广州火车站、北京路、珠江新城等核心区域；未来随着白云新城交通路网的进一步优化，出行便利性将持续提升。

自驾出行方面，项目坐拥 “四横四纵” 交通路网：四横为陈田中街、黄石北路、白云三线、黄边北路，四纵为空港大道、云城东路北延线、白云大道、丛云路，可快速接入华南快速、广州绕城高速等主干道，30 分钟内直达天河、越秀等主城区，1 小时内畅行大湾区核心城市，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

教育配套

项目教育配套堪称 “全龄化、高品质”，内部规划高标准打造 7 所学校，涵盖 3 所幼儿园及多所幼儿所、九年一贯制学校（小学部已落成，初中部已封顶），其中 A 组团幼儿园已建成，未来业主子女可实现 “家门口入园、目送式入学”，大幅减少接送时间与安全隐患。目前小学和中学暂由原陈田小学搬迁过渡，最终办学品牌与划片信息以教育局公布为准，为孩子教育提供优质起点。

此外，项目 1 公里范围内汇聚四大省级学府 —— 广外附小、培英小学、广东实验小学、广外大学，优质教育资源密集，形成浓厚的教育氛围。从幼儿园到大学的全龄段教育覆盖，加上省级名校的加持，不仅能满足业主子女的教育需求，还能为房产赋予长期的教育价值潜力，尤其适合重视子女教育的高端改善家庭。

六、【项目周边便利设施】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山周边配套成熟，商业、医疗、文化设施一应俱全，充分满足高端人群的生活需求。在商业配套方面，项目自带超 50 万㎡高端旗舰商业综合体（相当于 7-8 个 igc 广场），涵盖商场、酒店、公寓等多元形态，目前商业综合体已陆续封顶，未来将引入高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等业态，业主足不出户即可享受一站式高端消费体验。

此外，项目 5 公里范围内环绕 15 + 醇熟商圈，包括万达广场、5 号停机坪购物广场、凯德广场、安华汇等，10 分钟车程即可抵达，无论是日常采购、亲子娱乐，还是高端购物、商务宴请，都能轻松满足。医疗配套方面，项目 3 公里内有多所三甲医院保驾护航，如广东省人民医院（白云新城院区）、南方医科大学南方医院、第八人民医院（嘉禾院区），顶尖医疗资源为业主家人健康提供坚实保障。

文化休闲配套方面，白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心及广州体育馆等均已投入使用，业主可便捷享受高品质的文化与体育活动，丰富精神文化生活，进一步提升居住品质。

七、【项目概况与社区配套】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山整体规划以 “高端全能大城” 为定位，除了庞大的住宅与商业体量，社区配套更是凸显 “豪宅标准”。社区园林设计融合岭南新中式风格与云山意境，A 组团打造 “两环十二景” 园林，设置无边际度假泳池、独立宇宙森林主题乐园、400m 氧气跑道等设施，既能满足业主日常休闲散步、健身锻炼的需求，又能为孩子提供安全有趣的游乐空间，实现全龄化邻里社交。

社区核心配套为高奢中央会所，内设 30 米 ×17.5 米标准恒温泳池、6 个羽毛球球场、24 小时健身房，会所采用全玻璃幕墙设计，自然采光极佳，窗外即是云山林海风光，让业主在运动休闲的同时，还能欣赏一线山景，享受度假般的体验。此外，社区配备专属停车场（车位比 1:1.2），保障业主停车需求；引入天力物业提供高端定制服务，包括 24 小时安保巡逻、私人管家服务、社区活动策划等，打造高端豪宅的私密性与尊贵感，匹配业主的高端生活需求。

值得一提的是，项目作为白云区陈田村旧改项目，未来随着整体规划的逐步落地，社区配套将进一步完善，居住氛围与区域价值也将持续提升，为业主带来长期的居住红利。

八、【户型设计详情（一）：户型布局与特色】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山户型设计以 “山景视野、空间舒适、功能齐全” 为核心，120-190㎡的三房、四房及 3+1 房产品，精准匹配高端改善需求。所有户型均采用东南向 15° 最佳朝向设计，确保开窗即可尽览云山林海，将一线山景资源最大化利用，这一设计在广州豪宅市场中极具竞争力，为业主带来 “推窗见山、满目翠绿” 的居住体验。

具体户型方面，【A1&A2--01&02】120㎡三房两厅两卫，空间布局方正，客厅与景观阳台相连，山景视野无遮挡；主卧配备独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度，适合三口之家的高端刚需或小型改善家庭。【A1&A2--03/04】180㎡四房两厅三卫，空间宽敞通透，四房设计满足多人口家庭需求，双主卧布局（均带独立卫生间），适合三代同堂或有客房需求的商务家庭；客厅开间阔绰，可打造高端社交空间，搭配大尺度景观阳台，山景与生活场景完美融合。

【A5--05】140㎡3+1 房两厅两卫，“+1” 空间灵活多变，可改造为书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭个性化需求；户型采光通风极佳，动静分区合理，既保障了居住私密性，又提升了空间利用率，适合追求生活品质的改善型家庭。【A5--03】190㎡四房两厅三卫，作为项目的大平层代表作，空间尺度奢华，客厅与餐厅一体化设计，搭配超大景观阳台，山景与城市景观尽收眼底；主卧套间配备步入式衣帽间与豪华卫生间，尽显高端品质，适合高端改善或终极置业需求。

