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老荔湾现楼暴击！260 万起读市一中附小，珠江西湾里解锁市中心理想生活

在寸土寸金的老荔湾，能同时拥有现楼交付、优质学位、成熟配套与高性价比的楼盘屈指可数。珠江西湾里的横空出世，恰好填补了这一市场空白 —— 总价 260 万起，即可入手 62-89㎡刚需至改善户型，更能直接入读广州市第一中学附属环市西路小学，叠加 47% 超高绿化率、双地铁加持与主城核心配套，让无数购房者实现 "一步到位" 的置业梦想。无需漫长等待，实景现房所见即所得，无论是刚需自住还是保值增值，都是老荔湾置业的优选之选。

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户型鉴赏：刚需友好，空间利用率拉满

珠江西湾里主打 62㎡、79㎡、89㎡三大主力户型，均以实用主义为核心，兼顾空间舒适度与性价比，完美适配不同家庭结构的居住需求。

62㎡一房一厅户型堪称刚需福音，总价仅 260 万起，低门槛即可扎根老荔湾主城。户型设计方正通透，无浪费空间，客厅连接观景阳台，让阳光与绿意自然入户；卧室带飘窗，拓展使用空间的同时，也保证了充足采光。对于单身青年或小两口而言，既能享受主城繁华配套，又能减轻购房压力，是过渡性居住或投资的优质选择。

79㎡两房两厅户型则是刚需家庭的黄金之选，户型南北通透，动静分区明确。客厅与餐厅一体化设计，延伸空间视觉感，日常活动与用餐互不干扰；两间卧室均配备观景窗户，保证居住私密性的同时，也让每间房都能享受充足采光。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，满足家庭日常烹饪需求，总价约 371 万，性价比突出，是三口之家的理想居所。

89㎡三房两厅户型瞄准改善需求，空间布局更为开阔，功能性更强。主卧带独立卫浴，保障主人居住私密性；另外两间次卧可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，适配家庭成长不同阶段的需求。客厅连接超大观景阳台，楼间距超 60 米，三面无遮挡，高层户型还能远眺白云山美景，日常观景视野极佳。该户型均价约 47000 元 /㎡，总价约 418 万，在老荔湾主城三房产品中极具竞争力，满足改善家庭对空间与舒适度的双重追求。

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基本信息：老荔湾核心，现楼安心置业

珠江西湾里坐落于荔湾区西湾路，地处老荔湾成熟居住区，周边生活氛围浓厚，烟火气十足。项目作为实景现楼，最大优势在于 "即买即住即办证"，无需经历漫长的等待周期，也避免了期房可能存在的交付风险，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、楼间距等细节，置业更安心。

项目整体规划注重居住舒适度，容积率适中，搭配 47% 的超高绿化率，在市中心实属难得。社区内部绿植繁茂，景观层次丰富，推窗即可见满屏绿意，为业主打造出闹中取静的居住环境。同时，项目楼间距超 60 米，有效保障了各楼栋的采光与通风，减少邻里之间的视线干扰，提升居住私密性与舒适度。

项目主力均价约 47000 元 /㎡，总价区间 260 万 - 418 万，在老荔湾同地段楼盘中价格优势明显。作为主城核心区的现楼项目，既能享受成熟配套，又具备亲民的价格门槛，无论是首次置业还是改善换房，都能找到合适的选择。

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配套介绍：全能生活圈，满足全场景需求

交通配套：多维出行，畅达全城

珠江西湾里的交通优势十分突出，实现了地铁、公交、自驾的全方位覆盖。项目距离地铁 8 号线鹅掌坦站仅约 680 米，步行 10 分钟内即可抵达，乘坐 8 号线一站可直达西村站，换乘 5 号线后，三站就能到达陈家祠商圈，半小时内可通达珠江新城、北京路等核心区域，通勤出行十分便捷。

公交方面，距离项目最近的唐宁花园站仅 310 米，多条公交线路在此交汇，可直达白云新城、越秀公园、广州火车站等重要地点，为老人、小孩等不常乘坐地铁的人群提供了便捷选择。

自驾出行同样便利，项目出门即上西湾路，无缝连接内环路、东风路、中山路等城市主干道，通过内环路可快速抵达天河、海珠等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达全城，无需经历长时间拥堵。

