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在广州南站 CBD 的发展蓝图中，万科・檐屿城无疑是一颗耀眼的新星。作为万科深耕南站近 10 年的全新力作，该项目不仅承载着南站 3.0 时代的发展使命，更以 “15 轨立体枢纽”“12 年全龄教育”“超新规高使用率户型” 等核心优势，为追求高效与品质生活的购房者提供了理想选择。无论是通勤湾区的上班族，还是注重子女教育的家庭，都能在这里找到契合需求的生活方式。

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一、核心区位：南站 CBD 枢纽芯，多维交通畅达湾区

万科・檐屿城坐落于广州南站商务区核心板块，依托南站 “轨道上的湾区之心” 定位，构建起无可比拟的交通优势。项目周边交通网络密集，距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配备公交车与楼吧接驳，6 站可直达珠江新城，4 站抵达海珠芯与万博商圈，日常通勤高效便捷。

更值得期待的是，22 号线后通段预计 2025 年开通，届时 5 站即可直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环同步推进，3 站连接琶洲；东晓南路 - 广州南站连接线南段也将在 2025 年与海珠湾隧道同期通车，实现南站与海珠城区 15 分钟互通、30 分钟连通珠江新城。此外，项目以广州南站为中枢，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，形成 “1 小时湾区通勤圈”，轻松通达佛山、深圳、东莞等周边城市，交通便利性在全市新盘中堪称标杆。

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二、项目概况：万科实力造城，低密生态社区

作为南站商务区的 “开荒牛”，万科自 2011 年起便参与南站开发，累计引进中建四局总部、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，对片区发展的推动作用堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口。此次打造的万科・檐屿城，更是万科深耕南站 8 年后的升级之作，总占地面积 77867㎡，建筑面积 233600㎡，规划总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%，整体呈现低密舒适的居住氛围。

项目建筑风格融合都市自然美学，外立面设计精致典雅，内部打造约 2 万方河滨公园与 800 米改造河岸线，搭配高低起伏的中央草坪与古榕树景观，营造出酒店级 “度假感”。同时，项目作为南站核心区首个新规产品，在售建面约 77-135㎡三至四房，实用率最高达 138%，阳台占比达 20%，为板块内最高水平，充分满足家庭居住的空间需求。

三、户型设计：超新规高拓空间，适配多元家庭

万科・檐屿城的户型设计充分考量现代家庭的居住习惯，通过 300 多户客户调研，打造 14 种变异户型，覆盖建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡等多个面积段，均为三至四房布局，适配刚需与改善不同需求。

其中，77㎡户型做到三面宽南向，配备 270° 全景舱主卧，客厅采用 LDKB 一体化设计，空间利用率远超同面积段产品；88㎡户型分为 A、B 两款，A 户型带约 4.7 米大阳台与双采光大主卧，B 户型主卧附赠步入式衣帽间，7.3 米通铺阳台连接次卧，兼具实用性与舒适性；103㎡户型拥有独立入户花园与 270° 瞰景阳台，105㎡户型做到南北对流，客厅 5 米大宽厅搭配 L 型超 7 米转角飘窗；135㎡户型则为南北通透双阳台设计，5.25 米宽厅与 5.45 米大阳台相得益彰，主卧开间达 3.6 米，空间尺度媲美豪宅。

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此外，项目在装修细节上尽显匠心，采用东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃等 99 项精选定制板材，全屋配备隐藏式中央空调，小户型也享有方太厨房三件套、智能马桶等超配交付标准，同时融入 120 处精工细节，如厨房门 “严丝合缝”、卫生间 “九缝归一”，从颜值到实用性全面提升居住品质。

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四、配套设施：全龄教育 + 高端商业，一站式生活体验

万科・檐屿城的配套优势尤为突出，教育方面，项目配建 36 班九年制公办学校与 9 班幼儿园，是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目。2025 年，项目已官宣引进全国知名的湖南师范大学附属学校（暂定名，划片以教育部门官宣为准），该校属于 211 教育梯队，教学实力雄厚；同时，项目打造 “最美上学路”，融合科普互动街道、启智主题商街等，为孩子营造优质教育环境，周边还有广州博萃德学校（国际学校天花板），教育资源丰富。

商业与生活配套同样完善，项目自身规划生活美学馆与 “檐下集”，已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、trek 骑行等品牌，首推楼栋下楼即可享受便利；周边汉溪大道沿线聚集 18 座地标级配套，全国最大足球场即将兑现，南站 ICC、花城汇、K11 select、万象系等高端商业体密集分布，新鸿基南站商业综合体 2 万方商场已封顶，预计 2026 年运营，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。医疗方面，UCLA Health 附属医院已于 2023 年 7 月运营，为业主健康保驾护航。

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五、周边环境：文体文旅融合，宜居属性拉满

万科・檐屿城周边生态与文体资源丰富，项目自身打造的河滨公园与滨水连廊，可满足业主遛娃、慢跑、露营、垂钓等休闲需求；沿着汉溪大道，从南站到足球场再到长隆万博，枢纽、文体、文旅、商圈资源紧密串联，形成 “一站式生活圈”。

此外，片区内产业与人口红利持续释放，600 多家优质企业带来稳定就业人口，带动居住需求与生活氛围提升；新鸿基、城投等港企与国企共同参与造城，加速配套兑现，未来片区界面将进一步优化。无论是日常散步赏景，还是周末前往长隆度假区、万博商圈休闲，都能享受到便捷与惬意，宜居属性在番禺区乃至全市都极具竞争力。

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