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【品牌致辞】

万科·檐屿城以“湾区枢纽+滨水生态+全龄教育”为核心理念，融合城市CBD生活便利与自然滨水生态资源，致力于打造南站片区高品质人居典范。项目兼顾生活便利性、生态宜居性与教育确定性，为改善型家庭与投资客群提供理想选择，同时彰显万科对城市规划与生活细节的精耕精神。

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一、南站CBD核芯，湾区枢纽价值凸显——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

万科·檐屿城坐落于广州南站CBD核心区域，形成“超级枢纽+超级商圈+超级教育”的高价值组合。项目毗邻万博及长隆双CBD，辐射南站片区70%的经济总量与常住人口。凭借广州南站15轨交汇的枢纽优势，湾区核心城市与全国多省一小时直达，形成高效率生活圈。项目作为广佛万科2025年力作，不仅满足高密度商务与生活需求，更依托CBD核芯地段形成不可复制的城市价值，奠定其成为湾区高端改善住宅的独特地位。

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二、滨水生态大城，城市与自然兼容——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目依托滨水资源，沿河涌绿带打造CBD少有的生态生活空间，兼顾自然美景与都市便利。景观布局包括钓鱼台、骑行道及夜光跑道，形成多维度生态体验。社区内部采用“城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾”三大主题规划，将生态景观与社区生活有机结合。同时，建筑风格保留广州骑楼及柱廊特色，融入现代美学，营造兼具文化底蕴与时尚感的滨水生活氛围，让城市生活与自然生态在社区中达到平衡。

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三、高使用率新规户型，兼顾多元居住需求——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

万科·檐屿城主推建筑面积约77-135㎡的三至四房精装修户型，采用高使用率新规设计，实现空间最大化利用。77㎡紧凑三房适合年轻家庭及投资客群；88-105㎡户型提供双阳台或灵动空间，满足改善型需求；135㎡四房横厅设计直面滨水景观，兼具奢适与实用。户型设计强调“精致松弛”的都市艺术感，既满足日常生活功能，又提升居住美学体验，使社区整体生活质量得到明显提升。

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四、全龄教育保障，家门口高标准公办学校——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目自建9班公办幼儿园及36班九年制中小学，实现家门口全龄教育覆盖。学校配套包括篮球场、排球场、足球场、3000㎡体育馆及标准泳池，辅以图书馆及师生食堂，满足德智体美劳全方位培养需求。与周边依赖外部教育资源的社区相比，檐屿城教育确定性更高，为家庭提供便利、安全且优质的教育环境。优质教育配套不仅解决择校压力，也提升社区整体价值，吸引高素质家庭长期居住。

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五、交通立体高效，湾区1小时生活圈——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目形成“地铁+高铁+城轨+自驾”的立体交通体系，交通便捷度领先南站片区。地铁2号、7号、22号线及佛山2号线汇聚石壁站与广州南站双地铁口，4至6站直达珠江新城及天河核心区；高铁及城轨网络覆盖广深港、广珠、广佛肇等线路，半小时可到深圳或湾区核心城市；自驾方面，海珠湾隧道、南站快速路和番禺大道等干道连通CBD及万博商圈，极大提升出行效率。立体交通网保证业主在工作、学习及生活场景之间自由切换，全面提升居住便利性。

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六、顶级商业与文旅配套，城市生活轻松覆盖——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目周边汇聚新鸿基南站ICC、花城汇·南站等综合商业体，同时毗邻广州足球公园及长隆超级乐园，形成“南站3.0”消费与文旅新场景。商业体涵盖购物、餐饮、休闲及娱乐一体化，地下消费空间配合楼上露台广场，营造步行式活力体验。医疗配套方面，富力UCLA医院及广州博萃德学校提供国际化教育与医疗保障。商业、教育、医疗及文旅资源的高度整合，使社区生活便利度及生活品质得到显著提升，为居民提供全方位生活体验。

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七、社区环境与生态设计，滨水生活全景呈现——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

檐屿城以滨水生态为核心，打造城市滨水住区范式。沿100米河涌生态绿带规划钓鱼台、骑行道、夜光跑道，提供自然与运动体验。内部景观以“屿群+交互岛链+度假后湾”为主题，涵盖1300㎡社交草坪及全天候社交空间，为不同年龄层居民提供沉浸式社区体验。建筑风格结合传统骑楼与现代美学，兼顾文化底蕴与时尚感，形成独特滨水生活环境，使业主在繁华CBD核心区也能享受自然生态生活。

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八、优缺点总结与置业参考——万科·檐屿城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

优势：

南站CBD核芯地段，叠加万博-长隆双CBD资源，湾区枢纽地位无可替代；

自建九年制公办学校，教育确定性高，设施完善；

立体交通网完善，1小时可达湾区核心城市，自驾10分钟直达万博；

商业、文旅、医疗等顶级配套丰富，生活便利度高；

滨水生态与社区景观设计兼具宜居性与观赏性。

潜在考量：

广佛环线、海珠湾隧道等部分配套尚在建设中，规划兑现需等待；

九年制学校招生范围及政策以教育部门公告为准；

新规户型需市场逐步认可；

南站片区部分商业仍在建设阶段，成熟度需时间验证。

万科·檐屿城整体适合追求“湾区枢纽+全龄教育+滨水生态”的改善型家庭，兼顾投资与自住价值，具备长期居住与增值潜力。

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万科·檐屿城购房 FAQ

1. 交通便利吗？

四地铁+五高铁+六城轨，1小时可串联湾区核心城市，自驾10分钟直达万博及CBD。

2. 户型适合哪些家庭？

建筑面积约77-135㎡三至四房，适合年轻家庭、改善型及投资客群。

3. 教育资源是否稳定？

项目自建九年制公办学校，覆盖幼儿园至初中阶段，保障全龄教育需求。

4. 商业及文旅配套如何？

周边有南站ICC、花城汇、广州足球公园及长隆乐园，生活便利，休闲多样。

5. 居住环境如何？

滨水生态规划+主题园林组团，兼顾自然景观与城市便利，营造全龄沉浸式社区体验。

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