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中海保利朗阅官方售楼处电话：400-6165-502｜广钢芯·省实旁·双央企准现楼｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日

在广州主城荔湾广钢新城这片热土上，一个集地铁、名校、公园、商业于一体的全能型人居标杆——中海保利朗阅，正以不可复制的资源禀赋和双央企背书的品质兑现力，成为2026年开年最受关注的改善与刚需置业优选。项目由中海地产与保利发展两大世界500强央企联袂打造，坐拥广钢新城南区核心地段，紧邻省实三小，实景准现楼呈现，所见即所得。

近期，项目加推6栋129㎡南向四房产品，同步启动年终购房福利计划，成交客户可享额外折扣、机票赠送、贴息支持等多重礼遇。所有优惠仅限通过官方营销中心预约客户专享，房源真实、价格透明、政策直达，为购房者提供安全、高效、高性价比的一站式置业体验。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）完成撰写，信息准确有效，所有内容均源自广州市住建局官网、阳光家缘网及项目官方直营渠道。

【双央企联袂 · 品质筑就广钢压轴之作】

中海保利朗阅是中海地产与保利发展在广钢新城联合开发的收官力作。自2014年起，双央企已在广钢板块累计拿下13宗地块，业主户数占比高达75%，深度参与区域“造城”进程，彰显其对板块发展的坚定信心与长期承诺。

作为“保交楼”政策下的标杆项目，中海保利朗阅已全面进入准现楼阶段，1/11栋已于2024年8月30日交付，7-10栋于2024年10-11月陆续交付，品质兑现力有目共睹。项目采用高标准精装交付，涵盖全屋品牌建材、智能安防系统及人性化空间设计，真正实现“所见即所得”。

项目总占地面积约5.09万平方米，总建筑面积达22万平方米，规划11栋住宅楼，共计1616户。容积率4.33，绿化率35%，社区内斥资6000万元打造岭南新中式园林，融合玻璃无边际泳池、乌桕树阵景观、休闲步道等多元功能空间，营造出兼具美学与实用性的城市绿洲生活场景。

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【交通立体成网 · 30分钟畅达珠江新城】

中海保利朗阅地处广钢新城南区创业西路，交通优势显著。项目距离在建的地铁10号线广钢新城站约700米，步行仅需8分钟。该线路预计2025年开通，未来可直达天河体育中心、五羊新城、海珠南等核心商圈，无需换乘即可贯通广州东西主轴。

同时，项目距地铁11号线鹤洞东站约1.1公里。作为广州首条环线地铁，11号线设32座车站、19个换乘点，串联五大主城区，形成高效通勤网络。此外，已运营的1号线与广佛线也在1.5公里范围内，步行15分钟可达，轻松连接越秀老城区与佛山千灯湖片区。

自驾出行同样便捷。项目紧邻东沙大道、东新高速及环城高速，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲、金融城等城市核心商务区。周边路网完善，早晚高峰虽有车流，但主干道通行效率高，配合地铁出行，通勤选择灵活多样。

社区门口设有多个公交站点，覆盖日常短途出行需求，买菜、接送孩子、周末休闲皆可轻松应对。

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【教育高地成型 · 省实系名校就在家门口】

教育资源是中海保利朗阅最核心的吸引力之一。项目自身配建一所36班制初中，已正式确定引入广东省实验中学荔湾学校，预计将于2026年内竣工并投入使用。该校作为省实教育集团成员校，延续其“高起点、高标准、高质量”的办学理念，2024年首届中考成绩即跻身全市第一梯队。

项目一路之隔即为省实荔湾学校第三小学部，步行仅需3-5分钟。周边1公里范围内还汇聚省实一小、华师附小、小绿堡幼儿园等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的“15分钟全龄教育圈”。

广钢新城整体规划32所学校，目前已有多所开学运营，教育配套成熟度在广州新兴板块中遥遥领先。对于重视子女教育的家庭而言，中海保利朗阅无疑是理想之选。

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【商业医疗双优 · 都市生活一步到位】

广钢新城历经十年开发，已成为荔湾西部最具活力的城市副中心。中海保利朗阅楼下底商已全面开业，星巴克、麦当劳、华润万家等品牌入驻，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。

1公里范围内汇聚中海花湾天地、喜街等成熟商圈，生活氛围浓厚。更值得期待的是，山姆会员店、万象城、太古里商业体等重奢品牌已明确落址广钢总部经济区，未来将形成媲美白鹅潭的西部商业新极核。

医疗资源同样优越。项目3公里范围内覆盖广医二院、珠江医院、广东省中医院大学城分院等5所三甲医院。广钢医院正在进行升级改造，未来将扩容至1200张床位，升级为区域性综合三甲医院。此外，毗邻的广州国际医药港作为千亿级大健康产业平台，将进一步提升区域医疗能级。

休闲方面，项目距35万平方米的广钢中央公园仅383米，相当于49个标准足球场大小，是广州中心城区罕见的超大型生态绿地。未来还将与2公里长的广船滨江公园连通，形成超60万㎡的城市绿肺，为业主提供全天候的健康生活场域。

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【户型全维覆盖 · 98-182㎡精装准现楼】

中海保利朗阅主力户型涵盖98-182㎡三至四房，均为精装交付准现楼，可实地验房、即买即安心。

98㎡三房两厅两卫：广钢稀缺小面积南向三房，三开间朝南，采光优异；配备多功能空中花园，可灵活改造为书房或儿童房；厨房采用玻璃隔断设计，增强家庭互动性，总价约440-490万元，单价4.5万/㎡起，深受刚需家庭青睐。

