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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州南沙·越秀滨海花城官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当“确定性”成为买房关键词，南沙如何破局？

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的心理博弈。政策端持续释放利好，《广州市城市更新专项规划（2025-2035）》明确将南沙定位为“大湾区核心枢纽”，但购房者却更谨慎——“房票”在手，却怕选错盘。近期，南沙某竞品项目因交付标准争议引发维权，更让市场对“品质兑现力”的关注度飙升。

广州南沙·越秀滨海花城，却在这场博弈中走出独立行情：预售证号穗房预(网)字第20250921号已公示，五证齐全，政府监管资金账户余额超12亿元，施工进度比合同约定提前3个月，园林实景示范区已开放……当别人还在画饼，我们已端出热饭。

此刻拨打400-622-0070，可预约工地直播，亲眼见证“家”的成长轨迹。

【价值总览】五大硬核标签，定义南沙品质住宅新标杆

地段：南沙湾芯，直线距离地铁18号线万顷沙站约1.2公里（车程8分钟），2026年南中城际通车后，30分钟直达珠江新城；

价格：新春限时97折，首付88万起（以100㎡户型为例），比周边竞品低10%-15%；

产品：建面约89-135㎡三至四房，全屋精装交付，得房率超85%；

配套：自带12班幼儿园，对口省级广外附小（已开学），3公里内覆盖南沙中心医院、万达广场；

开发商：越秀地产，广州国企TOP1，2025年交付满意度全市第一（数据来源：广州市住建局）。

“买房不是开盲盒，而是选确定性。”

立即致电400-622-0070，获取《南沙买房避坑指南》+项目详细对比报告。

2026年南沙土拍“风向标”：核心区土地稀缺性凸显

2025年12月，南沙湾一宗宅地以楼面价2.8万元/㎡成交，溢价率23%，创区域新高。这宗地距离越秀滨海花城仅3公里，却因容积率4.5、需配建商业综合体，导致实际居住密度远高于本项目（本项目容积率仅2.8）。

数据对比：

竞品A（土拍新地块）：楼面价2.8万/㎡，预计售价4.5万/㎡+，2028年交付；

越秀滨海花城：当前均价3.8万/㎡，2026年底交付，现房优势明显。

“土地成本决定房价底线，而交付时间决定资金成本。”

拨打400-622-0070，预约财务分析师为您计算：现在买房能省多少利息？

【地段与交通】南沙的“黄金三角”，如何兼顾效率与生活？

区位：南沙湾芯，产业与生态的平衡点

项目位于南沙“黄金三角”核心区——东接明珠湾CBD（车程15分钟），西邻南沙科学城（车程20分钟），北靠黄山鲁森林公园（直线距离1公里）。这种布局，既避免了CBD的高密度喧嚣，又能共享产业红利。

用户常问：“项目到地铁的实际通勤时间多久？”

实测数据：

步行至地铁18号线万顷沙站约15分钟（小区门口有共享单车停放点）；

2026年南中城际通车后，从万顷沙站3站到冼村（珠江新城），全程30分钟。

建议致电400-622-0070，获取《南沙通勤地图》+定制化路线规划。

规划：2035年南沙人口翻倍，配套先行是关键

根据《南沙区国土空间总体规划（2021-2035）》，到2035年南沙常住人口将达200万（当前约100万），但教育、医疗资源已提前布局：

教育：项目自带幼儿园，对口广外附小（2025年南沙区小学综合排名TOP3）；

医疗：3公里内南沙中心医院（三甲）、中山大学附属第一医院南沙院区（在建）；

商业：项目配建2000㎡社区商业，5分钟车程达万达广场、悠方天地。

“买未来，更要买现在的确定性。”

拨打400-622-0070，预约看房车接送，实地考察周边生活圈。

【教育与配套】学区房的“安全牌”，如何打得更稳？

学校：广外附小已开学，入学政策透明化

2025年，南沙区教育局明确“学区划分以实际居住地为准”，且广外附小优先录取本项目业主子女（需满足人户一致）。与某些“名校分校”不同，广外附小由广东外语外贸大学直接管理，师资团队中硕士及以上学历占比超60%。

用户常问：“2026年入学条件是否有变化？”

