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引言：江湾之上的新加坡花园生活

坐落于番禺石楼板块的首铸・铂瑞云湾，以 “一半花园一半家” 的理念重构人居体验。作为首铸集团倾力打造的低密社区，项目坐拥一岛两江三山自然禀赋，将新加坡花园城市精髓融入日常，成为片区内兼具景观优势与居住舒适度的标杆之作。其 1.93 的低容积率与 46% 的高绿化率，在周边高密度项目中形成鲜明优势，为追求品质生活的购房者提供新选择。

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区位配套：成熟生活圈与交通网络

项目位于番禺庄园路 91 号，周边生活配套已十分成熟。交通方面，驾车 10 分钟可达 4 号线石碁站，虽公共交通接驳需时较长，但更适配有车一族的出行需求。生活配套上，3000㎡社区底商满足日常所需，大型消费则可依托石楼与亚运城成熟商圈，周边成熟小区的底商更添生活气息。教育与医疗资源充足，自带已开学的庄士幼儿园，周边 8 所学校覆盖全龄教育，3 所不同等级医院及规划中医院为健康保驾护航。

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项目概况：品牌实力与低密规划

首铸・铂瑞云湾总占地约 11 万㎡，总建面达 25 万㎡，规划 20 栋 11-21 层建筑，共 1495 户。开发商首铸（广东）集团有限公司为新加坡上市企业，深耕人居领域多年，以国际化视野打造优质项目。项目由保利物业提供服务，2.8 元 /㎡・月的物业费匹配其央企物业百强第五的品质保障。46% 的绿化率与 1.93 的容积率，配合新加坡式园林设计，营造出通透舒适的居住氛围。

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户型设计：高利用率的空间艺术

项目主打 86-152㎡奢适 N+1 房，涵盖多元居住需求。86㎡户型堪称紧凑空间典范，做到三房两卫配置，得房率超 9 成，南北双飘窗与 6 米超大阳台提升采光与景观视野，LDK 一体化设计增强空间实用性。131㎡户型南向双阳台连接客厅与主卧，可直览泳池与儿童区景观；152㎡大户型则以阔绰尺度满足改善需求，全系产品均实现南北对流与动静分离，彰显人性化设计。

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社区配套：全龄化的度假式体验

社区以六大新加坡式园林主题构建休闲空间，包括超 600㎡云会所中心泳池、600 米流云环跑道、云朵童梦乐园等全龄设施。约 2300 平的泳池会所搭配棕榈景观与沙滩椅，营造热带度假氛围。此外，邻里养生馆、共享书吧等多元艺术空间，以及儿童创意工坊、老年康养花园，满足不同年龄段社交与休闲需求，保利物业的专业服务更添居住保障。

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周边环境：自然与发展的双重馈赠

项目私享 30m 一线江湾美景，270° 俯瞰莲花三山，2-5 公里内可达浮莲岗公园、海鸥岛及国家 4A 级莲花山旅游区，高层视野可远眺景区全貌。依托石楼镇 “小城市试点建设” 红利，片区正推进产城融合发展，“一港双城三轴六区” 规划将进一步提升区域价值。自然景观与城市发展的双重优势，让项目兼具居住舒适度与升值潜力。

【首铸铂瑞云湾】

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