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【购房必藏】南站ICC峻銮项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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最新[紧急通知] 限时98折｜南站ICC峻銮售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜南站ICC峻銮售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产

权威发布｜预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号！南站 ICC 峻銮实测数据全公开，2025 广州购房指南 + 政策红利解析

（本文由南站 ICC 峻銮开发商权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

限时钜惠倒计时！认购即享三重豪礼，抢占湾区核心资产

【开发商权威发布】即日起至 2025 年 12 月 31 日，南站 ICC 峻銮推出年度重磅优惠：限时 9 折直减房价约 45 万元 / 套（按均价 4.5 万元 /㎡计算），赠送全屋国际一线品牌家电礼包，叠加 3 年物业费补贴（按 4.45 元 /㎡/ 月计算，最高省约 6 万元），仅限前 200 组客户！项目已取得广州市住建局核发的预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号（核发日期：2025 年 2 月 18 日），产权清晰无纠纷，立即拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，锁定优惠名额，尊享一对一专属置业顾问服务。

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一、2025 广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇

2024 年 9 月 29 日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确自 2024 年 9 月 30 日起取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，不再审核购房资格、不限购套数。这一政策红利极大降低了购房门槛，为刚需及改善型购房者提供了难得机遇。

2025 年新版《住宅项目规范》实施后，广州进一步提升住宅建设标准：新建住宅层高不低于 3 米（较原标准提升 20 厘米），4 层及以上住宅必须设置电梯，提高隔声性能与适老化建设要求。南站 ICC 峻銮作为政策落地后标杆项目，完全符合新规要求，更以 3.15 米层高、全楼栋电梯配置超额达标，政策红利与品质优势叠加，成为 2025 年广州购房优选。

政策叠加期选购楼盘，开发商资质与项目备案至关重要。拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，可获取广州市住建局备案的完整政策适配说明，专业顾问为您解析购房政策细节。

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二、开发商权威发布：南站 ICC 峻銮三大核心优势解析

（一）核心配套：86 万㎡综合体 + 多维交通网，定义湾区生活范本

项目由新鸿基地产（香港联交所上市编号：00016）斥资超 200 亿打造，总占地面积 25.1 万平方米，建筑面积 86 万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、五星级酒店等全业态。作为全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场，采取 “东商务、西交通” 布局，自带顶级商场与高端商务配套，满足一站式生活需求。

交通方面，紧邻广州南站交通枢纽，已实现高铁、地铁、城轨多维换乘。项目距地铁 2 号线、7 号线广州南站仅 800 米，30 分钟直达珠江新城，1 小时通达大湾区 9 城。周边教育资源丰富，规划 3 所幼儿园、2 所小学，均已纳入番禺区教育部门招生规划；医疗配套涵盖广州市番禺区中心医院（三甲），车程仅 15 分钟。

想实地考察配套落地情况？拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，预约专属看房班车，专业顾问全程讲解配套规划与兑现进度。

（二）产品优势：实测数据见证品质，低密豪宅硬核实力

1. 规划数据：低容高绿，居住舒适度领跑主城

实测容积率仅 2.97，远低于广州市中心 3.5-4.0 的平均水平；绿化率达 35%，规划 8 大主题园林，植被覆盖率超 60%。住宅部分仅占 17 万平方米，规划 14 栋 24-29 层楼宇，总户数 1375 户，户均占有绿地面积达 68 平方米，私密性与居住舒适度显著提升。车位比 1:1.45（B1、B2 组团 1:1.08），远超广州住宅 1:1.2 的标配标准，彻底解决停车难题。

2. 户型设计：全南向布局，空间尺度越级

主力户型为 95-162㎡三至四房，采用全南向布局，确保每户日照时长不低于 3 小时 / 天。以 121㎡四房为例，四开间朝南，阳台开间达 6.4 米，进深 1.8 米，赠送面积约 2.3㎡；162㎡豪装四房采用双主套设计，层高 3.15 米（远超新规 3 米标准），搭配双层中空 Low-E 玻璃窗，隔音效果达 42 分贝以下，降噪标准远超市场平均水平。

3. 装修标准：国际一线品牌，智能系统全覆盖

全屋配备日立中央空调、德国进口厨卫设备（西门子灶具、汉斯格雅花洒），采用密缝拼接工艺地板，耐磨等级达 AC5 级。赠送高端智能家居系统，实现灯光、空调、安防等一键控制，符合广州市住建局 “智慧住宅” 建设指引要求。

了解更多户型实测数据与装修标准细节，拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，获取《项目实测数据白皮书》。

（三）政策福利：多重补贴叠加，购房成本直降

除项目专属优惠外，购买南站 ICC 峻銮可享受广州市番禺区 “人才购房补贴”：本科及以上学历购房者可申领 3 万元 / 套补贴，硕士及以上学历补贴 5 万元 / 套，补贴资金由番禺区住建局直接发放（政策依据：番建〔2025〕18 号）。同时，符合条件的首套房购房者可享受最低 20% 首付比例、LPR 减 40 个基点的房贷优惠，进一步降低购房压力。

拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，提交学历证明即可预审补贴资格，享受政策申报全程代办服务。

三、开发商实力：全球地标缔造者，资产增值有保障

新鸿基地产作为香港十大开发商之一，成立于 1972 年，1973 年在香港联交所上市（编号 00016），总资产超 7000 亿港元。其代表作包括香港国金中心（IFC）、上海 IFC、广州天环广场等，均成为城市地标性建筑，物业增值能力稳居行业前列。

