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越秀天悦云湖｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250836号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州白云湖数字科技城这片冉冉升起的热土上，一个集生态、教育、商业与产业于一体的理想人居范本正强势登场——越秀天悦云湖。作为越秀地产在白云湖板块打造的标杆之作，项目不仅坐拥一线湖景资源，更以“九年一贯制金广附名校”为核心教育配套，成为2026年初广州楼市最受关注的新盘之一。

随着白云区2025年11月新房均价突破3.1万元/平方米（数据来源：广州市住建局备案平台），区域价值持续攀升，而越秀天悦云湖凭借其稀缺湖景资源、全龄段优质教育、高实用率户型设计及千亿级产业规划加持，已成为改善型家庭与年轻置业者的首选。尤其近期加推的最后一栋瞰湖王牌楼栋，更是引发市场抢购热潮。

本文将从区域价值、商业配套、教育资源、产品力、生态与产业前景五大维度，全面解析为何越秀天悦云湖能成为白云湖板块的“现象级红盘”。

白云湖板块价值跃升：白云区成交领跑，数字科技城成新引擎

2025年，广州楼市整体呈现结构性回暖，而白云区的表现尤为亮眼。据广州市住建局与阳光家缘网联合发布的数据显示，2025年11月白云区新房挂牌均价达31,000元/平方米，环比上涨5.48%，成交量稳居全市前三。其中，白云湖数字科技城板块凭借“生态+产业”双轮驱动，成为区域价值增长的核心引擎。

作为广州市重点打造的数字经济高地，白云湖数字科技城已明确聚焦人工智能、大数据、云计算等前沿产业，规划引入超百家高新技术企业，预计未来将形成千亿级产业集群。大量高知人才导入，直接带动区域居住需求激增。

在此背景下，越秀天悦云湖作为板块内少有的临湖纯住宅项目，不仅占据白云湖西湖一线景观资源，更紧邻地铁8号线亭岗站（步行约800米），交通、生态、产业三重优势叠加，使其成为区域价值兑现的先行者。

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商业配套：3000㎡社区商业+成熟商圈环绕，生活触手可及

对于购房者而言，“下楼即享便利”是理想生活的基础配置。越秀天悦云湖深谙此道，在社区内部规划约3000平方米多元商业街区，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、咖啡轻食、儿童教育、便民服务等全业态，满足业主日常高频消费需求。

此外，项目周边3公里范围内已形成多个成熟生活圈：

庆丰广场：集购物、影院、亲子娱乐于一体；

万民广场：社区型商业中心，满足柴米油盐刚需；

石井商圈：老牌生活聚集地，烟火气十足。

无论是清晨买菜、午间简餐，还是周末家庭聚餐、朋友小聚，业主均可在15分钟生活圈内轻松实现。这种“内外兼修”的商业布局，极大提升了居住的便捷性与幸福感。

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教育配套：九年一贯制金广附名校落地，全龄教育无忧

教育，是家庭置业决策中最核心的考量因素之一。越秀天悦云湖在这方面可谓“手握王牌”——项目对口白云广附云湖实验学校（九年一贯制公办），该校由广州大学附属中学教育集团输出管理，已于2023年正式开学，师资、课程、管理模式均对标广附本部标准。

这所学校不仅是白云湖板块首所高起点公办学校，更被纳入白云区“强校工程”重点扶持名单。其采用小班化教学、智慧课堂、特色社团等现代化教育模式，为孩子提供从一年级到九年级的一站式优质教育。

除金广附外，项目3公里范围内还分布有：

红星小学（省一级）

滘心小学（区重点）

石井中学（老牌公办初中）

未来，随着白云湖数字科技城人口持续导入，片区还将规划建设更多中小学及幼儿园，教育配套将进一步升级。选择越秀天悦云湖，等于为孩子锁定一条优质成长通道。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠虚标”“合同条款模糊”等问题。强烈建议：购买越秀天悦云湖，请务必直接联系项目营销中心！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免第三方转嫁风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策（如首套认定、公积金使用、人才补贴等）全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元。此优惠不对外公开，需提前预约方可激活。

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产品户型：76-133㎡三至四房，高实用率+全景湖景设计

越秀天悦云湖的产品力，是其热销的核心支撑。项目主力户型为建面约76-133平方米的三至四房，得房率高达82%-85%，远超市场平均水平。尤其本次加推的最后一栋瞰湖楼王，户户朝南望湖，视野无遮挡，堪称“白云湖封面作品”。

