保利天瑞首页网站电话-保利天瑞营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.29

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项目独特魅力与定位

保利天瑞，作为天河楼市的焦点，自诞生起便备受瞩目。其前身为 2023 年底出让的中铁物流园地块，以 4.6 万 / 平的楼面价成交，具备地块面积大、整体性强、容积率 2.93、限高 65 米以及配建九年一贯制学校等显著特点。该项目位于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，身后依托汇景 20 年醇熟的圈层配套，地理位置得天独厚，吸引了珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，业主圈层实力雄厚。

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项目基本信息

规模与规划：项目占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93 。整体规划有 17 栋住宅，包括 8 - 20F 小高层，同时配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。

产品配置：产品涵盖 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼，建面约 107 - 268㎡，户户朝南，总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7 ，致力于打造舒适的居住环境。

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项目配套亮点

交通：自驾便捷与轨道交通潜力并存

自驾：项目对面是穗深城际石牌站，小区出门便是广园快速路，自驾出行十分便利，能够快速直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，方便业主在大湾区内出行。

轨道交通：目前地铁出行有所不便，最近的 11 号线华景路站距离项目达 3 公里。不过，37 号线已纳入四期规划，虽官方尚未公布具体细节，但未来若能落实，将为项目带来交通上的利好。

教育：优质教育资源一站式配齐

自建学校：项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，这在天河楼盘中实属难得。该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，于 2025 年 9 月开学。小学仅对口保利天瑞业主，今年开设 4 个班，命名为广东实验中学天河学校小学部；初中则以电脑派位方式面向学校周边 3 公里范围内多所天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生）。

周边教育资源：周边 211 高校荟萃，拥有多所省一级资源，为孩子的成长营造了浓厚的学术氛围。

生活：多元化配套满足品质生活

商业配套：项目自身配建 3000 方商业，满足业主日常生活基本所需。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业，丰富了业主的休闲购物选择。

园林景观：打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一处细节都彰显着对品质生活的追求，为业主提供了宁静惬意的居住环境。

休闲配套：项目背面就是约 5 万㎡的山顶公园和汇景高尔夫球场，是高端人士喜爱的休闲场所。业主闲暇时可漫步登山道，享受城市绿肺带来的清新与宁静。

医疗配套：周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置，为业主的健康保驾护航。

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项目户型特色

低密板式设计，尽享舒适生活

布局优势：小区规划 2 栋塔楼以及 15 栋板楼，共 17 栋楼，层高在 8 - 20 层。楼距普遍在 40 - 50 米之间，相比市中心不少楼间距仅有 35 米的高层住宅，保利天瑞强调 “均好性”，最大限度呈现每一栋的园林视野，实现资源共享。四排小高层南北板式布局，户户朝南，不仅最大限度消弭对角之忌，还让每一户业主都能享受到均好的采光通风，无需担心采光遮挡问题。

梯户比优势：小高层板楼以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，较低的梯户比提升了居住舒适度。例如，不超豪宅线的约 143 平户型也能拥有专梯专户的体面，而最大面积约 260 平户型做到了 3 梯 2 户的私密体验，平均下来一部电梯仅服务 13 - 38 位业主。

经典户型解析，满足多元需求

125 平户型：该户型设计合理，右上角空白处实际交付也是一个房间，在窗外景观、采光、安静及私密性方面都能得到很好保证。

268 平户型：作为项目旗舰户型，设计精妙。3T2 户设计并配备保姆电梯和保姆房，业主独梯入户与保姆分开，保证了舒适度与私密性。户型坐拥宽敞的前后楼间距，通过充分打造采光面，将室外景观与采光引入室内。双主套设计满足大家庭需求，家庭成员既能拥有足够生活空间，又能保证私密空间互不干扰，另一套还可 DIY 成书房等功能空间。LDKG 近 120 平的大方厅，南北对流，空间利用率高，适合家庭聚会与孩子玩耍。主卧配备步入式衣帽间、双开门、双衣帽间、双台盆以及超过 9 米的 270° 全景飘窗，提升了居住的品质与舒适度。

项目综合评价

突出优势

优越区位：距离珠江新城、金融城和琶洲较近，出门即广园快速，自驾前往各大 CBD 便捷，地理位置优越。

优质教育：家门口的九年制省实学校，2025 年 9 月开学，小学仅针对本小区招生，教育资源优质且接送方便。

舒适居住体验：市区稀缺的低密度小高层设计，户型设计合理，园林景观出色，居住舒适度高，圈层相对纯粹，在品质上超越天汇和天河壹品，地段优于奶厂板块。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️