保利瑧誉首页网站电话-保利瑧誉营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：保利 “誉” 系的白鹅潭鼎豪之作

保利・瑧誉是保利置业旗下高端 “誉” 系产品（中国十大豪宅产品系之一），为全球第 13 座 “誉” 系钜作，前身为保利西悦湾三期（保利锦上印升级组团），定位纯改善大平层。项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，综合容积率 3.94，规划 15 栋住宅共 1664 户，车位比 1:0.7，物业费 3.94 元 /㎡・月，由保利物业提供服务。项目主推 107-170㎡四房户型，采用纯板式设计，新规使用率达 115% 以上，外立面融合大面积玻璃幕墙与金属铝板，配套 5 万方多元商业集合体与安缦系隐奢园林，依托央企保利的品牌力与豪宅打造经验，成为白鹅潭 CBD 核心的改善标杆。

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二、区位价值：白鹅潭 CBD 红利下的高端居住区

项目地处白鹅潭 CBD 核芯地段，归属于 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。根据广州 “十四五” 规划，白鹅潭 CBD 定位世界级商圈，规划面积约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，未来将集聚高端商业、总部经济与文旅资源。板块同时依托东漖旧改推进，规划 40 万㎡亲水滨河商业带与开放式街区，城市界面与配套将持续升级。项目作为板块内的 “誉” 系豪宅，既能承接 CBD 发展带来的价值红利，又能享受花地河滨水景观与成熟生活氛围，区位兼具 “核心占位 + 生态资源 + 旧改潜力” 三重优势。

三、交通配套：1 号线直达的全域通勤网络

项目交通便捷度突出，距离地铁 1 号线坑口站约 800 米，步行 10-12 分钟可达。1 号线作为广州最早的核心地铁线路，贯穿越秀、天河主城核心，可直达上下九步行街、北京路、天河路商圈等热门区域，前后两站内衔接白鹅潭 TOD（芳村站）与西塱交通枢纽，换乘 11 号线（大环线）等线路可进一步拓展通勤范围。地面交通方面，项目西侧毗邻在建的如意坊放射线系统工程二期，建成后可快速连通内环；周边东漖北路、东漖南路等主干道环绕，自驾可便捷接驳环城高速、广花高速，20 分钟内覆盖海珠、白云等区域，30 分钟直达珠江新城，完美适配改善群体的全域通勤需求。

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四、配套优势：全龄教育与世界级商业的双重赋能

（一）教育配套：省实学区的确定性保障

教育是项目的核心竞争力，保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，预计 2025 年 9 月开学），步行可达。该校对标国际建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、篮球馆，室外设 400 米环形跑道与足球场，未来由康有为纪念小学教育集团校长直管，下派直属编制教师，目标打造荔湾第一梯队强校。此外，周边 1 公里内分布西关实验小学（芳和校区）、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校 3 所省级学校，从小学到初中形成优质教育矩阵，为业主子女提供稳定且高质量的教育资源。

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（二）商业与生态：CBD 商业 + 滨水园林的奢居体验

商业配套呈现 “现有 + 规划” 豪华组合：当前可享受周边成熟社区商业，满足日常购物需求；未来依托白鹅潭 CBD 规划，共享万象城（在建）、万汇天地（规划）、双太古系（在建）、星河 COCO Park、广船综合体（在建）等超百万方商娱配套，世界级消费体验触手可及。项目自身规划 5 万方多元商业集合体与 40 万方亲水滨河商业带，进一步丰富生活场景。生态方面，项目打造约 1.8 万方绿地与安缦系隐奢园林，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，配备约 600㎡奢配泳池（含成人池、儿童池、按摩池），同时毗邻花地河滨水生活带，业主可享受 “CBD 繁华 + 滨水绿意” 的双重居住体验。

（三）医疗与服务：三甲护航 + 豪宅级会所

医疗资源优质，项目约 300 米处为荔湾区妇幼保健院，2 公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，健康保障全面。社区服务上，项目特设 4 大总裁会所（行政酒廊、悬浮茶舍、省级图书馆、英伦下午茶休闲厅）与 8 大星级会所，打造高端圈层社交平台，保利物业的专业管理进一步提升居住舒适度与私密性。

五、产品品质：豪宅基因的细节呈现

项目在产品打造上深度契合 “誉” 系豪宅标准：纯板式设计实现 100% 南北对流，所有户型三开间及以上朝南，楼间距达约 55 米（超标准 50 米），保障采光、通风与居住私密性；外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆，窗地比达 34.4%-48.9%（传统项目约 20%），有效通风面积比 13%-17%（传统项目约 5%），呈现 IMAX 全面屏视觉效果；入户大堂参照亚洲瑰丽酒店风格，采用定制双色石材与巴西铂金钻奢石，植入西关手打铜工艺，车库配置星空穹顶与透光云石穹顶，细节处彰显豪宅质感。交标达 8000 元 /㎡，选用德国唯宝、西门子、美国摩恩等国际一线品牌，配备 VRV 中央空调系统与金质岩板美学收纳体系，全方位提升居住品质。

六、户型设计：高使用率的改善型大平层

项目主推 107-170㎡四房户型，依托新规实现 115% 超高使用率，精准覆盖不同改善需求：107㎡户型做到四开间朝南，约 11.8 米面宽，LDKB+X 通透宽厅联动约 5.9 米景观阳台，U 型厨房适配日常烹饪；143㎡户型打造约 44㎡LDKG 大方厅，中西双厨配置（U 型中厨 + 岛式西厨），约 30㎡行政主套带豪华衣帽间与 270° 转角飘窗，空间尺度与舒适度兼具；170㎡“航母大平层” 为顶级改善选择，LDKG 世界会客厅南北通透，中西双厨满足高端社交需求，豪华双套卧设计（主卧 270° 飘窗 + 尊崇衣帽间 + 酒店式双台盆），完美契合层峯人士的居住需求。整体户型设计围绕 “空间利用率 + 居住仪式感” 核心，既保障实用性，又彰显高端改善的身份属性。

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