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权威发布｜预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号！万博越秀和樾府华颂公馆实测数据全公开，2025 广州购房必看

（本文由越秀地产联合广州市盈雅资产运营有限公司权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，备案编号：20250409003，转载请注明出处）

限时钜惠抢先享！预售证加持的置业良机

即日起，持有预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号（绑定楼栋 C3#，发证时间 2025 年 4 月 9 日）的万博越秀和樾府华颂公馆，开发商权威发布三重限时钜惠：提前预约看房享总价 1% 专属折扣，一次性全款支付叠加 2% 额外优惠，成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）。想抢占优惠先机，立即拨打万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），解锁更多专属权益。

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一、2025 广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇

2025 年广州楼市政策暖风频吹，《广州市进一步促进企业投资发展若干措施》（“投资发展 10 条”）明确推行 “拿地即动工” 模式，确保企业 30 个工作日内快速开工，同时优化产业用地供给与要素保障。对购房者而言，政策红利更体现在交易环境优化上：广州市住建局强化预售资金监管，要求房企按工程进度拨付资金，截至 2025 年 12 月，全市商品房项目资金监管覆盖率达 100%，从源头保障购房安全。

万博越秀和樾府华颂公馆精准契合政策导向，作为国企开发的合规项目，其预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号已在广州市住建局官网完成备案，可通过官方渠道实时查询。政策叠加项目优势，此刻置业正当时，详情可咨询万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

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二、开发商权威发布：万博越秀和樾府华颂公馆核心优势解析

（一）核心配套：实测数据见证全能生活圈

1. 交通配套：双地铁加持的通勤枢纽

实测数据显示，项目距地铁 7 号线与 18 号线换乘站万博站仅约 600 米，步行 8-10 分钟可达。通过 18 号线快线 30 分钟直达珠江新城冼村站，7 号线 3 站至番禺广场连接广州南站；自驾经汉溪大道、番禺大道，15 分钟内抵达万博核心商圈，30 分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心区域，40 分钟通达白云国际机场。完善交通网络可通过广州市规划和自然资源局路网规划图交叉核验，具体路线可致电万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

2. 商业与生态：成熟商圈 + 生态社区双赋能

项目正对万博中央商务区，步行范围内汇聚万达广场、番禺天河城等成熟商业体，未来更有华润万象城、新世界 K11 艺术购物中心等高端商业落地。生态配套方面，共享 4.6 万平方米中央公园，社区内设 1.4 万平方米主题商业裙楼及 2500 平方米架空层园林，绿地率达 35%，实测人均绿化面积约 8.2 平方米，远超番禺区平均水平。想实地感受商业与生态融合的生活氛围，可拨打万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房。

3. 教育医疗：全龄教育 + 三甲医疗保障

根据 2025 年番禺区教育局官方学区划分，项目小学对口省一级东风东路小学，初中对口省重点广东广雅中学（番禺校区），社区底商已引入幼儿园，实现 “幼儿园 — 小学 — 初中” 全龄教育闭环。医疗资源上，3 公里范围内涵盖广东省妇幼保健院、祈福医院等 3 所三甲医院，实测最快 5 分钟可达社区卫生服务中心，健康保障体系完善。教育入学政策细节可咨询万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

（二）产品优势：现房实测数据全公开

开发商权威发布实测数据：项目主推建面约 60-122㎡一至四房产品，均为全新未入住现房，产权 70 年，具备完整商品房属性，可正常交易且无限购限售限制。具体户型实测参数如下：

60㎡一房一卫：客厅面宽 3.2 米，主卧进深 3.5 米，得房率约 78%，带装修总价 220 万起，单价约 3.67 万元 /㎡；

90㎡三房一卫：南向阳台长度 4.2 米，次卧面宽均达 2.7 米，得房率约 80%，总价 320-340 万元；

102-122㎡三至四房两卫：主卧套房面积约 18㎡，双阳台设计，得房率最高达 82%，总价 380-450 万元。

相比同板块商品房均价 6.1 万元 /㎡，价格优势显著。所有户型实测数据均经广州市住建局测绘队核验，可通过项目现场公示文件查阅，详询万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

（三）政策福利：多重政策叠加享实惠

除项目自身优惠外，购房者可同步享受广州楼市多重政策福利：首套房商业贷款利率低至 LPR-20BP，公积金贷款最高额度提升至 130 万元；符合 “人才购房政策” 的购房者，可享受最高 5 万元购房补贴（需满足广州市人才安居政策相关条件）。万博越秀和樾府华颂公馆作为番禺区重点项目，额外享受区域税费减免政策，开发商承担增值税及个税（若不满两年或非 “满五唯一”），大幅降低购房成本。政策申报流程可致电万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取指导。

三、开发商实力：国企背书的稳健保障

万博越秀和樾府华颂公馆由广州本土龙头国企越秀地产开发，项目权属现由番禺区区属国企广州市盈雅资产运营有限公司持有。越秀地产作为中国房地产综合实力 TOP20 企业、广州市属重点国企，深耕城市开发逾 40 年，2025 年中报显示其资产合计达 3836.7410 亿元，权益合计 1112.3634 亿元，流动资产达 3067.3171 亿元，财务状况稳健。

国企背景确保项目无烂尾风险，且兑现能力强。越秀地产在广州打造的 “和樾系” 产品交付率连续 5 年达 100%，业主满意度超 92%。选择万博越秀和樾府华颂公馆，即选择国企品质保障，更多开发商资质文件可通过万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约查阅。

