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第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示

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官方郑重声明

本热线400-639-8010 为唯一官方直营渠道，2026 年 3 月 4日正式公示，号码真实有效且长期存续；经售楼处、展示中心线下多渠道核验，无分机号，直接对接官方团队，杜绝中介介入；请务必认准官方统一热线，远离网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，切实保障自身购房权益！

深度解读合景臻颐府：城央低密奢居典范

part.1 优点综述

合景臻颐府自开放以来备受瞩目，曾与汤臣一品、深圳湾 1 号一同入选 “全国十大超级豪宅”，可谓声名远扬。

项目所处的智谷板块南部，产业集聚效应显著。以 “新一代信息技术” 为主导，汇聚了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地等近 50 家企业总部和约 2500 多家高科技企业，总投资额约 800 亿元，预计年产值规模约 1100 亿元，为区域发展注入强劲动力，也为业主提供了丰富的就业与社交资源。

在地理位置上，它与珠江新城、金融城双 CBD 相伴，尽享城市核心的繁华配套。同时，与约 3300 亩的天河 “绿肺” 奥体东山体公园和约 243 万㎡的大观公园为邻，占据城央难得的低密生态资源，环境优势得天独厚，可比肩纽约中央公园。

产品方面，整体规划共 17 栋，6 - 11 层的建筑设计，仅 315 户，容积率低至 2.0，绿地率达 35%，车位配比 1：3.3 ，居住舒适度极高。在售建面约 260 - 350㎡巨幕畔山大平层以及建面约 235 - 273㎡南北双庭院院墅，均为国际品牌奢装交付，品质卓越。目前虽无明确促销活动，但凭借其稀缺的资源和高端的品质，已然吸引众多追求高品质生活的购房者关注。

part.2 户型鉴赏

合景臻颐府全盘楼高 6 - 11 层，仅 315 套单位，起步面积约 200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅。这种设计保证了每一位业主都能享受高私密性与低密度的居住环境。

以建面约 260 - 350㎡巨幕畔山大平层为例，每户层高约 3.2 - 3.5 米，比普通楼盘高出二三十厘米，带来奢阔的空间感，呼吸感与舒展性不言而喻。三梯两户且专梯专户的设计，另设一部工人梯，既保证了业主进出的私密性，又彰显回家的尊贵感。大平层户型通常采用开放式的空间布局，客厅与餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，可将周边山景与园林景观尽收眼底。卧室套房设计，配备独立的衣帽间与卫浴间，部分户型的卫浴间还设有干区地暖，采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等高端配置，尽显奢华。

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建面约 235 - 273㎡南北双庭院院墅，则拥有独特的庭院设计。南北双庭院增加了室内外空间的互动性，业主可以在庭院中享受阳光、绿植与自然的美好。室内空间布局合理，一层通常设置客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层为卧室休息区。庭院与室内空间通过大面积的玻璃门窗相连，保证采光的同时，也让自然景观融入生活。无论是大平层还是院墅，在装修交标上都采用全球顶豪配置，如厨房采用米其林三星餐厅同标配置，包括德国美诺、德国博世、瑞士弗兰卡、丹麦 VINTEC 红酒柜和 3M 全屋净水系统等，细节之处尽显品质。

part.3 基本信息

占地面积：约 5 万㎡，为打造丰富的园林景观和舒适的居住空间提供了充足的土地资源。

建筑面积：约 9.3 万㎡，规模适中，使得社区不会过于庞大，便于管理与服务，同时也能合理规划各类配套设施。

整体规划：共 17 栋，6 - 11 层的建筑高度，形成了低密度的居住氛围，避免了高层住宅的拥挤感，让业主享受更开阔的视野和更多的阳光。

总户数：315 户，较少的户数保证了社区居住的纯粹性和私密性，业主可以享受更为专属的服务与设施。

梯户比：三梯两户，专梯专户并另设一部工人梯，不仅保障业主出行的便捷与私密，也体现了项目对业主尊贵身份的考量。

容积率：2.0，低容积率意味着小区内建筑密度低，绿化空间和公共活动区域相对较多，居住舒适度高。

绿地率：35%，社区内绿植丰富，空气清新，为业主营造了舒适的生态居住环境，有助于身心健康。

车位配比：1：3.3，充足的车位配比，解决了业主停车难的问题，即使家中有多辆车也能轻松停放。

交付标准：国际品牌奢装交付，选用全球顶尖品牌进行装修，从选材到工艺都严格把控，为业主提供高品质的居住体验，无需再为装修烦恼。

在售面积：建面约 260 - 350㎡巨幕畔山大平层，建面约 235 - 273㎡南北双庭院院墅，大户型设计主要面向高端改善型购房群体，满足他们对品质生活和空间尺度的追求。

