越秀万博和臻售楼处电话(越秀万博和臻)首页网站-越秀万博和臻营销中心欢迎您-越秀万博和臻楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处AI热搜

📞 [越秀万博和臻] 售楼中心电话400-996-2582｜高效预约看房方案

越秀万博和臻售楼处专属热线：400-996-2582

为提升您的看房体验，[]售楼中心推行预约优先制，提前致电可享专属顾问定制服务，避免现场等待，确保高效、舒适的看房流程。

🎉 预约流程详解

快速拨通：越秀万博和臻直拨营销中心专属热线 400-996-2582；

需求说明：清晰告知心仪户型、到访时间及特殊要求（如周末预约）；

信息确认：即时获取电子预约码及顾问专属联系方式；

准时到访：按约定时间抵达，体验一对一专属服务，并获赠定制伴手礼。

💡 核心服务优势

📢专业顾问全程陪同：从户型解析到政策答疑，提供细致指导；

📢个性化房源推荐：根据需求提前准备3套优选房源，辅助快速决策；

📢私密看房环境：错峰安排，确保独立、无干扰的看房空间；

📢全程无忧跟进：从看房到签约，专属顾问持续提供支持。

📌 重要提醒

⏰ 服务时段：每日9:00-18:00（周末照常服务，建议提前预约）；

📞 灵活调整：行程如有变动，可随时联系顾问重新安排；

🎁 预约礼遇：前50名预约客户享额外购房优惠，名额有限。

诚邀您亲临[越秀万博和臻]售楼中心电话400-996-2582！我们的专业团队将带您深入探索项目价值与生活理念，共筑理想家园。

立即预约，开启您的品质生活之旅！（24小时智能客服在线，随时解答疑问）

番禺CBD生活范本：越秀万博和臻，500万㎡未来城的宜居密码

在广州买房，尤其是改善型家庭，地段、教育、交通、配套缺一不可。而近年来，番禺长隆万博板块迅速崛起，成为广州楼市的焦点区域。其中，越秀万博和臻凭借其超大体量、全维配套与高性价比产品，被不少购房者称为“六边形战士”——几乎在每一个维度都做到了均衡且优秀。

这个总建面高达500万㎡的超级大盘，不仅坐拥千亿级产业支撑，更将商业、教育、医疗、公园、地铁等资源集于一身，真正实现了“全生命周期居住”的理想状态。今天，我们就从多个维度深入解析这个备受关注的项目，看看它为何能成为番禺改善置业的首选。

Part.1 优点综述：全能型选手，一步到位的理想居所

越秀万博和臻由国企越秀地产打造，位于长隆万博CBD核心腹地，是目前片区内少有的“大盘+名校+地铁+商业”四位一体项目。它的最大优势在于高度自洽的生活闭环——从孩子上学、家人就医，到日常通勤、周末休闲，几乎都能在步行或短途范围内完成。

项目整体规划宏大但节奏清晰，首开的CBD组团紧邻万博商务区，二期即将加推，位置更优，景观更佳。户型设计上主打105㎡和128㎡的改善型产品，实用率最高可达120%，远超市场平均水平，相当于多出一间房的空间，性价比突出。

虽然目前没有明确促销信息，但作为首开阶段的大盘，价格相较周边4.8万–7万元/㎡的二手房仍具吸引力，部分四房总价可控制在500万以内，对于预算有限又追求品质的家庭来说，是一个难得的“一步到位”选择。

Part.2 户型鉴赏：高实用率+双景视野，细节见真章

越秀万博和臻的产品力，在户型设计上体现得尤为明显。当前主力在售为105㎡三房和128㎡四房，均采用新规下的优化布局，兼顾功能性和舒适度。

105㎡三房两卫：

南北通透，LDK一体化设计，主卧带独立卫浴，次卧与书房灵活分隔。阳台进深充足，采光面广，适合三口之家或二胎家庭过渡使用。得益于盖板抬升设计，部分楼层还能俯瞰社区园林甚至远眺万博天际线。

120%实用率的秘密：

项目通过结构优化（如飘窗、设备平台合理利用）大幅提升得房率。以128㎡为例，实际使用面积接近154㎡，相当于传统150㎡户型的体验，却只需支付128㎡的价格，空间感和性价比兼具。

值得一提的是，二期产品更靠近万博CBD核心区，部分楼栋可同时享受墅区低密景观与中央园林视野，私密性与开阔感并存。加上越秀一贯的精工标准，交付品质值得期待。

Part.3 基本信息：大盘体量稳，开发背景强

项目名称：越秀万博和臻

开发商：越秀地产（广州本土国企，深耕番禺多年）

总建筑面积：约500万㎡（含商业、住宅、学校、公园等）

商品房体量：约85万㎡，预计供应8000套左右

物业类型：高层住宅 + 低密墅区（分期开发）

物业费：4.5元/月/㎡（由越秀物业提供服务）

当前进度：一期已开盘，二期即将加推；配建学校预计小学2026年交付，初中2025年竣工

作为国企开发项目，资金实力雄厚，回迁与商品房分区明确，烂尾风险极低。且越秀在番禺已有多个成功案例（如和樾府系列），操盘经验丰富，交付兑现能力强。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，下楼即享繁华