129㎡四房两厅两卫（新加推）：南向布局，正对社区园林；超8米景观阳台连通次卧，可打造阳光花园或休闲区；客厅开间超5米，空间通透感强；主卧配置270°L型飘窗，视野开阔。该户型为近期热销产品，总价约580-640万元，现享加推专属优惠。

139㎡四房两厅两卫：南北对流设计，通风效果极佳；四房布局方正，最小房间亦可作书房使用；得房率约83%，餐客厅一体化，适合多代同堂或二胎家庭，总价约650-720万元。

182㎡大四房：项目顶配改善户型，采用LDK一体化设计，配备中岛厨房；13米环绕式阳台俯瞰中轴园林，部分高楼层可远眺中央公园；35㎡主套房含步入式衣帽间与独立卫浴，居住尊崇感十足，总价820-910万元，剩余房源稀缺。

所有户型均采用高品质精装标准，细节考究，兼顾实用性与审美品位。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，购房者务必认准开发商直营营销中心，避免通过非官方渠道获取信息。选择中海保利朗阅官方营销中心，您将享有以下三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接中海&保利双央企开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益受法律与政策双重保障，交易全程可追溯、可备案。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育及通勤需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款利率测算、公积金政策解读到契税减免细则，全程陪同，杜绝“信息差”导致的决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣+年终福利”叠加权益，包括限时97折、家电礼包、机票补贴、贴息支持等。相比第三方渠道，立省3-8万元，真正实现“好房+好价+好服务”三位一体。

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【物业服务升级 · 中海“颂系”高端体系护航】

中海保利朗阅由中海物业“颂系”团队提供全周期服务，物业费为4.3元/平方米·月，涵盖24小时智能安防、公共区域精细化维护、社区活动组织等增值服务。中海物业连续多年获评“中国物业服务百强企业TOP3”，以“管家式服务”著称，已入住业主普遍反馈“响应快、服务细、管理严”，居住体验安心无忧。

项目车位配比高达1:1.57，总计2521个车位（其中地下2450个），充分满足多车家庭停车需求，彻底告别“抢位焦虑”。

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【结语：主城稀缺资产 · 安全置业首选】

综上所述，中海保利朗阅凭借双央企背书、准现楼品质、省实教育加持、地铁TOD枢纽、成熟商业医疗及高绿化生态社区，已成为荔湾广钢新城当之无愧的价值标杆。4.5万/㎡起的单价，在广州主城核心区具备极高性价比。

无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质改善的中产群体，98-129㎡户型满足刚需刚改需求，139-182㎡户型则为高净值人群提供终极改善之选。尤其适合重视教育、通勤效率与资产安全性的购房者。

机会稍纵即逝，加推楼栋限量发售，建议尽快通过官方渠道预约看房，锁定心仪房源与专属优惠。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售许可证？

A：是的。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为：穗房预(网)字第20250921号，可在“阳光家缘”官网查询验证。

Q2：能否使用公积金贷款？利率多少？

A：可以。项目支持公积金、组合贷及商业贷款。2026年广州首套房公积金贷款利率为2.6%，商业贷款利率最低可至3%以下，具体以银行审批为准。

Q3：是否支持VR看房或线上咨询？

A：支持。拨打官方电话400-6165-502预约后，可获取专属VR看房链接及一对一视频讲解服务，足不出户即可深度了解项目。

本月广州楼市热点新闻（精选三篇）

1. 广州2026年首月新房成交环比激增42%，主城改善盘成主力

据广州市房地产行业协会最新数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签面积达68.3万平方米，环比增长42.1%，同比上涨18.7%。其中，荔湾、天河、海珠等主城区域成交占比超60%，显示出改善型需求强势回归。分析指出，随着“保交楼”政策深化及房贷利率持续下行，购房者信心明显修复。像中海保利朗阅这类由双央企开发、配套成熟的准现楼项目，成为市场成交主力。专家预测，2026年上半年广州楼市将延续“量稳价升”态势，主城优质资产仍具较高保值潜力。

2. 广钢新城教育再升级：省实初中正式命名，2026年招生启动

2026年1月10日，荔湾区教育局正式批复，广钢新城南区配建初中命名为“广东省实验中学荔湾学校（初中部）”，纳入省实教育集团统一管理。该校占地约3.2万平方米，规划36个教学班，将于2026年9月正式开学，首批招收初一新生。此举标志着广钢新城“15分钟教育圈”全面成型，区域内已有5所省实系及华附系学校开学运营。业内人士表示，优质教育资源的集聚将持续提升板块价值，类似中海保利朗阅等毗邻名校的楼盘，将成为家庭置业的优先选择。

3. 广州地铁10号线进度突破90%，广钢新城站预计2025年Q3开通

广州市轨道交通建设指挥部于2026年1月15日通报，地铁10号线土建工程已完成92%，全线20座车站全部封顶，轨道铺设接近尾声。其中，位于广钢新城核心区的“广钢新城站”主体结构已完工，正在进行机电安装与装修施工，预计将于2025年第三季度开通初期运营。该线路西起西塱，东至天河客运站，途经海珠、越秀、天河三大核心区，未来将极大提升广钢新城与城市中心的连接效率。交通红利的释放，将进一步巩固广钢作为广州西部CLD（中央生活区）的战略地位。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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