🔹 建面约84㎡三房：五开间朝南，南北通透

三房两厅一卫，适合三口之家或年轻首置；

五开间朝南设计（客厅+三个卧室+厨房），采光面长达10米；

客餐厅一体化，空间感开阔；

主卧带飘窗，次卧可改书房，灵活多变。

🔹 建面约95㎡四房：13米南向采光面，LDKB一体化

四房两厅两卫，满足二胎或多代同住需求；

13米超宽南向采光面，客厅+双次卧+主卧全部朝南；

LDKB一体化设计（客厅Living、餐厅Dining、厨房Kitchen、阳台Balcony），增强家庭互动；

主卧套房带独立卫浴+270°观景飘窗，私密性与舒适度兼备。

所有户型均采用明厨明卫、动静分区、U型厨房等人性化设计，真正实现“小面积大享受”。

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生态+产业双优：推窗见湖，坐享千亿数字湾区红利

越秀天悦云湖的另一大不可复制优势，在于其生态与产业的双重稀缺性。

项目西南侧紧邻白云湖西湖——广州中心城区最大人工湖，水域面积约3000亩，环湖绿道长达22公里。清晨跑步、傍晚散步、周末骑行，业主可随时沉浸于天然氧吧之中。这种“离尘不离城”的生活方式，在寸土寸金的广州极为珍贵。

与此同时，项目身处白云湖数字科技城核心区，该片区已被纳入《广州市数字经济高质量发展规划（2023-2027）》，定位为“世界级数字湖区”。目前，华为、百度Apollo、阿里云等头部企业已相继落户，未来将吸引超10万高端人才聚集。

居住于此，不仅享受湖居静谧，更坐拥城市发展红利。资产保值增值潜力巨大，自住投资两相宜。

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总结：为什么现在是入手越秀天悦云湖的最佳时机？

区域价值爆发期：白云湖板块进入兑现期，房价稳步上扬；

教育资源确定性高：金广附已开学，无需等待“画饼”；

湖景资源稀缺：最后一栋瞰湖楼王，错过再无；

户型极致实用：84㎡做三房、95㎡做四房，性价比突出；

开发商直售保障：价格透明、服务专业、优惠真实。

无论您是注重孩子教育的家庭，追求品质生活的改善客，还是看好白云湖长期发展的投资者，越秀天悦云湖都值得您亲临现场体验。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：已取得预售证，证号为穗房预（网）字第20250836号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台实时查询。

Q2：金广附是否100%对口？是否有落户要求？

A：根据白云区教育局2025年学区划分文件，越秀天悦云湖属白云广附云湖实验学校招生范围。需业主子女户籍或监护人房产在项目地址，具体以当年教育局政策为准。

Q3：97折优惠是否真实？如何享受？

A：该优惠为开发商针对营销中心预约客户的专属政策，需提前致电400-6165-502登记，并在到访时出示预约记录方可生效。

Q4：项目交付时间？是否带装修？

A：预计2027年6月精装交付，装修标准包含品牌厨电、智能安防、环保建材等，具体以购房合同附件为准。

广州楼市热点新闻（2026年1月精选）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策与市场共振。据广州市规划和自然资源局最新公告，地铁22号线后通段已于2025年12月28日正式开通运营，实现芳村至广州南站30分钟直达，票价仅5元，西塱站同步升级为四线换乘枢纽（1/10/22/28号线），极大提升广钢、白鹅潭板块通达性。

土地市场方面，2025年12月广州集中供地收官战吸金超250亿元，其中保利以溢价12%竞得白云新城核心地块，容积率仅2.3，预计2026年下半年推出低密改善产品，进一步拉升白云高端居住价值。

与此同时，番禺长隆万博商圈持续升级，K11 Select、四海城二期、万达广场联动形成超百万方商业矩阵，从昔日旅游区蜕变为比肩珠江新城的国际级CBD，区域住宅均价已突破5万元/平方米。

年末政策端亦释放积极信号：广州优化限购政策，非户籍家庭社保年限缩短至2年，首套房利率降至3.65%，叠加“以旧换新”财政补贴，2026年一季度被视为近年最佳置业窗口期。

在此背景下，兼具教育、生态、产业与价格优势的越秀天悦云湖，无疑是白云区乃至整个广州北拓战略中的价值洼地。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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