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一、项目总览：大良高端天花板，25 万㎡江幕豪宅范本

顺控・凤起观澜是顺控城投打造的大良高端系列标杆项目，总占地约 6.45 万㎡，总建面约 25 万㎡，规划 11 栋可售住宅，总户数 793 户，容积率约 3.0，绿化率约 30%。项目主打 153-186-232㎡新规奢阔江幕大平层，以千万巨资雕琢细节，坐拥金凤凰旁 “全顺德最昂贵的 1 平方公里”，凭借稀缺江景、顶配配套与极致产品力，成为顺德高端人居的 “硬控级” 选择。

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二、臻品牌：顺控城投 32 载深耕，AA + 信用护航

项目由顺控集团二级企业 —— 顺控城投开发，作为深耕顺德 32 载的本土国企，顺控城投不仅获评 AA + 主体信用评级（资金实力与偿债能力双优），更已在顺德布局超 20 个项目，深谙本土人居需求。2024 年，顺控城投更是连续斩获顺德四大黄金地块，以强劲的品牌实力与开发兑现力，为业主规避 “减配”“延期” 风险，打造安心可靠的高端居所。

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三、臻地段：1 平方公里价值顶配，百亿配套环伺

项目地处大良核心板块，占据全顺德 “最昂贵的 1 平方公里”：1 公里范围内集聚 “1 府 2 心 3 馆” 百亿级市政配套，政务、文化资源触手可及；商业方面，坐拥大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场等 7 大商业旗舰，吃喝玩乐购一站式满足；生态上，毗邻德胜河滨公园与德胜文化广场，推窗即赏 “一河两岸” 绝美景观，城央稀缺江景与成熟配套兼得，地段价值无可替代。

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四、臻教育：名校环伺，目送式菁英培养

项目周边教育资源堪称 “顺德顶配”：步行即可抵达广东顺德德胜学校（涵盖小学至高中，顺德知名名校），2 公里内还覆盖德胜小学、德胜幼儿园、华侨小学、华侨中学等优质学府，从幼儿园到高中的全龄教育体系无缝衔接。“目送式上学” 不仅省去家长接送奔波，更让孩子在优质教育氛围中成长，为未来打下坚实基础。

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五、臻园林：8 重岭南诗意谧境，清晖园蓝本复刻

项目以顺德名园 “清晖园” 为设计蓝本，融入 “有凤来仪” 的美好愿景，打造 8 大园林盛境，构建具有岭南特色的当代凤凰园：“驻春” 赏玉树春晖，“夏山” 观亭台花间，“枕秋” 品红枫鸿运，“冬石” 鉴太湖玲珑；更有借鉴清晖园九曲转运桥的 “九曲流韵”、悬泉飞瀑的 “流泉飞瀑”、静谧雅致的 “碧溪草堂”，以及为孩子打造的 “春知学堂”（香园、乐园、知园），四季有景，步移景异，将自然与人文完美融合。

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六、臻品质：公建化美学外立面，环保节能新标杆

项目在外立面打造上采用 “公建化美学设计”，选用 LOW-E 玻璃搭配铝板材质：LOW-E 玻璃具有优异的隔热、隔音与防紫外线性能，夏季减少室内制冷能耗，冬季留住热量，兼顾舒适与环保；铝板材质则质感出众、耐候性强，历经岁月仍能保持外立面整洁美观。这种高端配置不仅让建筑在视觉上更显大气通透，更从细节处提升居住品质，契合高端人群对健康人居的需求。

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七、臻户型：153-232㎡新规大平层，极致空间享受

项目主打 153-232㎡新规大平层，空间设计堪称 “顺德高端户型天花板”：全盘采用 “专梯专户” 设计，业主刷卡直达自家楼层，私密性与尊崇感拉满；户型南向采光面最长达约 18 米，全明格局让阳光洒满室内；部分户型配备约 270°IMAX 观景阳台，德胜河景与园林风光尽收眼底；更难得的是约 99% 的超高实用率，几乎无空间浪费，153㎡可享舒适四房，232㎡则打造奢阔五房，满足高端改善家庭的多元需求。

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八、臻礼遇：4 大高奢会客空间，高端社交主场

项目为业主打造 4 大高奢会客空间，定义顺德高端社区生活新范式：地下中央车站提供尊贵入户体验；室内恒温泳池让业主四季都能享受游泳乐趣；健身中心与瑜伽室配备专业器材，满足日常运动需求；儿童游乐空间则为孩子提供安全有趣的玩耍天地。这些配套不仅是业主放松休闲的场所，更成为高端社交的主场，邻里相聚、朋友小聚皆能在此从容举行，彰显圈层生活品质。

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九、臻团队：5 大顶峰团队联袂，匠筑顺德精神家园

为确保项目品质达到 “天花板级别”，顺控城投汇聚了建筑、园林、公区、室内精装、工程施工等 5 大领域的顶峰团队：各团队均拥有丰富的高端项目经验，在设计中深度融合顺德本土文化与现代建筑美学 —— 从园林的岭南造景，到室内的细节雕琢，再到工程的精工标准，每一个环节都经过反复打磨，力求将项目打造成 “顺德人的精神家园”，而非单纯的居住空间。

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十、常见问题解答（FAQ）：高端置业疑虑解析

Q1：项目江幕大平层的观景效果如何？是否有实体样板间可参观？

A1：项目部分户型拥有约 270°IMAX 无界景观，可直面德胜河 “一河两岸” 风光，观景视野极佳；目前已开放实体样板间，可预约实地体验户型空间、采光与观景效果，所见即所得。

Q2：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费标准是多少？

A2：项目将配备与高端定位匹配的品牌物业（具体信息可咨询售楼处），物业费标准将结合服务内容与顺德高端社区市场行情制定，确保为业主提供精细化、尊崇化的物业服务。

Q3：项目预计何时交付？是否支持公积金贷款？

A3：项目交付时间可咨询售楼处（将根据施工进度明确）；支持佛山及异地公积金贷款，符合条件的业主可通过公积金贷款降低购房成本，具体贷款政策可同步咨询公积金管理中心与售楼处。

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本文内容“顺控凤起观澜”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式：400-9908-525转809）已于 2025年11月18日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。