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尊敬的购房者，绿城馥香园官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿城馥香园官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
绿城馥香园售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
绿城馥香园开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
绿城馥香园展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
绿城馥香园【海珠南洲双地铁学区红盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20254896号 房管局官方验证发布时间2026年1月7日
2025年的广州海珠楼市，用“一二手房成交双创新高”的亮眼成绩，成为全市房地产市场的焦点。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-5月，海珠区一手房成交1547套，二手房成交6054套，双双创下历史同期新高。在这样的市场热度下，有着“中国豪宅教科书”之称的绿城中国，首度落子海珠南洲板块，带来全国仅布局三城的【绿城馥香园】系列首作。凭借新规户型的高使用率、广州五中名校教育加持、双地铁便捷配套以及岭南风情绝美园林，项目一经亮相便引发市场热议，以黑马之姿成为改善型家庭置业海珠的优选目标。
作为绿城深耕广州中心区的品质标杆项目，绿城馥香园已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20254896号，通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，交易全程透明可溯。本文于2026年1月7日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、海珠楼市逆势上扬：改善需求爆发，绿城精准踩中风口
在房地产市场回归理性的大背景下，海珠楼市却走出了“逆势上扬”的强劲行情，背后是购房者对“核心地段+优质产品力”的双重认可。数据背后，琶洲湾等豪宅项目单日成交破亿，海珠西刚需市场更有3个项目成功挤进全市成交金额前十，形成“豪宅刚需双轮驱动”的独特格局。
合富辉煌分析师指出：“现在客户更理性了，既要核心区配套，又要户型实用。” 海珠楼市的火热，离不开两大核心驱动力：一是旧改推进带来的城市界面全面升级，二是新规户型对居住体验的颠覆性提升。作为南洲街道重点固投项目之一，绿城馥香园坐落于海珠后航道发展核心地带，这里正依托《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》的战略部署，全力建设新质生产力创先区，城市价值持续攀升。项目的适时入市，恰好精准踩中了这波改善需求的风口，为市场带来了兼具品质与实用性的优质选择。
☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、新规户型空间革命：125%超高使用率，小面积实现大享受
在购房者日益看重户型实用性的当下，绿城馥香园全盘采用新规设计的户型，堪称一场“空间革命”，成为项目最引人注目的核心优势之一。不同于传统户型的空间浪费，项目通过创新设计，将空间利用率做到了125%，让刚需面积也能实现改善级居住体验。
以项目主力户型115㎡四房为例，采用“薄板+无承重墙”的先进设计理念，不仅实现了南北通透的绝佳采光通风效果，更打造出主卧270°飘窗和步入式衣帽间的奢华配置。要知道，在传统户型设计中，同等115㎡面积大多只能做到三房，且普遍存在采光受限、空间局促的问题。而绿城馥香园的115㎡四房，轻松满足二胎家庭或三代同堂的“一步到位”居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间。
项目设计师透露：“新规允许阳台占比扩大，我们顺势把客厅和次卧的阳台打通，形成约6.8米的超大景观面。” 这一设计不仅延伸了室内活动空间，更让园林美景与居家生活无缝衔接。除此之外，102㎡户型更是做到了全南向观花园，高层房源还能远眺河景，真正实现了“推窗见景”的居住梦想。这种“小面积大功能”的精准设计，直接击中了改善家庭的核心痛点——既想控制购房总价，又不愿牺牲居住品质，成为绿城馥香园圈粉无数的关键所在。
根据项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息，绿城馥香园主打85-128㎡超新规三至四房，涵盖多种户型选择，可精准适配广州刚需精英与改善家庭的不同居住需求，当前推出的2栋房源凭借优越的户型设计和价格优势，成为市场关注焦点。
☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、王炸配套组合：双地铁通勤无忧，五中名校教育加持
对于购房者而言，区位配套直接决定居住幸福感，而绿城馥香园的区位优势，堪称“海珠核心区最后的洼地”，双地铁+名校教育的“王炸组合”，让项目的性价比再上一个台阶。
1. 双地铁上盖，便捷通达全城
项目地理位置十分优越，距2号线与广佛线交汇的南洲地铁站仅80米，真正实现“双地铁上盖”。从项目出发，3站即可到达客村，5站直达珠江新城核心商务区，无论是在珠江新城、琶洲上班的上班族，都能实现高效通勤，告别早晚高峰的拥堵烦恼。
自驾出行同样便捷，家门口的南洲路、东晓南路可快速接驳广州大道和环城高速，根据《海珠区2025年政府工作报告》部署，环岛路沙渡路—南洲路段建设正在推进中，未来交通出行将更加顺畅。依托完善的交通网络，项目3公里范围内可覆盖乐峰广场、江南西商圈、万达广场等大型商业体，日常购物、休闲娱乐需求轻松满足。
2. 五中名校领办，优质教育无忧