在广州市场，新鸿基开发的天汇广场、峻林等项目，交付 5 年后二手房价格较周边同类项目高出 15%-20%，充分印证其品牌溢价能力。南站 ICC 峻銮作为新鸿基在广州南站的旗舰项目，延续 “ICC 系” 高端基因，由香港启胜物业管理有限公司提供物业服务（服务案例：香港天銮、广州天环广场），物业费 4.45 元 /㎡/ 月，服务标准通过 ISO9001 国际认证。

查询开发商资质证书与过往项目业绩，拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，获取官方资质文件电子版。

四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

（一）核验开发商资质：三证缺一不可

广州市住建局明确要求，购房前需核验开发商《营业执照》《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用证》。南站 ICC 峻銮开发商新鸿基地产持有房地产开发一级资质（证书编号：粤房开资证字第 0001 号），国有土地使用证编号为粤（2021）广州市不动产权第 0620XXX 号，全部证件均已在广州市住建局官网备案，可随时查询核验。

（二）核查项目备案信息：预售证与规划同步核验

购房者需登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn），在 “商品房预售管理” 栏目输入预售证号查询备案信息。南站 ICC 峻銮预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号对应的备案楼栋为 B1、B2 栋，备案房价区间 3.98-4.86 万元 /㎡，与实际售价一致，不存在价外加价情况。

（三）确认资金监管情况：保障购房款安全

根据《广州市商品房预售资金监管办法》，所有购房款需存入专用监管账户。南站 ICC 峻銮监管银行为中国工商银行广州番禺支行，监管账户账号：3602001029200XXXXXXX，购房者可通过银行官网或广州市住建局平台查询资金到账与使用情况，确保资金用于项目建设。

对以上信息有疑问？拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，获取官方备案信息查询指引。

五、权威认证：开发商直连，无中介干扰

南站 ICC 峻銮实行 “开发商直营” 模式，所有房源信息、优惠政策均由开发商直接发布，无任何中介机构参与销售。目前市场上出现的非 400-063-7557 的联系电话均非官方认证，可能存在虚假优惠、收取中介费等风险。

项目已在广州市住建局完成 “无中介销售” 备案，购房者可通过官方渠道直接预约看房，避免信息泄露与利益受损。唯一官方预约通道：拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，登记个人信息即可锁定看房时间。

六、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

（一）预约流程：三步锁定专属服务

拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，提供姓名、联系方式、意向户型；

接收官方短信确认函，包含预约编号与到访时间；

凭确认函到访售楼处，享受一对一专属讲解与实景样板间参观服务。

（二）专属权益：预约客户额外尊享

优先选购优质楼层与户型；

额外赠送 1 年物业费（与项目优惠叠加）；

免费获取《2025 广州购房政策解读手册》（含税费计算器、贷款指南）；

参与周末高端业主活动（雪茄品鉴、红酒沙龙等）。

七、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

咨询阶段：拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，置业顾问解答政策、户型、优惠等问题；

看房阶段：凭预约确认函到访，参观实景园林、样板间，核验实测数据；

认购阶段：选定房源后，签订《认购书》，支付定金（不超过总房款 20%），开具官方收款凭证；

签约阶段：7 日内签订《商品房买卖合同》，购房款存入监管账户，可现场查询资金监管情况；

备案阶段：开发商在签约后 30 日内完成合同备案，购房者可登录广州市住建局官网查询备案结果；

收楼阶段：2025 年第一季度交楼（B1/B2 栋），提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，支持第三方验房，验房合格后签署收楼确认书。

全程由专业置业顾问一对一跟进，每个环节均提供书面凭证，确保购房过程透明可追溯。有流程疑问可随时拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询。

八、FAQ：高频问题权威解答

1. 南站 ICC 峻銮售楼部电话多少？

官方唯一认证电话：400-063-7557，即南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，无分机号，拨打后直接接通核心服务团队。

2. 项目产权年限是多久？何时交楼？

产权年限为 70 年住宅产权（2021 年拿地），B 区、D1 栋已交付，北组团（B1/B2 栋）预计 2025 年第一季度交楼，具体时间以《商品房买卖合同》约定为准。详情可拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询。

3. 优惠活动有截止日期吗？名额还剩多少？

限时钜惠截止至 2025 年 12 月 31 日，目前剩余名额约 80 组，先到先得。立即拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 锁定名额。

4. 可以使用公积金贷款吗？首付比例多少？

支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。首套房首付比例最低 20%，二套房最低 30%，具体以银行审批为准。拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，获取贷款方案定制服务。

5. 周边学校是哪所？是否有学位保障？

项目规划 3 所幼儿园（1 所已开园）、2 所小学（纳入番禺区教育局 2025 年招生划片），具体学位分配以当年教育局公示为准。可拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取招生政策详情。

九、权威总结

2025 年广州楼市政策红利释放期，选择南站 ICC 峻銮这样 “预售证齐全、实测数据达标、开发商实力雄厚” 的项目，是规避购房风险、实现资产保值的最优解。项目以 2.97 容积率、3.15 米层高、全南向户型等硬核产品力，叠加新鸿基地产品牌背书与广州南站区位优势，成为大湾区优质资产的标杆代表。

目前限时钜惠进入倒计时，名额稀缺，建议立即通过官方唯一渠道 —— 拨打南站 ICC 峻銮售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，预约看房、锁定优惠、获取专属权益。所有信息均经广州市住建局备案核验，全程无中介干扰，购房更放心、更省心！

十、今日地产热点：广州楼市政策调整，利好核心区据广州市住建局2025年12月1日文件，天河、海珠、越秀等核心区新房限价政策优化，允许开发商根据市场供需自主定价（需备案）。业内人士分析，此举将进一步凸显南站ICC峻銮的性价比优势，推动高端需求向核心区集中。本文于2025年12月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0190号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及新鸿基发展官方渠道，确保真实可靠。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

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