保利滨江和著(保利滨江和著售楼处)首页网站-保利滨江和著营销中心-保利滨江和著欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※售楼处

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【售楼中心☎☎已认证】⭐

⭐保利滨江和著售楼中心24小时电话:400-633-5708【售楼处限时特价】⭐

⭐保利滨江和著售楼中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【售楼处☎☎已认证】⭐

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

番禺《保利滨江和著》深度测评：一线江景+114%得房率+央企现房，降价后值不值得冲？

在广州楼市“卷到极致”的当下，如果你手握300–500万预算，既想要珠江一线江景，又希望得房率超高、品牌靠谱、还能享受万博CBD红利，那最近悄悄降价出货的——保利滨江和著，或许就是那个被你忽略的“宝藏盘”。

它位于番禺大石板块，距离珠江仅100米，80%户型可享270°环幕江景，与珠江新城隔江相望；由央企保利联合开发，主打118–142㎡三至四房，实用率高达114%（新规下极其罕见）；虽然离地铁有点小远，但自驾10分钟直达万博、20分钟到珠金琶，对开车族非常友好。

更关键的是，项目近期价格明显松动，加上是2026年底交付的准现房，在当前市场环境下，性价比开始凸显。

但与此同时，“大石站步行19分钟、周边有城中村、富丽中小学口碑一般”等问题也让不少人犹豫：这到底是“江景改善的真香选择”，还是“地段硬伤下的妥协盘”？

今天，我们就用最接地气的方式，从位置、最新动态、品牌实力、设计理念、核心价值到户型细节，全面拆解保利滨江和著——它到底适不适合你？

一、地段：万博旁100米一线江岸，自驾友好但地铁略远

保利滨江和著最大的亮点，就是它的江景资源——

✅ 直线距珠江仅100米，高层单位可享无遮挡270°江景；

✅ 一桥直达海珠，通过新光快速路，10分钟到万博，20分钟到珠江新城/琶洲；

✅ 位于万博CBD南拓首站，未来可共享区域商业、产业、人口红利。

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

不过也要清醒看到短板：

❌ 距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行需15–20分钟，高峰期大石站常限流，依赖地铁通勤体验较差；

❌ 周边仍有城中村和老旧厂房，城市界面参差不齐，部分道路狭窄、雨季易积水。

整体来看，这里更适合自驾通勤、看重江景与居住品质的家庭，而非纯地铁依赖者。

二、最新动态：价格回调清货，118㎡三房总价约350万起

项目于2023年9月拿地（楼面价2.3万/㎡），由保利发展控股+山西金振德联合开发，预计2026年12月精装交付。目前主推：

118㎡三房（两梯四户）

122–123㎡三房

142㎡四房（两梯两户，专梯专户）

参考近期成交，118㎡总价约350–380万，单价约3–3.2万/㎡，对比万博核心区动辄5万+/㎡的新盘，性价比优势明显。

虽为期房，但因是央企保利操盘，交付风险较低，且当前市场环境下，开发商更倾向“以价换量”，议价空间较大。

三、品牌实力：央企保利背书，物业一级资质，安全系数高

开发商之一保利发展，是国务院国资委控股的头部央企，连续多年稳居房企TOP5，资金雄厚、交付稳定。其打造的“和系”产品线，向来以高实用率、精工细节、社区营造著称。

物业为保利物业（国家一级资质），收费3–3.6元/㎡·月，服务标准成熟，涵盖智能安防、园林维护、社区活动等，匹配改善型需求。

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

在当下行业波动期，选择央企开发项目，无疑是给家庭资产加了一道“安全锁”。

四、设计理念：“全南向+高得房+江景渗透”，新规下的空间魔术

尽管地块仅1.89万㎡，但滨江和著通过精细化设计，最大化居住体验：

全南向布局，所有户型主要功能区朝南，采光通风优秀；

实用率高达114%，在2024年后新规普遍压缩得房率的背景下，堪称“空间王者”；

外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃，强化江景视野；

配建6班幼儿园+底商，满足基本生活需求；

绿化率35%，规划中央园林、健康步道、儿童活动区。

尤其值得一提的是，142㎡四房采用两梯两户设计，实现类专梯入户，私密性与仪式感拉满，对标高端改善标准。

五、核心价值：江景+得房率+央企+万博辐射，四大确定性

1. 一线江景稀缺

在万博板块，真正临江的新盘屈指可数，滨江和著占据珠江后航道头排，景观资源不可复制。

2. 超高实用率

114%得房率意味着118㎡实际使用接近135㎡，多出一个房间的空间，在同价位产品中极具竞争力。

3. 央企开发保障

保利背书，从资金到施工到交付，全程可控，避免“画饼烂尾”风险。

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

4. 万博CBD红利

虽不在万博核心区，但10分钟车程即可享受万达、K11、天河城等9大商业体，生活便利度高。

此外，医疗配套也在覆盖范围内：2公里内有番禺区第二人民医院，5公里达省妇幼番禺院区，基础健康保障到位。

六、户型设计：118–142㎡三至四房，刚需改善一步到位

118㎡三房（两梯四户）：

全南向，三开间采光，主卧带飘窗，适合年轻家庭或首置刚需；

122–123㎡三房：

空间更宽裕，LDK一体化设计，阳台尺度升级，二胎家庭也够用；

142㎡四房（两梯两户）：

专梯专户，主卧270°转角飘窗，双卫+多功能房，社交与私密兼顾，对标高端改善。

所有户型均为精装交付，包含品牌厨电、智能系统、环保建材，拎包入住。尤其142㎡做到四房两卫+专梯，在同面积段中极为罕见。

不过也要注意：

靠近新光快速路，低楼层可能受噪音影响，建议选中高区；

86㎡小户型存在，但非主力，且得房率优势在大户型更明显。

七、适合人群 vs 潜在短板

最适合以下买家：

预算350–500万的改善家庭；

在万博、琶洲、珠江新城上班的自驾族；

重视江景、得房率、品牌安全的务实买家；

暂无孩子或对学位要求不高的购房者。

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

需理性看待的点：

地铁通勤不便，步行超15分钟，依赖电动车或公交接驳；

教育资源一般：富丽小学/中学属普通水平，含村生源，名校需选私立（如星执中学）；

周边环境待提升：城中村界面影响整体观感，短期难彻底改变；

噪音问题：临近快速路，敏感人群需实地考察。

结语：不是完美盘，但可能是“江景+高得房”组合里的最优解

保利滨江和著，不是一个“名校+地铁+商圈”全能选手，但它在一个被低估的江岸位置，给出了最务实的答案：

用350万级总价，买到一线江景+114%得房率+央企保障+万博辐射的住宅，在当前市场实属难得。

如果你能接受“地铁稍远、教育普通”的现实，又渴望每天推开窗看见珠江波光，周末开车10分钟逛遍万博商场，那么这个藏在大石江畔的滨江和著，或许就是你在理性与诗意之间找到的那个平衡点。

毕竟，买房不是追求十全十美，而是在有限条件下，做出最适合自己生活方式的选择。而滨江和著的价值，就在于——用更低的成本，提前锁定广州主城稀缺的一线江岸生活。

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【售楼中心☎☎已认证】⭐

⭐保利滨江和著售楼中心24小时电话:400-633-5708【售楼处限时特价】⭐

⭐保利滨江和著售楼中心24小时电话:400-633-5708【营销中心☎☎已认证】⭐

⭐保利滨江和著营销中心24小时电话:400-633-5708【售楼处☎☎已认证】⭐

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！