越秀·大学城·和樾府官方售楼处电话首页网站-越秀·大学城·和樾府营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.24

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

番禺越秀大学城和樾府全面解析：低密现楼 + 名校加持，降价潮下的改善优选

在广州番禺国际创新城板块，越秀大学城和樾府一直是改善型购房群体关注的焦点。作为 2021 年经过 21 家房企 183 轮激烈争抢的摇号地块，其 33599 元 /㎡的楼面价曾跻身番禺宅地成交榜第二。如今项目推出清栋钜惠，精装现楼单价低至 3.5-4.5 万 /㎡，相较于开盘时 5 万 +/㎡的价格大幅让利，叠加板楼小高层、4 号线地铁通勤、广大附九年一贯制学校等核心优势，成为预算 440 万 - 600 万家庭的热门选择。

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户型鉴赏：低密大平层，实景现房即买即住

项目主打纯改善户型，目前在售 136-142㎡板式大平层，其中 142㎡公园头排户型堪称核心亮点，且清栋在即稀缺性显著。所有户型均为 16-24 层小高层，采用 T2/T3 布局，2 梯 2 户或部分 2 梯 3 户的梯户比，远超普通小区 2 梯 4-6 户的配置，高峰时段候梯时间短，居住私密性极强。

142㎡户型采用一梯一户设计，私享独立入户空间，归家仪式感拉满。室内规划四房两厅两卫，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。68㎡LDKG 一体化大方厅是空间设计的点睛之笔，南北通透实现双面瞰园，南向 270° 无界视野搭配无敌楼间距，推窗即可将 90 万㎡中央公园景致尽收眼底。建筑采用全玻璃幕墙设计，搭配精致线条，既提升了采光通透性，又让建筑与自然景观融为一体，呈现出媲美 10 万 + 豪宅的居住体验。

项目首期已全面兑现实景现楼标准，建筑主体、园林景观、配套设施均已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质，真正实现即买即收楼、即买即入住，无需担忧延期交付风险。

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基本信息：国企打造，低密宜居社区

开发商：越秀地产（国企背景，实力保障）

产权年限：70 年住宅产权

占地面积：70000㎡

建筑面积：296411㎡

规划布局：分为 514、517、519、528 四个地块，首开 519 地块含 11 栋住宅及 2 栋商办楼

楼栋户数：共 24 栋，总户数 872 户，首期在售 480 户

容积率：低至 0.9，属于广州稀缺低密住区

绿化配置：绿化率 35%，绿化面积 64920㎡

车位配比：1:1.65，总车位数 1916 个，停车无忧

物业服务：广州越秀物业发展有限公司，物业费 3.8 元 / 月 /㎡

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配套介绍：交通教育双优，生态资源突出

交通配套：地铁自驾双线便捷

项目实际在售地块距离 4 号线新造站仅 900 余米，步行可达，乘坐地铁 4 站可直达万博、琶洲，5 站抵达金融城，通勤效率高效。自驾方面，南大干线已全线开通，5 分钟直达万博 CBD，串联广州南站、汉溪长隆、广汽基地等番禺核心板块；金光东隧道通车后，5 分钟即可直通大学城一期，实现一二期资源深度融合。未来随着广州国际创新城第二跨江隧道等规划落地，交通网络将进一步完善。

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教育配套：12 年名校教育在家门口

小区配建 48 班九年一贯制番广附创新城学校，已于 2025 年 9 月正式开学，同时配套 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年一站式教育，从幼儿园到初中无需跨区奔波，步行约 400 米穿过中央公园即可抵达校园。该校依托番广实验教育集团，传承广大附中优质教育资源，而广大附中 2025 年中考录取分数线高达 736 分登顶全市，高考高分投档上线率 96.6%，连续 9 年重本率超 92%，教育实力雄厚。此外，项目周边环绕 13 所高校，6 所广东双一流大学坐落于此，高知人文圈层浓厚，为孩子成长提供优质环境。

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生态休闲：一半公园一半城

项目坐拥约 90 万㎡城市级中央公园，相当于 1.6 个花城广场或 126 个足球场大小，户均享有 150㎡公园面积。公园由国际设计大师 SWA 执笔打造，荣获美国风景园林师协会 ASLA 金奖等多项荣誉，目前首期已交付兑现，未来还将向北延伸与 65 万㎡滨江公园融合。社区内部配建 11 万㎡古树公园，在业主收楼前已全部完工，真正实现 "一半公园一半城" 的宜居体验。

商业医疗：基础配套完善，未来可期

目前项目商业主要依靠小区底商满足日常购物需求，大型商业综合体需前往 30 分钟车程的万博、琶洲商圈。不过周边已有 3 个项目规划建设商业体，随着板块发展将逐步完善。医疗方面，1.7 公里处有番禺新造医院，可满足基础就医需求，大型三甲医院则分布在 5 公里以外区域。

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规划和发展：创新城核心，价值潜力凸显

项目位于大学城二期 - 国际创新城板块，该板块规划总面积达十平方公里，定位为大学城 2.0 版本，空间结构呈现 "一核两翼" 格局，核心为大学城，北翼是生物岛，南翼涵盖南岸起步区、南村、化龙等区域。作为集科技创新、高等教育、高端居住于一体的综合性板块，区域内规划有大学智慧谷、产业孵化基地、广州大学城科技创新产业园等多个产业载体。

根据 2025 年番禺区政府工作报告，广州活力创新轴番禺段正加快建设，东西庄科技创新集聚区、官桥 TOD 等组团推进规划建设，国家级技术转化平台有望落地。随着 "三隧一路" 等交通工程推进，板块与广州主城的联系将更加紧密。值得关注的是，大学城一期二手房价格已达 7 万 +/㎡，10 年涨幅超 200%，与项目当前售价形成明显价格倒挂，随着金光东隧道通车带来的价格平权效应，项目未来价值潜力值得期待。

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结语总结

越秀大学城和樾府的核心优势集中在 "确定性" 与 "稀缺性"：国企开发保障交付安全，精装现楼即买即住；低密板式小高层搭配 90 万㎡中央公园，居住舒适度突出；广大附九年一贯制学校已开学，教育资源实打实落地；地铁 4 号线 + 南大干线构建便捷交通网，通勤无忧。当前清栋钜惠带来的价格优势，进一步提升了项目的性价比。

当然，板块目前仍存在商业医疗配套有待完善、人气尚未完全聚集、产业规划需时间兑现等问题，更适合注重长期居住、看重教育和生态资源的改善型家庭。对于预算 440 万 - 600 万，追求 "四房、学位、地铁" 核心需求的购房者而言，项目在当前广州楼市中具备较强的竞争力，尤其是 142㎡公园头排户型的稀缺性，错过后难再拥有。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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