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一、项目概述：两大国企联袂的匠心之作

城投珠江・天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联手打造，凭借雄厚的品牌实力，致力于为天河居民提供高品质居住体验。项目以其优越的地理位置、丰富的配套和多样化的户型，成为天河房地产市场的焦点之一。

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二、项目区位：金融城生活圈的核心潜力

（一）产业核心地位

项目位于金融城生活圈，作为大湾区科技走廊起点，是广深科技创新走廊的关键节点 。依托金融城 CBD 的蓬勃发展，这里将承接 50 万高智人才的居住需求 。广州国际金融城规模宏大，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，“十四五” 期间重大项目投资超 1800 亿元，预计 2025 年实现 700 亿元地区生产总值 。目前已有众多金融机构和信息科技企业入驻，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。

（二）周边产业资源

周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业成功落户，总投资超 800 亿 。丰富的产业资源不仅提升了区域的经济活力，也为居民提供了优质的就业与社交圈层。

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三、交通配套：规划与现状的综合考量

（一）轨道交通规划

地铁 19 号线智谷站在旁（规划中） ，建成后将极大提升项目的交通便利性。目前周边有 21 号线棠东站（5 站可达珠江新城）、4 号线黄村站（重要枢纽） ，为居民出行提供了一定的便利，但距离现有地铁站约 2 公里，步行稍远。

（二）道路交通网络

5 大线路贯穿，包括科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），车陂南隧道已通车 。完善的道路交通网络使自驾出行十分便捷，前往珠金琶等核心区域基本能在 30 分钟内到达。

四、教育配套：优质全龄教育环绕

（一）学前教育

社区配有自建幼儿园，为业主家庭提供家门口的优质幼儿教育，满足儿童早期教育需求，方便家长接送。

（二）中小学教育

距市属公立清华附中湾区学校约 300 米（小学初中高中已开学） ，项目南侧规划 45 班九年制学校（建设中，预计今年封顶） 。丰富的优质教育资源，为孩子提供了从小学到高中的全龄教育保障，实现目送式教育，让家长更加安心。

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五、商业配套：醇熟商圈与未来规划

（一）现有商圈辐射

项目周边 4 大商圈环伺，珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈及东圃 - 奥体商圈为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮选择 。成熟的商圈配套，满足居民多样化的消费需求。

（二）未来商业规划

一路之隔的 22 万㎡ing 未来印（建设中），将打造集多种业态于一体的城市商业综合体 。未来商业的落成，将进一步提升项目周边的商业氛围与生活便利性。

六、医疗配套：三甲医院近在咫尺

周边 3 家甲级医院，广州市中医医院（已开院，距离项目约 400 米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 。近距离的三甲医院，为居民的健康提供了有力保障，在应对突发健康问题或日常就医时，能够及时获得专业的医疗服务。

七、景观配套：自然与社区景观融合

（一）外部公园资源

项目近享马鞍山绿肺景观，未来马鞍山将规划为天河智谷人才公园 。约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园 。丰富的公园资源，为居民提供了休闲健身、亲近自然的好去处，营造健康宜居的生活环境。

（二）内部园林景观

社区内 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林 。精心打造的内部园林，让居民在繁华都市中享受四季的静谧与美好，提升居住舒适度。

八、项目品质：低密智慧人居典范

（一）建筑规划

天河稀缺畔山小高层，低密设计，舒享中心美好人居 。小高层的设计不仅保证了每一户的采光和通风，还为居民提供了更加宽敞舒适的居住空间。

（二）智能化与人性化设计

全屋智能化设计，超 50 项人性化细节 。智能化的配置提升了生活的便捷性，而人性化的细节设计则充分考虑了居民的生活需求，从细微之处提升居住品质。

（三）空间使用率

项目户型超高空间使用率，所买即所得 。合理的户型设计，使空间得到充分利用，为居民提供了更多的实际使用面积。

九、户型亮点：多样化的舒适空间

（一）建面 96 平 3＋1 房

户型动静分离，格局方正，三开间正南向 。多一房的设计增加了空间的灵活性，可根据家庭需求改造成茶室、娱乐室或书房等多功能空间。

（二）建面 120 平 4＋1 房

入户处的灵动空间可改成 5 房，满足家庭结构变化的需求 。四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7 米观景大阳台，不仅采光充足，还提供了开阔的景观视野。

（三）建面 122 - 126 平 4＋1 房

双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计 。全屋 8 个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，共 11 个采光面，且所有卫生间都带飘窗，确保室内充足采光与通风，提升居住舒适度。

（四）建面约 140 平五房

在 126 平基础上放大空间，双开间阳台升级到 6.6 米 。全单边位、五开间朝南且全屋南北对流，空间开阔，通风采光极佳，为改善型购房者提供了高品质居住空间。

十、项目优势：核心竞争力突显

地段与产业：靠近金融城，产业资源丰富，客源充足，自驾方便，未来交通潜力大。

教育资源：周边优质教育资源丰富，清华附中湾区学校近在咫尺，规划学校也在建设中。

价格与现楼优势：对比周边二手价格有优势，且为准现楼新盘，购房风险低。

产品品质：山景小高层，户型选择性多，三开间朝南，使用率高，居住舒适度高。

配套成熟：周边配套完善，城市界面好，无城中村，生活便利性高。

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