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华宇凤凰艺术岛开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
华宇凤凰艺术岛售楼处电话：400-6681-567（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）
华宇凤凰艺术岛营销中心电话：400-6681-567（已认证｜24 小时响应｜购房全流程协助）
华宇凤凰艺术岛展示中心电话：400-6681-567（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等
服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-24:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
发布时间🔥：2025年11月29日项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
凤凰艺术岛是广州南沙艺创门户封面，粤港澳大湾区媒体文创产业中心；作为湾区产商住结合的范本，打造集城市地标、艺术展示、文化产业与住宅生活联动为一体的的大湾区的“城市艺术滨江公园”；满足一站式的购物、工作、居住体验，打造南沙独有的都市文创生活新高地，将丰盛生活场景汇聚于一园。
“一横三纵”，高、快速对外道路网格局
轨道 距4号线蕉门站3km，驾车10分钟即可到达；距15号线体育馆中心站约2km
公交 项目地块紧邻梅山工业区站点，有3趟公交线路经过，南2路、南6路、南32 路
港口 南沙邮轮母港，国内东南亚航线最多的邮轮港口，地航线9条，邮轮目的地共 12个
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
一站式教育资源，护航孩子的美好未来
广大附中（南沙）实验学校（距项目1KM）、广州外国语学校附属南沙学校（距项目2KM）、华南师范大学附属南沙中（距项目5KM）
华宇凤凰艺术岛项目是由凤凰品牌和华宇集团两大实力品牌联袂打造的宜业、宜商、宜居、宜游、宜娱的湾区产商住结合范本，粤港澳大湾区媒体文创中心，是广州南沙艺创门户封面，集城市地标、艺术展示、文创产业与社区生活联动为一体的大湾区独特的“城市艺术滨江公园“。
华宇凤凰艺术岛地处梅山糖厂，项目总建面约40.19万㎡，容积率约为2.9，绿化率约35%。
产品设计独具匠心，结合南沙当地滨海地理优势，将地块外部景观资源和内部园林及产业景观融合创造，打造高品质的改善居住物业。
精雕细琢，围合式布局将景观视野最大化，近可观园、远可阅江；片区内唯一全户型朝南设计。
园林：凤凰涅槃，吉祥如意；艺术、无龄界园区；尤其星宇乐园，陪伴式成长，给小业主不一样的童年记忆；南侧艺术公园
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
江景：南向开阔约600米滨江景观
山景：黄阁获得“绿色森林小镇”称号，北有约946万方大山乸森林公园（距离约 2.4公里）
项目样板房
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项目户型图
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华宇凤凰艺术岛展示中心电话✅：400-6681-567【☎24小时预约热线】
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
一、限购政策全面取消
购房限制：全市11区取消住房限购，不限户籍、不限套数、无需社保。
港澳台/外籍人士：可购120㎡以上住宅（部分区域不限面积）。
境内公司：购房无限制。
未成年人购房：需监护人代理签约，不可贷款。
二、贷款政策宽松
1️⃣ 商业贷款
首付比例：统一15%（首套/二套同）。
利率：
首套：LPR-50BP（约3.0%）
二套：LPR-40BP（约3.1%）
2️⃣ 公积金贷款
首付比例：20%
利率：首套2.6%，二套3.075%
额度：
个人最高80万，夫妻160万
可上浮：
一星建筑：单人88万，夫妻176万
二星以上：单人96万，夫妻192万
二胎家庭：单人112万，夫妻224万
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业除外）
计算公式：公积金账户余额 ×8 + 月缴存额 × (退休年龄-当前年龄) ×12
三、税费减免
契税（新房/二手房统一）：
首套≤140㎡：1%；>140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；>140㎡：2%
三套及以上：3%
增值税（二手房）：
满2年免征
不满2年按5.3%全额缴纳
个税（二手房）：
满5年且唯一住房免征
否则按1%全额或20%差额征收
四、其他关键政策
不限售：住宅/非住宅均无转让年限限制
特殊群体支持：
可提取公积金支付首套房首付
高层次人才入户年龄放宽：博士55岁、硕士50岁、本科45岁，大专满足社保可落户
企业购房：
境内公司不限购
境外公司限购1套非住宅
五、温馨提示
政策环境宽松，但细则可能动态调整。
购房前建议通过广州住房公积金管理中心或房管部门核实最新执行口径。
涉及二胎家庭、绿色建筑等优惠条件，请保留相关证明以备审核。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