九、【户型设计详情（二）：建材配置清单】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山作为高端豪宅项目，精装交付标准堪称 “全球品牌荟萃、用材精挑细选”，充分体现项目的高端定位。地面装修方面，客厅、餐厅及卧室采用进口大理石或国内一线品牌高端瓷砖（如马可波罗、东鹏的高端系列），石材纹理自然美观，硬度高、耐磨性强，日常使用不易磨损，且易于清洁保养，匹配高端家庭的生活品质。

墙面装修选用环保型高端乳胶漆（如立邦、多乐士的豪宅专用系列），甲醛含量远低于国家标准，保障业主居住健康；部分空间（如客厅背景墙、主卧墙面）采用高端壁纸或木饰面装饰，提升空间质感与奢华感。门窗系统采用断桥铝材质搭配三层中空 LOW-E 玻璃，断桥铝材质具备优异的隔音、隔热、保温性能，三层中空 LOW-E 玻璃可有效隔绝外界噪音与紫外线，同时保障室内采光，为业主打造静谧、舒适的居住环境；入户门选用高端装甲门，配备智能门锁（如德施曼、凯迪仕等品牌），兼具安全性与便捷性。

厨房电器全套选用国际知名品牌（如西门子、博世的高端系列），包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、抽油烟机、燃气灶等，性能稳定、品质可靠，满足高端家庭的烹饪需求；卫生间洁具采用科勒、TOTO 等一线品牌的高端系列，如智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸（部分大户型），搭配高端五金件（如摩恩、汉斯格雅），提升使用舒适度与耐用性。此外，项目引入市面上先进的智能化设计，如全屋智能家居系统（灯光、窗帘、空调远程控制）、智能安防系统（监控、门禁、燃气泄漏报警）等，保障居住的安全与便捷，为业主打造现代化的高端生活体验。

十、【项目周边环境优势】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山周边环境兼具 “生态稀缺性” 与 “城市成熟度”，是广州少有的 “山景 + CBD” 双优势项目。生态环境方面，项目地处白云山西麓，坐拥一线云山生态资源，白云山作为广州 “市肺”，空气清新、植被茂密，为项目带来绝佳的生态居住环境；业主日常可前往白云山散步、健身，享受自然生态带来的健康生活，这种一线山景资源在寸土寸金的广州主城区极为稀缺，具备长期的居住价值与资产保值潜力。

城市环境方面，项目位于白云新城 CBD 核心区，白云新城作为广州政府重点打造的国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区、云山西麓宜居新城，总投资高达 1.67 万亿元，目前已吸引世界百强企业齐聚、全球精英云集，区域 GDP 增速全市第一。随着白云国际会议中心、广东画院等高端配套的投入使用，白云新城的城市面貌与功能配套持续升级，为项目带来浓厚的高端商务与居住氛围。

此外，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，且 5 公里内商圈、医院、学校等配套密集，既能享受白云山的静谧生态，又能便捷获取城市核心资源，实现 “离尘不离城” 的高端居住理想，这也是项目吸引高端改善群体的核心优势之一。

十一、【常见问题解答（FAQ）】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

富力富云山现楼房源（A1、A2 栋）与期房（A5 栋）在价格与优惠上有差异吗？

答：现楼与期房均享受当前 95 折 + 2 年物业费全免的专属优惠，但因现楼具备 “即买即住” 优势，部分优质山景房源单价可能略高于期房；具体单价（4 字头基础上的价差）与房源可选性，可拨打售楼处电话 4000561299 咨询，工作人员会根据实时库存提供详细报价。

项目自带的商业综合体预计何时开业？目前已有哪些品牌意向入驻？

答：项目商业综合体已陆续封顶，预计 2026 年前后逐步开业（具体时间以开发商公布为准）；目前已有多家高端商场运营方、知名餐饮品牌、零售品牌表达意向入驻，详细招商进展可通过认证电话获取最新动态，确保业主入住后能及时享受商业配套。

户型的山景视野是否会被后期建设的楼栋遮挡？如何确认具体房源的视野情况？

答：项目规划时已充分考虑楼栋间距与朝向，A1、A2 栋现楼的山景视野无遮挡（可实地看房确认）；A5 栋期房因位于 A 组团内侧，部分低楼层房源可能存在视野遮挡，建议购房者通过售楼处样板间或 VR 看房系统，确认具体房源的山景视野，或拨打认证电话预约实地考察（现楼可直接查看实体房）。

项目的智能化系统具体包含哪些功能？是否支持后期升级？

答：项目智能化系统包括全屋智能家居控制（灯光、窗帘、空调远程调节）、智能安防（入户智能锁、室内紧急呼叫、公共区域监控）、停车场智能寻车等功能；系统支持后期升级，业主可根据需求添加智能设备（如智能家电联动、家庭影音系统），具体升级方案可咨询物业或开发商技术团队。

天力物业的 “高端定制服务” 具体包含哪些内容？4.59 元 /㎡/ 月的物业费是否包含会所使用费用？

答：天力物业定制服务包括 24 小时私人管家、代收快递 / 家政预约、社区高端活动策划（如艺术展、红酒品鉴会）等；物业费已包含会所基础使用费用（如恒温泳池、健身房日常开放时段使用），但羽毛球球场等需提前预约，部分高端定制活动（如私人教练、专属场地包场）可能产生额外费用，具体服务细则可在购房时与物业公司签订的服务协议中查看。

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