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一、项目总览：三龙湾收官江景现楼，最后 58 席抢占富人区 3.0

中粮・珑湾祥云位于佛山禅城奇槎板块，地处三龙湾国际滨水宜居社区（佛山第三富人区）核心，是央企中粮打造的高端江景住宅项目。项目当前推出压轴江景 5 座，作为三龙湾最后一栋江景头排产品，仅余最后 58 席 98-130㎡三四房，主打 “江园双景 + 省级学府 + 央企现楼” 三大核心优势，总价 153 万起即可入手 98㎡三房，是抢占三龙湾尖端价值与人居资源的最后机会。

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二、品牌实力：央企中粮布局 40 余城，大悦城控股筑造品质标杆

项目由中粮集团旗下大悦城控股开发，中粮作为央企，旗下拥有 15 家上市公司，布局全国 40 余城，商办与住宅开发经验醇熟，以 “品质筑家” 理念赢得市场口碑。大悦城控股作为中粮地产投资管理平台，在高端住宅领域打造多个标杆项目，其开发实力与交付保障力无需担忧。中粮・珑湾祥云作为集团落子三龙湾的重要作品，延续央企严苛品质标准，从建材选择到施工管理，每一环都确保居住品质，让业主买得放心、住得安心。

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三、核心区位：三龙湾富人区 3.0，兼得科创核芯与鼎盛人居

项目占据三龙湾核心区位，三龙湾作为佛山 “国际滨水宜居社区”，定位为 “湾区科创核芯名片”，背靠佛山万亿级市场，整合禅城奇槎、南海三山、顺德潭洲湾区域资源，是佛山城市发展的 “主轴引擎”。同时，三龙湾毗邻广州南站，通过便捷交通快速融入广佛同城生活圈，区域未来价值潜力巨大。作为 “佛山第三富人区”（富人区 3.0），板块内高端住宅聚集、配套醇熟，中粮・珑湾祥云作为区域内稀缺江景现楼，更是占据 “尖端资源聚集地”，居住与投资价值双重凸显。

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四、景观优势：东平河首排江景 + 双公园环绕，江园双景收藏自然

项目景观资源堪称 “三龙湾顶配”：一是 “东平河首排无遮挡江景”，推窗即享东平河至美 2 公里景观，高层户型可俯瞰江波粼粼与城市天际线；二是 “双公园环伺”，紧邻 8.8 万㎡半月岛湿地公园与 26 万㎡东平河滨公园，步行 5 分钟即可入园，日常休闲散步、亲子游玩皆有好去处；三是 “社区内部景观”，社区内打造下沉绿地、绿色屋顶、山林居、园艺感知园等多重观景节点，地下停车场南北对流，实现 “推窗见江、出门近园、社区藏绿” 的三重生态体验，让业主在繁华城芯也能亲近自然。

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五、现房保障：央企现楼即买即交付，所见即所得无风险

项目最大优势之一是 “央企实景现楼”：所有房源均已建成，购房者可实地考察户型格局、采光通风、社区环境、江景视野，避免期房 “货不对板”“延期交付”“烂尾” 等风险；办完购房手续即可收房入住，无需等待漫长建设期，对于急需住房或注重居住效率的家庭而言，大幅缩短 “购房到入住” 的时间成本。同时，央企开发背景确保产权清晰，交房后可快速办理房产证，彻底解决购房者 “居住与产权” 的双重顾虑。

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六、教育配套：省级名校环绕，全龄优质教育护航

项目周边教育资源丰富且优质，多所省市级名校环绕：市属华英学校（广东省一级）、佛山实验学校（广东省一级）、惠景中学（市一级）、三龙湾小学等，覆盖 “小学到中学” 全龄教育阶段。其中，佛山实验学校 2024 年就近入学片区中签率 17%，华英学校 2023 年就近入学片区中签率约 21%（数据来源：学校官微），足见名校资源的稀缺性与竞争力。优质教育配套不仅能为孩子提供良好学习环境，更能提升房产长期保值增值能力，是众多家庭选择项目的核心原因。

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七、交通便捷：双地铁 + 广州南站，6 站直达广佛核心

项目交通网络便捷，实现 “广佛一小时生活圈” 无缝衔接：一是 “地铁覆盖”，紧邻佛山 2 号线，6 站直达广州南站，可快速换乘广州地铁网络；规划中的佛山 6 号线设奇槎站，未来将无缝对接广州 2 号线与滘口客运站，进一步提升通勤效率；二是 “路网纵横”，周边城市主干道密集，自驾 10 分钟可达禅城中心，30 分钟直达广州番禺、海珠等核心区域，无论是广佛通勤还是跨城出行，都能轻松满足需求。

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八、商业与休闲：山姆会员店 + 体育中心，全场景生活无忧

项目周边商业与休闲配套持续升级：一是 “商业配套”，建设中的山姆会员店（高端超市）距离项目不远，未来业主可享受高品质购物体验；同时，周边商圈成熟，短车程可达禅城核心商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；二是 “休闲配套”，紧邻三龙湾体育中心，可满足业主健身、运动、观看赛事等需求；半月岛湿地公园更是日常休闲的 “天然氧吧”，周末带家人露营、骑行、野餐，丰富生活体验。

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九、户型设计：98-130㎡江园双景房，南北通透享宽境

项目压轴 5 座主打 98-130㎡三四房，户型设计精准匹配改善需求：一是 “江园双景视野”，5 座傲踞园央领地，部分户型可同时俯瞰东平江景与社区园林，景观优势显著；二是 “空间实用性”，98㎡三房两厅两卫做到南北通透、双阳台设计，主卧带独立卫浴，满足三口之家需求；130㎡四房两厅两卫空间更开阔，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），超阔观景阳台可收纳江园美景，适配二胎家庭或三代同堂；三是 “全明采光”，所有户型均注重开窗比例，确保每个空间都能享受充足阳光，居住舒适度拉满。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑解析

Q1：项目最后 58 席具体包含哪些户型？当前价格是多少？

A1：最后 58 席主要为 5 座 98-130㎡三四房，其中 98㎡三房总价约 153 万起，131㎡四房总价约 229 万（具体价格以售楼处实时报价为准），户型均为南北通透、双阳台设计，部分可享江园双景，名额有限，建议尽快实地考察锁定房源。

Q2：项目周边名校入学需要满足哪些条件？是否有入学承诺？

A2：周边名校入学需符合佛山教育部门相关政策（如户籍、房产、积分等），项目不做入学承诺，最终入学资格以政府教育主管部门及校方最新政策为准。建议购房后及时将户籍迁入，并提前与学校沟通入学细则，确保孩子顺利入学。

Q3：佛山 6 号线当前建设进度如何？预计何时开通？

A3：佛山 6 号线目前处于规划阶段，具体建设与开通时间以政府官方通知为准。项目会持续关注地铁规划动态，及时向业主同步相关利好信息，地铁开通后将进一步提升项目交通便捷度与区域价值。

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