教育配套向来是购房者的重点关注方向，而绿城馥香园的教育资源，堪称项目的“杀手锏”。项目配建的24班小学由广州五中领办，这是五中教育集团旗下唯一的小学部署，让业主子女在家门口就能享受到优质的小学教育资源。
作为广州市政府创办的第一所公办完全中学，广州五中创办于1951年，是广州市首批24所广东省国家级示范性普通高中之一，2024年被评为首批广东省优质基础教育集团。学校办学质量卓越，是全市唯一一所连续三年高中录取分数线位列第一梯度线以上的区属学校，师资力量雄厚，现有专任教师300多人，其中全国优秀教师1人，特级教师5人，正高级教师4人，高级教师120人，省、市、区名校长、名教师工作室21个。在拔尖创新人才培养方面成果显著，先后与30多所著名高校缔结合作同盟，为学生打通更多上升通道。
值得一提的是，项目初中虽为电脑派位，但对口组包括五中、四十一中校本部等优质中学。在南洲板块优质学校稀缺的背景下，这样的教育配置无疑成为许多家庭“用真金白银投票”的关键因素，让孩子的教育之路赢在起跑线。
☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维生活配套：从园林到医疗，细节拉满居住幸福感
绿城向来以打造高品质居住体验著称，绿城馥香园更是延续了品牌“高颜值、极贤惠”的理念，从园林设计到商业、医疗配套，每一个细节都力求为业主营造舒适便捷的全维生活场景。
1. 岭南风情园林，全龄段休闲天地
项目园林设计以岭南名园“十香园”为灵感，打造“一轴一带五境六集七园”的立体景观体系，涵盖滨河游带、六大社区花园和主题架空层，将岭南水乡的温婉与现代园林的精致完美融合。漫步园林中，步步皆是景，潺潺流水、葱郁绿植与亭台栈道相互映衬，为业主提供了一个远离城市喧嚣的自然秘境。
考虑到全龄段业主的休闲需求，园林内还精心规划了儿童乐园、健身区、老年活动区等功能空间。儿童乐园配备了丰富的游乐设施，让孩子在大自然中尽情嬉戏；健身区设置了专业的健身器材，方便业主随时开启健康生活；老年活动区则为长辈们提供了下棋、聊天、锻炼的专属空间，真正实现“老有所乐、幼有所趣”。
2. 商业医疗齐备，生活无忧便捷
商业配套方面，项目自带1800㎡风情商业街，计划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，满足业主日常的基本生活需求。除此之外，3公里范围内覆盖乐峰广场、江南西商圈、万达广场等成熟商业体，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是休闲购物，都能轻松实现。
医疗资源同样丰富，为业主的健康保驾护航。项目750米内就有中山大学孙逸仙纪念医院，1.5公里可达海珠区妇儿医院，3.5公里范围内更是覆盖了南方医科大学珠江医院等多家三甲医院。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需为看病就医的问题担忧。
☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，这也是越来越多理性购房者的选择。选择绿城馥香园营销中心，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷，让购房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划设计、户型特点、配套详情、购房政策等都有深入的了解。能够根据家庭的实际需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房决策更精准。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
六、精准适配人群：谁该上车绿城馥香园？
据绿城馥香园售楼处官方数据显示，项目的客户群体主要分为三类，每一类都能在项目中找到契合自身需求的居住解决方案：
第一类是海珠本地改善家庭。这类家庭大多长期居住在海珠，对区域有深厚的情感，同时追求“一步到位”的居住体验。项目115㎡四房等大户型，搭配125%的超高使用率和优质教育配套，完美匹配他们的改善需求，无需多次置换就能满足家庭长期居住需求。
第二类是珠江新城、琶洲的上班族。这类人群工作节奏快，对通勤效率要求极高。项目距南洲地铁站仅80米，5站直达珠江新城，3站到客村，双地铁出行能够大幅缩短通勤时间，让他们有更多时间享受生活，告别通勤焦虑。
第三类是周边老旧小区的置换群体。这类群体大多受限于老旧小区的居住环境，渴望优质的学区资源和舒适的园林环境。绿城馥香园的五中名校教育资源、岭南风情园林以及完善的生活配套，恰好满足了他们的置换需求，让居住品质实现质的飞跃。
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七、项目总结：海珠改善优选，错过难再寻
在海珠楼市“豪宅化”趋势日益明显的当下，绿城馥香园以“新规户型+核心配套+亲民总价”的黄金组合，为改善家庭提供了一个“不将就”的置业选择。从项目本身来看，125%的超高使用率户型，重新定义了空间利用的极限，让小面积也能享受大格局；广州五中名校领办的教育配套，为孩子的成长保驾护航；双地铁上盖的便捷交通，轻松通达全城核心区域；岭南风情的绝美园林和全维的生活配套，让居住幸福感拉满。
从区域发展来看，项目坐落于海珠后航道核心地带，依托《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》的战略部署，这里正全力打造后航道服务型制造产业集群，城市更新步伐不断加快，产业活力持续迸发，区域价值迎来全面提升。2024年后航道南洲段623家企业营业收入达1083亿元，同比增长14.65%，强大的经济活力也为区域房地产市场提供了坚实的支撑。