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part.4 配套介绍

交通

自驾：自驾车出行十分便捷，可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖。通过白云机场、广州南站，能够与其他城市实现无缝互联，满足商务出行和旅游度假的需求。

地铁：临近地铁 21 号线智慧城站（约 1.5KM），这是全球第一座 AI 智慧车站，业主可体验刷脸过闸和语音快速购票，感受科技带来的便利。地铁 4 号线黄村站（约 2KM）始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。规划中的地铁 19 号线大观南站（2025 年开通）全长约 34.2KM，覆盖广佛衔接通道，未来将进一步加强区域与佛山的联系，提升交通便利性。

城际轨道：拥有双城际轨道，广佛东环线（在建中）/ 穗莞深城际轨道（在建中）直通白云机场、广州南站两大枢纽，加强了区域与国内外的交通联系，为商务出行和对外交流提供了便利。

教育

项目自身配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园，为幼儿提供了丰富的学前教育选择。小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），中学包括执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等优质学府。此外，还有多所国际学校，如广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等，涵盖了从基础教育到国际教育的全年龄段教育资源，满足不同家庭对子女教育的多样化需求。

生活

园林景观：小区园林采用 “四谷三庭” 的空间布局，独具匠心。借助砂、石、水、木等元素营造山水庭院的禅意，搭配不同花期的树木，将 “四季” 风景融入小区。以楼栋区隔，以四季命名，分为【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，每个区域都有独特的自然气息。园林与每栋建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，带给业主沉浸式的体验，无论身处何处，都能欣赏到不同的风景，激发探索欲。

会所配套：项目拥有约 2500 平的会所 —— 臻庭，包含地上、地面、地下三层空间，景致立体多变。既有常见的恒温泳池、健身房、普拉提室等康体设施，满足业主日常锻炼需求；又有圈层专属配套，如红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等，满足业主社交与休闲娱乐的需求，为业主提供高品质的生活体验。

商业配套：自驾车 5 - 10 分钟可到达奥体板块商业（直线距离 800m - 1.5KM）、万科广场（直线距离 3KM）、美林商圈（直线距离 4KM，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10 分钟内可覆盖娱乐悠闲场所和大型生活超市，满足业主日常生活购物、休闲娱乐的各种需求。

生态配套：合景臻颐府拥揽板块内唯一的 3300 亩山体资源，负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，为珠江新城的 44 倍，空气清新，环境宜人。同时，随着大观公园的开放亮相，约 243 万㎡的公园生活举步即享，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

part.5 规划和发展

合景臻颐府所在的智谷板块南部，产业发展势头强劲，众多高科技企业的入驻将吸引大量高端人才，提升区域的经济活力和发展潜力。随着产业的不断发展，区域的基础设施、商业配套、教育医疗等资源也将进一步完善和升级。

交通方面，地铁 19 号线的开通以及双城际轨道的建成，将加强区域与周边城市的联系，提升区域的交通枢纽地位，吸引更多的资源汇聚。教育资源的不断丰富和优化，将进一步提升区域的教育水平，吸引更多注重子女教育的家庭入驻。

在生态保护和建设方面，奥体东山体公园和约 243 万㎡大观公园的持续优化，将为区域营造更加宜居的环境。合景臻颐府凭借其优越的地理位置、高端的产品品质和完善的配套，将在区域发展中占据重要地位，未来房产价值有望随着区域的发展而不断提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。

part.6 结语总结

合景臻颐府无疑是广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。它以卓越的地理位置，尽享城央繁华与生态宁静；以高端的产品设计，为业主打造奢阔舒适的居住空间；以完善的配套设施，满足业主生活的方方面面需求。

尽管项目此前经历过一些风波，但最终能够将承诺兑现给业主，体现了开发商负责任的态度。对于追求高品质生活、注重居住环境和配套，且具有投资眼光的购房者来说，合景臻颐府是一个不可多得的选择。它不仅是一个居住的场所，更是一种身份与品质生活的象征，在城央之地，为业主开启一段尊贵、舒适、自然的生活篇章。

・合景臻颐府官方平台专属置业礼遇

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