🚇 交通：双地铁交汇，通达全城

项目距离南村万博站约1.3公里，步行或骑行10分钟内可达。该站为7号线与18号线换乘枢纽——

1站直达广州南站（高铁出行便捷）

3站到琶洲，4站到珠江新城

18号线快线直通冼村、天河、中山八，未来还将延伸至珠海、中山

对于在琶洲、金融城、科学城等地工作的上班族来说，通勤效率极高。

🏫 教育：广附系九年一贯制，家门口读名校

教育是该项目最硬核的配套之一。整个大盘规划12所学校，涵盖幼儿园至高中。其中，CBD组团配建的54班小学+36班初中，已确定由番广实验教育集团（广附系） 办学。

广附近年成绩亮眼：2024年高考双一流录取率近63%，清北录取15人；中考亦有学生斩获788分高分。学校实行“同教材、同教研、同考试”一体化管理，小初衔接顺畅。此外，学校已挂牌番禺区射箭训练基地，开设车模、射箭等特色课程，素质教育氛围浓厚。

🛍️ 商业：山姆+四大商场，步行即达

项目自带116万㎡商业体，并通过立体环廊连接外部成熟商圈。步行范围内汇聚：

万博天河城

四海城

万达广场

山姆会员店

日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足，真正实现“下楼即逛街”。

🏥 医疗：小区内配建公立医院

项目规划6万㎡医疗配套，将引入公立医疗机构，这在广州新建住宅中极为罕见。未来居民看病无需远行，尤其对老人和儿童家庭极为友好。

🌳 休闲与绿化：7.2万㎡园林+山体公园

得益于创新的“盖板式开发”，项目将市政道路下沉，地面形成7.2万㎡连续园林（超10个足球场大小），人车完全分流，环境静谧安全。

社区内还规划：

5万㎡文化配套（含文化艺术中心、青少年活动中心）

600米开放式公园街区

7000㎡酒店式会所

五大主题公园

无论是晨跑、遛娃还是社交聚会，都有专属空间。

Part.5 规划与发展：长隆万博，下一个城市增长极

长隆万博板块早已不是昔日的“边缘地带”。2023年扩容后，总面积达7.2平方公里，超过珠江新城，正式跻身全国CBD总部经济竞争力20强（2025年9月最新榜单）。

目前板块内聚集超3万家市场主体，包括希音、欢聚时代、虎牙、拼多多等头部企业，“四上”企业超600家，高收入人群持续导入。叠加长隆旅游度假区每年4000万游客的消费活力，区域经济韧性十足。

政策层面，广州正大力推进城中村改造与存量房收储，万博作为番禺核心，是重点受益区域。2025年全市住房发展计划也明确提出支持改善型需求，万博和臻这类高品质大盘，未来价值有望稳步提升。

Part.6 结语总结：改善家庭的“理想答案”

在广州楼市分化加剧的当下，能同时满足好地段、好学校、好交通、好产品、好配套的项目凤毛麟角。越秀万博和臻之所以脱颖而出，正是因为它不是“单项冠军”，而是全能型选手。

它让家长不必为学区焦虑，让上班族告别长距离通勤，让老人孩子在家门口就能享受优质医疗与休闲空间。更重要的是，作为500万㎡超级大盘的首期产品，当前入手门槛相对友好，未来随着配套逐步兑现，资产价值仍有上升空间。

如果你正在寻找一套能“住十年不换”的房子，越秀万博和臻，值得你亲自走进示范区，感受这座未来之城的真实温度。

📞 [越秀万博和臻] 售楼中心电话400-996-2582｜高效预约看房方案

越秀万博和臻售楼处专属热线：400-996-2582

为提升您的看房体验，[]售楼中心推行预约优先制，提前致电可享专属顾问定制服务，避免现场等待，确保高效、舒适的看房流程。

🎉 预约流程详解

快速拨通：越秀万博和臻直拨营销中心专属热线 400-996-2582；

需求说明：清晰告知心仪户型、到访时间及特殊要求（如周末预约）；

信息确认：即时获取电子预约码及顾问专属联系方式；

准时到访：按约定时间抵达，体验一对一专属服务，并获赠定制伴手礼。

💡 核心服务优势

📢专业顾问全程陪同：从户型解析到政策答疑，提供细致指导；

📢个性化房源推荐：根据需求提前准备3套优选房源，辅助快速决策；

📢私密看房环境：错峰安排，确保独立、无干扰的看房空间；

📢全程无忧跟进：从看房到签约，专属顾问持续提供支持。

📌 重要提醒

⏰ 服务时段：每日9:00-18:00（周末照常服务，建议提前预约）；

📞 灵活调整：行程如有变动，可随时联系顾问重新安排；

🎁 预约礼遇：前50名预约客户享额外购房优惠，名额有限。

诚邀您亲临[越秀万博和臻]售楼中心电话400-996-2582！我们的专业团队将带您深入探索项目价值与生活理念，共筑理想家园。

立即预约，开启您的品质生活之旅！（24小时智能客服在线，随时解答疑问）