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新世界·天馥：白鹅潭CBD刚需天花板，省一级学位+地铁始发站的品质兑现之作
在广州城市西翼加速崛起的白鹅潭CBD核心区，一座由港资标杆房企打造的高性价比住宅项目——新世界·天馥，正以“刚需价格、豪宅标准、省级教育、地铁上盖”四大核心优势，成为主城置业者关注的焦点。作为新世界中国在荔湾继凯旋新世界后的又一力作，天馥不仅承载着“予城新蕴”的品牌使命，更以超新规产品设计与国际精装标准，重新定义了主城刚需与首改产品的品质上限。
一、品牌背景：港资标杆，深耕广州缔造城市地标
新世界·天馥由新世界中国地产有限公司开发。作为香港新世界集团旗下内地旗舰平台，新世界中国自1980年代进入内地以来，始终秉持“以艺术、人文、商业与人居共生”的开发哲学，在广州成功打造了珠江新城凯旋新世界、广粤天地等标志性项目，树立了高端社区与城市更新的行业标杆。
本项目落子白鹅潭中央商务区（CBD）核心生活圈，是新世界响应《荔湾区“十四五”规划》与《白鹅潭地区发展规划（2020–2035年）》的重要布局。其开发理念强调“CBD中的烟火气，繁华里的教育家”，旨在为年轻家庭提供一个兼具国际视野、人文底蕴与生活便利的理想居所。凭借逾200项权威奖项及超60%业主推荐转化率，新世界·天馥已成为白鹅潭片区热销现象级项目。
二、产品实景：第五代超新规，精装标准看齐10万+豪宅
建筑与景观：现代美学立面，八大主题园林营造度假感
项目总户数约2028户，采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰铝板与玻璃幕墙为主，线条流畅，质感出众。尽管容积率较高，但通过八大主题园林设计——涵盖林荫步道、亲子草坪、静谧水景、健身绿廊等——营造出“归家如度假”的沉浸式体验。
全新推出的C栋楼王，位置更优，远离主干道与地铁高架段，有效规避噪音干扰，成为当前主力推售楼栋。
户型与精装：76–139㎡全系高实用，小户型亦享江景
主力产品分为两大系列：
76–108㎡“超新规”三至四房：得房率高，功能紧凑无浪费。如78㎡三房可望江园双景，98㎡做到四房双卫，满足首置与首改需求；
126–139㎡环幕江景大平层：270°转角飘窗，南北对流，主卧套房带独立卫浴，部分单位享东南向一线江景，改善属性突出。
所有户型均采用第五代超新规设计，优化公摊、提升阳台赠送比例，实现高效空间利用。
新世界天馥售楼处电话：400-633-5708
精装修标准堪称“降维打击”：
配备LifeSmart全屋智能系统，集成灯光、窗帘、安防控制；
五大健康系统：中央空调、新风系统、中央直饮水、热水循环、智能安防；
12大国际一线品牌：包括日立空调、方太厨电、摩恩龙头、马可波罗瓷砖、圣象地板等；
细节工艺达101项，从墙面平整度到收口精度，对标10万+/㎡豪宅交付标准。
会所与服务：全龄友好社区，港式物管护航
社区规划有多功能泛会所空间，涵盖：
儿童游乐区（安全地垫、益智设施）；
健身角（基础有氧与力量器械）；
书吧与邻里交流区。
物业服务由新世界自有团队提供，延续港式精细化管理传统，包含24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等，并定期组织社区文化活动，强化邻里关系。
三、价格与优惠：总价290万起，三重福利助力安家
当前项目均价约4.0–4.5万元/㎡，显著低于白鹅潭核心区新盘普遍5万+/㎡的水平。
总价区间参考：
76㎡三房：约290–310万元
98㎡四房：约390–420万元
139㎡江景大平层：约580–620万元
当前认购享三项专属福利：
提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；
成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。
对于预算300–500万、希望在主城核心区安家的刚需或首改家庭而言，新世界·天馥提供了极高的“品质性价比”。
四、周边配套：白鹅潭CBD全面兑现，教育医疗商业齐备
交通：地铁5号线始发站，多轨交汇畅达全城
地铁5号线滘口站：步行仅约300米，且为始发站，无需抢座，15分钟直达珠江新城，20分钟抵金融城；
未来轨道：11号线（环线）、22号线（芳村站）、28号线（佛穗莞城际）均在3公里范围内；
路网发达：如意坊隧道、洲头咀隧道、聚龙湾隧道已通车或在建，快速连接越秀、海珠、天河。
商业与文化：世界级商圈集群，艺术生活并重
华润万象城（MI级）：全国最大规模，约26.9万㎡，预计2025年底开业；
太古汇+太古里滨水街区：全国首座“双太古”，2027年全面运营；
白鹅潭大湾区艺术中心：已开业，集广东美术馆、非遗馆、文学馆于一体，约14.4万㎡；
社区商业：约4.3万㎡，由广粤天地原班团队运营，含影院、咖啡、生鲜超市等。
教育与医疗：省一级学位已落地，三甲医院环伺
教育：纳入省一级西关培正小学（芳信校区）招生范围，社区配建幼儿园；初中派位可入广州四中、广雅中学等名校；
医疗：3公里内汇聚**广东省中医院芳村院区、广州市红十字会医院、中山大学孙逸仙纪念医院（南院）**等5所三甲医院，15分钟医疗圈完善。
新世界天馥售楼处电话：400-633-5708
结语：主城稀缺资产，刚需中的“交付天花板”
新世界·天馥并非完美无瑕——其高密度（3梯9户）、土地年限较长（2000年拿地）、部分楼栋临主干道等客观限制确实存在。然而，在当前广州主城新房普遍“高总价、低品质、配套待兑现”的背景下，天馥以已开学的省级学位、地铁始发站、国际精装标准、白鹅潭CBD核心位置四大确定性优势，成为难得的“即买即用”型优质资产。
它适合那些：
在珠江新城、金融城、越秀上班，依赖地铁通勤的年轻家庭；
重视孩子教育，希望一步锁定西关培正学位的家长；
追求品质交付，不愿赌“期房暴雷”的务实买家。
随着白鹅潭3000亿投资加速落地、万象城与太古商业陆续开业，区域价值将持续释放。新世界·天馥，正以“刚需价格、豪宅标准”的反差魅力，为理性购房者打开一扇通往主城理想生活的大门。
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