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中海浣花里·公园式街铺：掘金荔湾核心，14席稀缺临街旺铺开启财富新纪元

在城市更新与消费升级的双重浪潮下，优质商铺资产正成为高净值人群资产配置的重要选项。位于广州荔湾花地湾核心腹地的【中海浣花里·公园式街铺】，以“限量14席、临街昭示、公园共融、多元客群”四大核心优势，构筑起一座集社区消费、教育流量、商务白领与城市通勤于一体的黄金商业磁场。这不仅是一处商铺，更是一个稳定收益、持续增值的财富引擎。

一、稀缺席位，仅14套临街旺铺，抢占先机就是抢占财富

在动辄上百户甚至上千户的商业项目中，【中海浣花里】仅规划14间临街商铺，建筑面积约36-104㎡，每一套都弥足珍贵。这种“少而精”的产品策略，既保障了商户的独占性，也有效避免了同质化竞争，为每一位业主打造专属经营空间。

尤为难得的是，所有铺位均为“盒子型”方正格局，无结构柱干扰，空间利用率极高；层高达约5米，可灵活打造LOFT、夹层等复合业态，无论是轻餐饮、咖啡茶饮、文创零售，还是教育培训、健康轻医美，皆能从容布局，满足新一代主理人对个性与功能的双重需求。

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二、三重客流叠加，构建稳定消费基本盘

商铺的价值，归根结底在于“人流”。【中海浣花里·公园式街铺】坐拥三大稳定且高质的消费群体，形成强大的商业支撑力：

第一重：高端社区居民——约6万常住人口，夯实日常消费基础

项目300-500米范围内汇聚11个品质住宅社区，总居住人口约6万人，其中不乏改善型及高净值家庭。按“4000人养一铺”的黄金比例测算，仅社区居民即可支撑15家以上优质商铺，消费力强、复购率高，是社区商业最坚实的底盘。

第二重：教育客群——7所名校环绕，超1.1万名师生高频消费

1公里范围内分布7所优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段，师生总数超11000人。教育相关消费（如文具、饮品、简餐、托管、兴趣培训等）具有高频、刚需、高粘性特点，为商铺带来稳定且持续的现金流。

第三重：商务办公人群——4大写字楼+政府机关，释放高端消费潜力

周边聚集荔胜广百广场南塔/北塔（约4.5万㎡甲级写字楼）、东鹏德宝商务中心、顺安写字楼及项目自配写字楼，入驻企业包括北交所华南中心、中国联通、中信泰富、万联证券等40余家优质机构。此外，荔湾区人民检察院等政府单位亦近在咫尺。日均流动白领及公务人员超5万人次，月均消费能力强劲，为轻奢、精品、效率型业态提供广阔空间。

三、公园式开放商业，打造新一代潮流生活场域

区别于传统封闭式商场，【中海浣花里】创新提出“Cozy Corner 公园式开放商业”理念，将商业与自然无界融合。项目配建约1800㎡市政口袋公园，绿意盎然、步道蜿蜒，与临街商铺形成互动共生关系。

消费者可在公园休憩后自然步入店铺，商户亦可将外摆延伸至绿地边缘，营造松弛、社交、沉浸式的消费体验。这种“商业+公园”的模式，不仅提升店铺昭示性与停留时长，更吸引注重生活美学与情绪价值的新一代主理人入驻，形成差异化竞争力。

四、黄金区位+立体交通，畅达广佛核心商圈

项目坐落于荔湾主城要道——浣花路旁，紧邻小区主入口两侧，临街昭示性极佳，天然具备“一眼可见、一步可达”的引流优势。

交通方面，项目实现“地铁+干道+跨城轨道”三维覆盖：

地铁1号线坑口站C出口：直线距离约300米，3站直达海珠，6站抵达越秀，不换乘贯通天河CBD；

地铁5号线滘口站：东西向大动脉，串联珠江新城、黄埔等核心板块；

广佛线沙涌站：全国首条跨城地铁，无缝连接佛山禅桂核心区；

未来轨交加持：地铁11号线（环线，预计2024年通车）、22号线后通段（2026年）、28号线（2028年）陆续落地，区域价值持续跃升。

地面路网同样发达：“三横两纵”主干道（花蕾路、浣花路、龙溪大道 + 花地大道、芳村大道）配合“三桥五隧道”（鹤洞大桥、珠江大桥、广佛同心桥 + 洲头咀、珠江、如意坊等隧道），轻松通达荔湾、海珠、越秀及佛山全域，物流配送与顾客到访极为便捷。

五、全能业态支持，40年产权+中海物业护航

所有商铺均具备餐饮条件，水电燃气预留到位，满足多样化经营需求。40年商业产权清晰，符合投资与长期运营预期。

物业管理由中海物业担纲，作为中国物业服务百强TOP3企业，其专业、高效、标准化的服务体系，将为商户提供安全、整洁、有序的营商环境，保障资产长期保值增值。

项目预计于2026年7月30日交付，现正处于黄金预约期。提前锁定席位，即可抢占开业初期红利，享受首批客流红利与品牌集聚效应。

六、政策利好叠加，投资窗口期已至

当前，广州市正大力推进“国际消费中心城市”建设，荔湾区作为老城核心区，持续获得政策倾斜与资金投入。花地湾片区作为重点更新单元，基础设施、公共配套、商业氛围加速升级，区域价值进入快速兑现期。

与此同时，商业地产市场经历调整后，优质资产价格回归理性，正是高净值投资者低位布局、获取长期稳定回报的绝佳时机。

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【中海浣花里·公园式街铺】仅14席，席位有限，先到先得！

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开业扶持计划：符合条件商户可申请营销推广资源支持。

结语：一铺藏万象，财富启新章

在不确定的时代，选择确定性的资产尤为重要。【中海浣花里·公园式街铺】以稀缺席位、黄金地段、三重客流、公园场景与强大品牌背书，构建起一个低风险、高回报、可持续的商业投资模型。

这里不仅是商铺，更是连接社区、教育、商务与自然的生活枢纽；不仅是生意场所，更是新一代主理人实现理想与财富的舞台。

把握2025年末至2026年交付前的关键窗口期，抢占荔湾核心最后一席公园式临街旺铺，让您的资产，在烟火气与绿意中稳健生长。

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