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教育配套：名校环绕，学位无忧

教育资源是珠江西湾里的核心卖点之一，项目对口广州市第一中学附属环市西路小学，这所学校教学质量优异，师资力量雄厚，是家长们认可的优质公立小学。孩子在家门口就能享受优质教育，无需远距离奔波，既减轻了家长的接送压力，也让孩子拥有更充足的休息时间。

除了对口小学，项目周边还环绕着明德小学、广园小学实验学校、三元里小学、越秀区东风西路小学流花校区等多所优质小学，家长可根据自身需求选择。中学方面，广州市第七中学、第七中学实验学校、真光中学岭南校区、第六十五中学初中部明德校区、广雅中学本部校区等名校云集，形成了从小学到中学的完整优质教育链，为孩子的成长保驾护航。

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商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

珠江西湾里周边商业配套成熟完善，既能满足日常购物需求，也能提供高端休闲娱乐体验。距离项目约 740 米的悦汇城，是广州第二大单体购物中心，建筑面积超 28 万平方米，汇集了众多国际国内知名品牌店铺、大型超市、IMAX 影院、餐饮娱乐设施等，无论是逛街购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足。

除此之外，项目周边还有柴宝里、新都汇购物广场、若比邻社区商业中心、云城都荟等多个商业综合体，日常购物十分便捷。社区周边遍布陶陶居、星巴克、喜茶等各类餐饮门店，以及超市、便利店、菜市场等生活配套，下楼就能满足买菜、购物、就餐等日常需求，生活便利度拉满。

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医疗配套：优质医疗护航，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。广州医科大学附属中医医院同德围分院、南部战区总医院越秀院区、广州中医药大学第一附属医院机场路院区等三甲医院均在项目 30 分钟车程范围内，医疗技术先进，科室齐全，能够满足日常就医与突发疾病救治需求。

同时，周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常体检、就医拿药，为老人与小孩提供了便捷的医疗服务，让居住更安心。

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休闲配套：绿意环绕，都市中的自然栖居

在繁华的老荔湾主城，珠江西湾里凭借 47% 的超高绿化率，为业主打造出都市中的自然栖居地。项目楼下 1 公里处就是滨河绿道，直通增埗公园，一河两岸的美景相伴，饭后散步、晨跑锻炼都有了绝佳去处。闲暇时光，沿着绿道漫步，感受河风拂面，欣赏两岸绿植，远离城市喧嚣，享受片刻宁静。

社区内部绿化景观精心打造，绿植繁茂，花卉点缀，搭配休闲步道、景观小品等，让业主在社区内就能享受亲近自然的乐趣。推窗即见满屏绿意，三面无遮挡的超开阔视野，高层户型还能远眺白云山，将城市繁华与自然美景尽收眼底，在市中心实现 "推窗见绿，出门入园" 的理想生活。

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规划和发展：老荔湾焕新，价值潜力凸显

荔湾区作为广州的老城区，承载着深厚的历史文化底蕴，同时也在不断焕发新的活力。近年来，荔湾区政府加大了对西湾路周边区域的改造升级力度，基础设施不断完善，人居环境持续优化，区域价值稳步提升。

珠江西湾里所处的西湾路板块，是老荔湾重点发展的居住片区，周边老旧小区改造有序推进，道路拓宽、绿化升级等工程逐步实施，区域整体面貌焕然一新。同时，板块紧邻白云新城商圈与陈家祠商圈，能够承接两大商圈的辐射利好，商业氛围与生活便利度进一步提升。

随着地铁线路的不断完善与交通网络的优化，西湾路板块与广州各大核心区域的联系更加紧密，通勤效率大幅提升，吸引了越来越多的购房者关注。作为板块内的实景现楼项目，珠江西湾里既能享受老城区成熟的配套资源，又能坐享区域发展带来的价值红利，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

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结语总结

在老荔湾主城，珠江西湾里以 "现楼交付 + 优质学位 + 全能配套 + 高性价比" 的核心优势，成为无数购房者的置业优选。260 万起的总价门槛，让扎根主城不再是奢望；62-89㎡的实用户型，适配不同家庭的居住需求；市一中附小的优质学位，为孩子的教育保驾护航；双地铁加持、成熟商业配套与 47% 超高绿化率，让生活既便捷又舒适。

实景现楼所见即所得，无需漫长等待，也没有交付风险，购房更安心、更有保障。无论是首次置业的年轻人，还是改善换房的家庭，都能在珠江西湾里找到属于自己的理想居所。在老荔湾价值不断提升的当下，选择珠江西湾里，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有品质的主城生活，开启属于自己的幸福篇章。

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