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欢迎来到保利珑玥公馆的全面分析。近期，该项目的价格有所下调，为购房者提供了绝佳的入手时机。首付仅需10万元即可拥有一套精装修三房，且位于地铁14号线钟落潭站附近，交通便利。本文将详细介绍项目的优缺点，并提供最新的优惠信息。

项目概述

保利珑玥公馆位于广州市白云区钟落潭镇五龙岗村，占地约11.4万平方米，总建筑面积约为31.29万平方米。项目由保利、招商、金茂和中铁四大央企联手打造，旨在为居民提供高品质的居住环境。凭借其便捷的交通、丰富的教育资源以及完善的配套设施，该项目成为白云区最具性价比的选择之一。

基本信息

占地面积：114,119平方米

建筑面积：312,908平方米

规划户数：2756户

绿化率：35%

容积率：2.74

车位数：3755个

车位比：1:1.36

项目共规划为7栋高层建筑和16栋小高层洋房，分两期开发。一期已交付使用，二期预计于2025年6月交楼。

交通配套

地铁与城轨

项目紧邻地铁14号线钟落潭站，距离一期约900米，二期约500米。从这里出发，乘坐地铁5站可达嘉禾望岗站，换乘2号线或3号线可直达白云新城及其他核心区域。此外，18号线北延段（在建中）及广佛环线、新白广城轨等多条线路也将进一步提升交通便捷性。

自驾出行

项目周边有多条高速公路环绕，包括华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速和广从公路，方便自驾出行至大湾区各城市。

教育配套

项目自带广东第二师范学院实验幼儿园，已开班招生。小学方面，目前存在一定的不确定性，最理想的情况是能入读越秀白云星汇城的金广附属学校，但也有被分配到钟落潭小学、蟠龙小学或广二师实验小学的可能性。中学方面，学生将通过摇号方式统筹入学，周边有金广附中学、广州八十一中学和广州大同中学等优质教育资源。

生活配套

商业设施

项目自带约6000平方米商业街区，其中麦当劳已入驻，成为白云区北部唯一自配麦当劳的小区。周边还有庆达广场、人人佳购物商场和天佳商业广场等大型购物中心，满足日常购物需求。

自然景观与休闲设施

项目内设有飞盘公园、奥林匹克公园等休闲娱乐设施，周边还有运动中心A馆（李宁运动中心已签约）和B馆，提供多样化的健身选择。医疗方面，项目周边有广州市白云区第三人民医院和规划中的三甲医院广龙中医院，确保居民健康无忧。

在售楼栋+户型介绍

保利珑玥公馆二期在售户型包括：

约74㎡ 3房2厅真2卫

约76㎡ 3房2厅真2卫

约82㎡ 3房2厅2卫

约122㎡ 5房2厅2卫

这些户型设计合理，空间利用率高，部分户型拥有超大的阳台和四开间采光，保证了室内的充足光线。尤其是122㎡的5房户型，不仅南北对流，还享有绝美的山景视野。

优点总结

低门槛购房：首付仅需10万元，适合刚需客户。

便捷交通：临近地铁14号线钟落潭站，步行范围内即可到达。

央企品牌保障：由保利、招商、金茂和中铁四大央企联合开发，品质有保障。

高实用率户型：二期户型实用率高达95%，赠送面积多，性价比高。

丰富的生活配套：自带园林和底商，生活便利度较高。

缺点总结

噪音与灰尘问题：一期靠近大马路，可能会受到一定噪音和灰尘影响。

安置房与垃圾焚烧厂影响：一期存在安置房，周边还有垃圾焚烧厂，可能对居住体验有一定影响。

城市面貌一般：周边仍以田地和工厂为主，缺乏成熟的商业和生活氛围。

总结

综上所述，保利珑玥公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为白云区乃至广州市颇具吸引力的住宅项目之一。尽管存在一些不足之处，如噪音和灰尘问题，但对于预算有限、注重通勤便利性的刚需客户来说，依然是一个不错的选择。当前价格下调，正是入手的好时机。希望这篇详细的分析能够帮助您更好地了解保利珑玥公馆，并找到最适合自己的家。如果您正在考虑购房或对该项目感兴趣，请务必抓住当前的价格优惠机会，享受更多购房福利。

保利珑玥公馆售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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