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广州地铁珑岄上城｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠来袭！认购享9折+送品牌家电+3年物业费补贴！
【限时钜惠，抢占主城核心资产】
广州地铁珑岄上城，作为黄埔区首个TOD4.0低密大城，现推出年度重磅优惠：即日起至2025年9月30日，认购指定房源可享9折钜惠，额外赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视），并享3年物业费补贴（按建筑面积3.2元/㎡/月计算）！活动仅限前50席，售完即止！
开发商权威认证预售证号：穗房预（网）字第20250198号，资金纳入政府监管账户，确保2027年6月30日精装交付。
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一、项目核心价值：地铁上盖+低密社区+超高使用率
1. 黄金区位：5号线双沙站50米，30分钟直达珠江新城
项目与地铁5号线双沙站直线距离仅50米，步行2分钟直达地铁口，30分钟直达珠江新城、金融城等核心CBD。未来7号线东延线规划在双沙站换乘，形成“双轨枢纽”，辐射琶洲、科学城等板块。
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2. 低密大城：2.17容积率，老黄埔罕见宜居社区
项目一期占地50415㎡，总建面109486㎡，容积率仅2.17，规划14栋住宅（7栋32层塔楼+4栋16层板楼），无超高层建筑。塔楼采用两梯三户、两梯四户设计，板楼为两梯两户，私密性与舒适度远超周边竞品。
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3. 超高使用率：77%得房率，跨级对标市面大户型
所有户型得房率超77%，远超黄埔区新房平均水平（约70%）。例如：
74㎡三房两卫：空间感媲美市面100㎡户型，刚需首置优选；
94㎡四房两卫：LDKB一体化设计+270°双边采光，满足家庭成长需求；
125㎡板式洋房：专梯入户+南北双阳台，使用率超130%，对标市面180㎡豪宅配置。
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二、全能配套：教育+商业+生态，一步到位
1. 教育自给自足：签约华中师大，12年优质教育链
项目配建6班幼儿园（2025年9月开学）+36班九年一贯制学校（签约华中师范大学基础教育集团，2026年9月开学），业主子女优先入读。周边3公里内汇聚华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，教育密度堪比越秀区。
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2. 商业繁华在握：下楼即享TOD立体商业
项目内部规划18班小学、社区日间照料中心、家庭综合服务中心及商业街区，满足日常所需。毗邻中建海丝城旧改打造的31万㎡商业综合体（引入华润万象汇），5站地铁直达三溪山姆会员店，购物娱乐无忧。
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3. 生态资源环绕：5000亩龙头山森林公园在侧
北向直线距离约100米即达龙头山森林公园，占地约5000亩，为居民提供休闲健身与亲近自然的好去处。社区内部打造立体花园、夜光跑道、露天泳池等12大功能区，绿化率高达38%，四季皆景。
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三、购房政策：灵活金融方案，降低置业门槛
1. 常规付款：首套房15%首付，二套房30%首付
合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行等6大行，首套房贷利率低至LPR-20BP（当前约3.05%），创近10年新低。
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2. 开发商贴息计划：首付分期6个月，前3个月免息
适用人群：首付资金不足的客户。
方案内容：首付可分期6个月支付，前3个月免息，后3个月仅需支付0.5%月息。
申请条件：需提供收入证明及征信报告，通过开发商风控审核。
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3. 老带新奖励：推荐成交享2年物业费减免
老业主：推荐新客户成交，可获2年物业费减免（按建筑面积计算）；
新业主：额外享受99折优惠，并优先参与车位认购。
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四、品牌实力：30年TOD专家，匠心筑家
广州地铁珑岄上城由广州地铁集团全资开发，作为深耕房地产行业30年的TOD专家，已成功打造多个标杆项目。项目采用精装交付标准，含新风系统、中央空调、智能家居等，交付即享品质生活。
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五、限时福利：最后8席94㎡南向四房，一口价330万/套！
截至2025年9月25日，项目剩余30席房源以110-125㎡低密洋房为主，其中最后8套94㎡南向四房，一口价330万/套，错过再无！
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【开发商权威声明】
本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准；
本项目图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同约定为准；
本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。
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