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引言：天河北的华附学区准现楼标杆

在天河区天河北五山板块（环五山创新策源区），世纪金源天河源筑凭借 “华师附中教育集团九年制学校 + 6 万方岭南园林 + 105% 使用率新规户型 + 准现楼” 的稀缺组合，成为主城教育改善家庭的焦点。项目由世纪金源集团开发，总建面 45 万㎡，主打 91-181㎡三至五房，分五期开发，当前一期准现楼在售（2025 年 6 月起交付），为追求天河北地段、优质教育与低密园林的家庭，打造了高性价比的理想居所。

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位置与交通：多维路网，接驳核心

项目地处天河北五山板块核心，紧邻华南理工大学，学术与产业氛围浓厚。交通方面，自驾优势显著 —— 依托华南快速干线、广园东快速、北环高速，15-20 分钟可达珠江新城；项目门口东莞庄路正拓宽为四车道（双车道改四车道），未来拥堵情况将大幅改善。公共交通虽距离 3 号线五山站约 1.7 公里（需公交接驳，小区门口有 400 路直达天河客运站地铁站），但依托天河北成熟路网，日常通勤与跨区出行仍能高效保障，尤其适配周边高校教职工、科研机构及珠江新城上班族。

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项目概况：国企匠筑，低密园林社区

项目总占地面积 7.8 万㎡，总建筑面积 45 万㎡，规划 11 栋住宅（一期 5 栋 16-17 层小高层），总户数 3250 户，车位比 1:1.1（3292 个车位），绿化率 31%，一期容积率 4.71。作为世纪金源集团布局天河的标杆项目，项目延续 “配套先行” 理念 —— 优先建成并开学九年制学校（2024 年 8 月已开学），同步打造 6 万方岭南风格 “楚庭十景” 园林，涵盖下沉式水景、370㎡立体度假泳池、高端会所等；建筑采用现代简约风格，一期 1-2 栋为新品（远离路边，居住更安静），准现楼交付模式大幅降低购房等待成本，品质与交付确定性双重在线。

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户型设计：高实用户型，全龄适配

项目主推 91-181㎡三至五房，新规使用率高达 105%，户型设计聚焦 “空间利用率 + 家庭需求”。91-93㎡三房为刚需入门款，三房两卫布局，主卧带独立卫浴，适配年轻家庭过渡需求，总价友好；103-125㎡四房为改善主力，105% 超高使用率让空间更灵动，部分户型预留多功能区，可拓展为书房或儿童房，满足二胎家庭居住需求；136-181㎡四至五房为顶改款，四房两卫 / 五房三卫设计，双主卧套房、大面宽客厅，适配多代同堂的高净值家庭，全户型均采用智能化精装交付（配备分户式七恒全屋气候系统、国际一线品牌家电），居住舒适度拉满。

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配套设施：华附学区，全能生活

项目配套最大亮点是 “12 年全龄优质教育”—— 自带 9 班公立幼儿园，配建 24 班汇景新城实验小学 + 12 班华园中学（均属华师附中教育集团，2024 年 8 月已开学），在业主未收楼的情况下优先保障入学，实现 “目送式教育”，填补天河北优质教育资源缺口。商业方面，自带 4000㎡社区商业 + 2000㎡肉菜市场，3 公里内有优托邦，驱车可达珠江新城太古汇、天环等顶级商圈；医疗方面，2 公里内有广东省妇幼保健院天河院区、武警广东省总队医院等，健康保障完善；社区内 6 万方园林搭配太空主题儿童乐园、四季花林中央剧场，满足全龄休闲需求。

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周边环境：五山文脉，园林环绕

项目周边高校云集（华南理工大学、华南农业大学等 4 所双一流高校），居住人群以高校教职工、科研人员为主，邻里素质高，社区氛围纯粹；依托环五山创新策源区规划，周边高新技术企业密集，产业活力强劲。社区内部 6 万方岭南园林融入 “楚庭十景” 设计，下沉式水景、立体泳池与自然景观交织，营造 “闹中取静” 的居住氛围；虽部分区域城市界面待改善，但依托天河北成熟配套与项目自身品质升级，既享高校文脉底蕴，又拥现代社区便利，堪称天河北教育改善的 “性价比之王”。

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