中建天钰:海珠区的高性价比住宅

中建天钰是位于广州市海珠区的一个高品质住宅项目，由中建信和（中建五局）开发。该项目以其卓越的地理位置、便捷的交通设施、优质的教育资源以及丰富的社区配套而备受关注。本文将从基本信息、交通设施、教育资源、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：中建天钰

开发商：中建信和（中建五局）

拿地时间：2023年12月

绿地率：约35%

容积率：约4.0

得房率：使用率高达110%

规划户数：451户

物业服务：中建智慧城市服务有限公司

交付标准：精装交付

产品形态：2T5 31-32层低密奢感住区

主力户型：89㎡、100㎡、120㎡、134㎡全南向双花园奢宅

交通设施

地铁站距离：距离燕岗站和石溪站分别为750米和900米，均为广佛线站点，其中燕岗站也是大环线11号线的站点。

公共交通：周边有多条公交线路，方便日常出行。

高速公路：紧邻工业大道主干道，交通路网发达，通勤便利。

教育资源

配建学校：项目自带一所幼儿园，小学以上教育依赖周边公办小学，如金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学。

未来潜力：由于学位预警信号的存在，具体对口小学及学位含金量需进一步观察。

生活配套设施

商业配套：靠近东南晓商圈，农贸市场、商业广场等应有尽有，生活配套丰富。

医疗设施：项目门口即为海珠区石溪中医院，日常生活中的健康需求可以得到满足。

休闲娱乐：原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成9000㎡内外双花园，提升居住品质。

园林设计：海珠唯一内外双花园项目，隐于自然，归家即特权。

户型设计

主力户型：

89㎡三房两厅两卫：海珠使用率最高产品，约115%，LDKG+X一体化约4.8m越级巨厅，中西分厨，豪宅化设计理念，约28㎡成长型大主套，灵动可变三房，270°全景飘窗。

100㎡四房两厅两卫：海珠唯一100方内正四房，LDKG+X一体化4.1m方正巨厅，约7.2m大平层级阳台，独立主卧套，灵动四房，270°转角飘窗全景广角视野。

120㎡四房两厅两卫：海珠唯一1000万内南北通透大四房，双玄关入户，LDKG+X约28m²南北对流大方厅，豪宅同款中西分厨，约7m大平层级阳台，约23m²奢阔主卧，私享独立衣帽间。

134㎡四房两厅两卫：千万级豪宅同款，带入户花园，中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透，8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间。

优点总结

高使用率：新规后的项目，使用率高达110%，所有单位全部朝南，舒适度高。

价格优势：相比保利燕语堂悦，中建天钰在价格上有一定优势。

成熟的生活配套：周边生活配套成熟，衣食住行无忧。

城市界面增量：靠近石溪村旧改，城市界面有增量潜力。

便捷的交通设施：坐拥双地铁，步行距离分别是750米和900米，通勤便利。

缺点总结

噪音问题：位于工业大道中和新滘西路交汇处，车流人流较大，可能会受到噪音影响。

城市界面一般：尽管靠近石溪村旧改，但当前城市界面较为普通。

总结

中建天钰凭借其优越的地理位置、便捷的交通设施、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优美的自然景观，成为一个备受关注的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如噪音问题和当前城市界面一般等，但其优势明显，尤其是对于注重生活品质和交通便利性的购房者来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具品质和便利性的住所，不妨考虑中建天钰。此外，随着价格的下调，该项目的性价比进一步提升，尤其适合自住需求的购房者。

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