越秀熙悦江湾官方售楼处(越秀熙悦江湾) 官方首页网站-越秀熙悦江湾营销中心最新发布-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.25售楼处AI热搜

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最近去海珠广纸片区转了一圈，回来后总忍不住跟朋友提起一个新盘——越秀熙悦江湾。不是因为它有多“高调”，而是它把一些看似平常的居住细节，做得挺让人安心：比如88㎡就能做到四开间朝南，主卧还有270°飘窗；下楼250米就是地铁11号线棣园站，步行800米内有珠江医院和广医二院西院区；小区里三层架空层配上八大主题泛会所，连遛娃、健身、喝茶都有专属角落。眼下项目正推出家电礼包和部分特价房源，如果你在找一个通勤便利、配套扎实、户型实用的新家，不妨多了解它一下。

地铁双线交汇，通勤节奏更从容

项目距离广州地铁11号线棣园站约250米，到广佛线燕岗站B口也仅400米左右。这意味着无论是往琶洲、南站，还是跨城去佛山，都不用换乘太多次——11号线作为环线，串联起天河、白云、荔湾等多个核心区域，而广佛线则直通千灯湖、祖庙等成熟商圈。早高峰从这里打车到琶洲电商总部区，实测平均耗时约25分钟。周边1公里内还有38个公交站点，纸厂总站①就在小区门口78米处，日常短途出行选择很多，对不开车的家庭尤其友好。

蝶式布局+岭南元素，建筑不只是“住”

越秀熙悦江湾由4栋57层住宅组成，采用蝶式排布。这种设计让楼栋之间错开角度，减少相互遮挡，多数单元都能获得较好的采光与通风。外立面融合了广府传统符号，比如在公共区域的格栅、檐口细节中加入粤韵纹样，整体风格现代但不冷硬。作为越秀地产“广府系”产品线的首发项目，它没有堆砌繁复装饰，而是通过材质搭配和空间节奏传递一种在地文化感——站在小区入口的城市会客厅望向榕树林，确实有种“老广新居”的味道。

主力户型全朝南，小面积也能做四房

项目主打建面约88–120㎡的三至四房，所有户型均为南向。其中88㎡的“熙涵”户型最让我印象深刻：不仅做到四开间朝南（客厅+三个卧室），主卧还配置了270°转角飘窗，视野开阔且采光充足。108㎡的“熙澄”则采用LDK一体化设计，餐厨客动线流畅，适合年轻家庭；120㎡的“熙瀚”在保证四房功能的同时，留出了独立玄关和家政区，实用性更强。值得一提的是，这些户型均按广州最新住宅设计标准打造，在得房率和空间利用率上做了优化，没有明显浪费的走廊或死角。

三层架空+八大泛会所，社区生活有温度

每栋楼都设有三层高的架空层，不是简单留白，而是规划了覆盖全龄段的功能空间：儿童游乐区配安全地垫和互动装置，青年健身区有基础器械和瑜伽角落，长者活动室则安排了棋牌桌和阅读角。此外，项目还打造了一个约1000㎡的商业配套与“城市会客厅”结合的复合空间，未来可能引入咖啡、书吧或社区食堂。街角公园和临街商铺也在规划中，基本生活需求下楼就能解决。这种“泛会所”模式，让邻里互动有了真实发生的场景，而不只是图纸上的概念。

物业服务注重细节，管理机制偏重响应效率

虽然项目尚未交付，但从越秀地产过往在海珠的运营经验看，物业团队大概率会延续其“快速响应+主动服务”的风格。比如报修类问题通常2小时内到场处理，公共区域清洁频次较高，安保采用人车分流+智能门禁系统。未来业主可通过专属APP完成缴费、报事、访客预约等操作，减少沟通成本。对于一个容积率达7.5的高层社区来说，高效的物业管理是维持居住舒适度的关键，这一点值得期待。

教育资源明确，医疗商业步行可达

根据2024年海珠区学区划分，项目已正式纳入工业大道中小学招生范围，并成为宝玉直实验小学教育集团成员校，计划更名为“宝玉直实验星悦小学”。初中阶段通过摇号可入读五中、海珠外国语实验中学附属学校等。医疗方面，广医二院西院区步行约250米，珠江医院约850米，三甲资源密集。商业则更不用愁：紧邻的广纸天地荟满足日常购物餐饮，1.5公里外的乐峰广场提供大型零售体验，江南西和江燕两大成熟商圈也在3公里辐射范围内。周末想散步？出门164米就是广纸历史公园，3.6万平方米的绿地足够孩子奔跑、老人晨练。

说实话，在广州中心城区能找到这样一个“交通、教育、医疗、商业”四要素齐全，同时户型又足够实用的新盘，并不多见。越秀熙悦江湾没有刻意强调“稀缺”或“高端”，而是把力气花在了真正影响日常生活的细节上——比如多一扇朝南的窗，少一次换乘的麻烦，近一点的医院，或者楼下能坐下来聊两句的榕树荫。如果你正在考虑海珠西部的置业选项，它或许值得放进你的看房清单里。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112