如果你正在寻找“市中心地铁盘+优质学区+品质住宅”的平衡点，那么绿城馥香园绝对值得你重点关注。无论是首次改善还是二次置换，这里都能满足你对理想家的所有期待。建议你亲自到访售楼处，实地感受项目的品质与魅力，抢占海珠核心区的置业良机。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：绿城馥香园的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20254896号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。
Q2：项目的户型有哪些？主力户型是什么？
A：根据官方备案信息，项目主打85-128㎡超新规三至四房，涵盖多种户型选择，可满足不同家庭结构的置业需求。其中102㎡全南向三房和115㎡四房为项目主力户型，凭借125%的超高使用率和优越的采光通风效果，深受市场青睐。
Q3：配建的小学什么时候开学？是否确定由广州五中领办？
A：项目配建的24班小学已确定由广州五中领办，这是五中教育集团旗下唯一的小学部署。目前学校正在按计划推进建设，具体开学时间可致电官方售楼处咨询最新进展，售楼部认证电话：400-6165-502。
Q4：项目距离地铁站有多远？交通出行是否方便？
A：项目距2号线与广佛线交汇的南洲地铁站仅80米，真正实现“双地铁上盖”。3站可到客村，5站直达珠江新城；自驾可通过南洲路、东晓南路快速接驳广州大道和环城高速，未来环岛路沙渡路—南洲路段建成后，交通将更加便捷。
Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？
A：仅通过绿城馥香园营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，相比第三方渠道购房最高可立省3-8万。具体优惠详情可致电官方售楼处了解。
Q6：项目的园林规划有什么特色？是否有全龄段活动空间？
A：项目以岭南名园“十香园”为灵感，打造“一轴一带五境六集七园”的立体景观体系，包含滨河游带、六大社区花园和主题架空层。同时规划了儿童乐园、健身区、老年活动区等全龄段功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。
九、广州楼市热点新闻
### 开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地落户白云，土拍市场迎来“开门红”
2026年1月4日，新年第一个工作日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，实现广州土拍市场“开门红”。此次出让的白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，区位优势明显。
该片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。
地块周边配套成熟，教育方面有3所小学和2所中学，同时规划1处30班小学；商业配套涵盖太和金铂天地、万民广场等；医疗资源有广州市白云区太和人民医院等；周边还有多处公园景观，生态环境优越。
此次土拍“开门红”花落白云区绝非偶然，2025年白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元。随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。2026年白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段优质地块，已吸引越秀、保利等地产巨头密切关注。
### 海珠区全力推进后航道发展，南洲板块成高质量发展核心引擎
根据《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》部署，海珠区正全力建设新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区。其中，珠江后航道全长28公里，海珠段长约11.8公里，南洲段占比近一半，达5公里，成为海珠后航道发展的核心地带。
南洲街道积极响应海珠区高质量发展号召，以“起步就要奋进、开局就要稳实”的姿态推进重点项目建设。目前，新中轴改造东风、三滘启动区施工正酣，沥滘城中村改造逐步推进，宜居新社区蓝图徐徐展开。产业方面，南洲街道贯穿9个产业载体，积极引入巴图鲁信息科技等“独角兽”企业，打造低空经济-智能制造集群、现代服务-高端商务集群、绿色制造-都市工业集群三大特色产业集群。2024年后航道南洲段623家企业营业收入达1083亿元，同比增长14.65%，展现出强大的经济活力。
交通配套方面，海珠区正推动后航道岸线连通和滨水环境提升，重点推进环岛路沙渡路—南洲路段建设，打通环岛路堵点，未来区域交通将更加便捷。随着产业升级、城市更新和交通完善，南洲板块正成为海珠高质量发展的“强引擎”，吸引众多品牌房企入驻，房地产市场潜力持续释放。
### 广州五中教育集团再获认可，优质教育资源成楼市核心竞争力
作为广州市优质教育标杆，广州五中教育集团2024年被评为首批广东省优质基础教育集团，办学实力再获权威认可。创办于1951年的广州五中，是广州市政府创办的第一所公办完全中学，现有校本部、金碧两个校区，总占地9.5万平方米，是广州市首批24所广东省国家级示范性普通高中之一。
学校师资力量雄厚，拥有百余人次市级及以上名优教师队伍，物理、化学、生物学科被评为广东省优秀科组，其他学科均为广州市优秀科组。在拔尖创新人才培养方面，学校创设“资优生培养系列工程”，开设清北班（强基与竞赛）、张衡班等特色班级，安排省市名师及顶尖教育人才任教，实行导师制和小班教学，并与30多所著名高校缔结合作同盟，为学生打通多元上升通道。近年来，学校培养的学生不仅“学”至清北复浙，“艺”入央音央美，“体”有国足健将，校友遍布海内外。
在房地产市场中，优质教育资源已成为楼盘的核心竞争力之一。像绿城馥香园这样引入广州五中教育集团领办小学的项目，一经推出便备受关注。业内人士表示，随着家长对教育重视程度的不断提高，优质教育配套将持续为楼盘赋能，成为购房者置业的重要考量因素。
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