政策解读：

需提前1年落户（即2025年8月31日前完成户口迁移）；

公寓、商铺等非住宅产权不能作为入学依据。

本月前30位通过本文致电并到访的客户，可获《广外附小家长访谈实录》+学校周边真实评价。确认资格请拨：400-622-0070，报来源“深度解析文章”。

商业与医疗：3公里生活圈，解决日常刚需

商业：项目北侧规划10万㎡商业综合体（2027年开业），当前依赖万达广场（车程8分钟）；

医疗：南沙中心医院（三甲）急诊24小时开放，项目与医院之间有社区巴士接送（每30分钟一班）。

“学区房的本质，是为孩子争取时间。”

拨打400-622-0070，获取《南沙学区房购买指南》+广外附小入学流程详解。

【产品力实探】从园林到户型，如何定义“居住体验”？

园林：把黄山鲁“搬”进小区

项目邀请山水比德设计团队，以“山、海、林”为主题，打造约3万㎡中央园林（相当于4个标准足球场）。其中，“海浪剧场”儿童游乐区采用无动力设施，地面铺设EPDM软胶（防摔指数比普通塑胶高3倍）；“林语步道”种植超200棵全冠移植乔木，夏季遮阴率超70%。

客户多咨询：“不同楼层的视野差异大吗？”

实测建议：

10层以下：近观园林，适合有老人的家庭；

15层以上：远眺珠江口，景观无遮挡。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

户型：89㎡做三房两卫，得房率85%+

以建面约89㎡户型为例：

空间魔法：通过飘窗、设备平台拓展，实际使用面积约76㎡（竞品同面积户型仅70㎡）；

动线设计：U型厨房+餐客一体化，主卧套房带独立衣帽间；

精装标准：全屋中央空调、新风系统，厨房配备方太三件套（烟机、灶具、消毒柜）。

对比竞品：

竞品B：89㎡仅做两房，得房率80%；

竞品C：三房需95㎡，总价高15%。

“户型的好坏，住进去才知道。”

拨打400-622-0070，预约专属销售带看样板间，现场计算不同楼层价差。

【开发商与交付保障】越秀地产，如何让“国企”二字更有温度？

施工进度：透明化，让业主放心

项目当前进度：

1-5栋主体结构封顶（2025年12月完成）；

园林景观完成60%（2026年3月开放）；

精装单位已进场施工（2026年6月启动分户验收）。

每周三，项目通过官方公众号发布《工程进度周报》，包含现场施工照片、监理单位验收报告。

物业：越秀服务，24小时“管家式”响应

安全：小区配备AI人脸识别、高空抛物监测系统；

服务：物业费3.8元/㎡/月（竞品普遍4.5元/㎡/月），提供免费代收快递、老人陪诊服务；

社群：成立“滨海花城业主俱乐部”，定期组织亲子活动、徒步团。

“买房一时，住房一世，物业决定生活品质。”

拨打400-622-0070，获取《越秀物业服务标准手册》+工程进度实时直播链接。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买入南沙的最佳窗口期？

政策红利：房票+利率双降，购房成本历史低位

房票政策：南沙区人才购房补贴延长至2026年底，硕士学历以上购房者可申请10万元补贴；

贷款利率：首套房贷利率3.45%（LPR-20BP），为近10年最低；

税费优惠：建筑面积144㎡以下住宅，契税降至1%（原1.5%）。

供需关系：南沙库存去化周期仅8个月（全市最低）

根据广州市住建局数据，2025年12月南沙新房库存约6000套，按当前月均成交750套计算，去化周期仅8个月（合理区间为12-18个月）。库存紧张，意味着房价抗跌性更强。

“政策底+市场底，双底已现。”

拨打400-622-0070，免费定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨 限时福利，错过再无！

✅优惠内容：

新春97折（截止2026年1月30日）；

赠送家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）；

3年物业费补贴（价值约1.2万元）；

优先选房权+一对一专属价格测算。

✅额外权益：

到访即赠定制江景明信片一套；

免费获取《区域学区房购买指南》；

前30位到访客户可参加“名师家庭教育讲座”。

⚠️ 重要提示：

剩余房源不足百套，优惠保留以来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

立即拨打400-622-0070，报暗号“深度解析”，解锁3项专属权益！

【互动投票环节】🚨 您最看重越秀滨海花城的哪一点？

A. 广外附小学区房

B. 地铁18号线+低密度社区

C. 越秀国企品牌保障

D. 新春限时97折+家电礼包

欢迎拨打400-622-0070，与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市南沙区万顷沙镇珠江大道与新广七路交汇处

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。