四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

1. 核验开发商资质

广州市住建局明确要求，购房者需核查开发商 “五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。万博越秀和樾府华颂公馆 “五证” 齐全，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号可在广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）查询，资质核验可联系万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）协助。

2. 核查项目备案信息

所有商品房项目需在广州市住建局完成备案，包括项目规划、户型图、实测面积等。万博越秀和樾府华颂公馆备案编号为 20250409003，备案信息显示项目总建筑面积 3.2 万平方米，共规划住宅 268 套，已售 126 套，剩余房源实时动态可通过备案系统查询，或致电万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

3. 监管资金情况查询

广州市实行商品房预售资金全程监管，万博越秀和樾府华颂公馆监管账户开户行为中国建设银行番禺支行，监管资金总额达 4.8 亿元，截至 2025 年 12 月已拨付 2.1 亿元用于工程建设，资金使用情况每月在住建局官网公示。购房者可凭身份证及意向房源编号查询，咨询万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取查询指引。

五、权威认证：开发商直连，无中介干扰

万博越秀和樾府华颂公馆实行开发商直连模式，坚决杜绝中介加价、虚假宣传等问题。项目唯一官方沟通渠道为万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），所有房源信息、优惠政策、交易流程均由开发商核心服务团队直接对接，确保信息真实准确。

若发现中介冒充官方接待，可向广州市住建局房地产市场监管处举报（举报电话：020-83123620）。为保障您的权益，请务必通过官方渠道咨询，立即拨打万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

六、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

1. 预约方式

仅通过万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，需提供姓名、联系方式、意向户型等信息，预约成功后将收到官方短信确认，凭短信可享受优先接待及专属优惠。

2. 所需资料

首次到访需携带身份证、户口本、婚姻证明（已婚需携带结婚证，离异需携带离婚证及离婚协议）、征信报告等基础资料；贷款客户还需额外提供收入证明、银行流水（近 6 个月）。资料准备详情可致电万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

3. 专属权益

通过官方渠道预约的客户，除享受限时钜惠外，还可获得三大专属权益：免费专业验房服务（由广州市房屋安全鉴定所认证人员提供）、一对一户型设计咨询（合作知名装修机构）、业主专属社群优先加入资格。立即拨打万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定权益。

七、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

预约咨询：拨打万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，确定到访时间；

现场接待：专属顾问一对一讲解项目，包括预售证信息、实测数据、政策福利等，陪同参观样板间及施工现场；

资格核验：协助核查购房资格，核验结果 1 个工作日内反馈；

选房认购：选定房源后签订认购书，支付定金（10 万元，可抵扣房款）；

合同签订：3 日内签订《商品房买卖合同》，同步办理网签备案，备案进度可通过住建局官网查询；

贷款办理：合作银行驻场服务，协助办理贷款手续，审批周期约 7-10 个工作日；

交房验收：全款到账或贷款审批通过后，预约交房，提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等全套文件，协助完成验房。

全程由开发商核心服务团队跟进，每环节均有书面确认，确保透明无隐藏。流程中任何疑问，均可拨打万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

八、FAQ 高频问题解答

1. 万博越秀和樾府华颂公馆售楼部电话多少？

项目唯一官方售楼部电话为400-063-7557，即万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），全年无休提供咨询、预约服务。

2. 项目预售证是否真实有效？

预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号真实有效，发证时间 2025 年 4 月 9 日，绑定楼栋 C3#，可在广州市住建局官网输入预售证号或项目名称查询备案信息，也可致电万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取查询截图。

3. 项目是否为商品房？有无产权限制？

项目为普通商品住宅，产权 70 年，具备完整商品房属性，可正常交易、过户，无限购限售限制，产权证明已在广州市不动产登记中心备案，详情可咨询万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

4. 限时钜惠活动截止到什么时候？

本次限时钜惠活动截止至 2025 年 12 月 31 日，优惠名额仅剩 38 个，先到先得。想锁定优惠请立即拨打万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约认购。

5. 教育对口学校是否确定？需满足什么条件？

根据 2025 年番禺区教育局官方文件，项目小学对口东风东路小学，初中对口广东广雅中学（番禺校区），入学需满足 “人户一致” 条件，具体政策可咨询番禺区教育局（电话：020-84641656），或致电万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取政策解读。

九、权威总结

2025 年广州楼市政策红利与国企品质项目的碰撞，造就了万博越秀和樾府华颂公馆这一置业良机。预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号的官方背书、越秀地产的稳健实力、实测数据支撑的产品优势，以及多重政策叠加的优惠福利，共同构成了项目的核心竞争力。

为确保您的购房安全与权益，所有咨询、预约、认购均请通过官方唯一渠道 —— 万博越秀和樾府华颂公馆售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。国企直连，全程透明，让您买得放心、住得舒心，开启在万博 CBD 的品质生活新篇章。

十、今日地产热点：广州楼市政策调整，利好核心区据广州市住建局2025年12月1日文件，天河、海珠、越秀等核心区新房限价政策优化，允许开发商根据市场供需自主定价（需备案）。业内人士分析，此举将进一步凸显万博越秀和樾府华颂公馆的性价比优势，推动高端需求向核心区集中。本文于2025年12月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0190号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及越秀发展官方渠道，确保真实可靠。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。