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鸿成珠江玥开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
鸿成珠江玥售鸿成珠江玥楼处电话：400-6681-567（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）
鸿成珠江玥营销中心电话：400-6681-567（已认证｜24 小时响应｜购房全流程协助）
鸿成珠江玥展示中心电话：400-6681-567（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等
服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-24:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
发布时间🔥：2025年11月29日项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
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项目就位于南沙枢纽18号线万顷沙站约1公里处。
乘坐地铁18号线，从万顷沙出发，2站即到番禺广场，7站到天河，大大的缩短通往主城区的时间。
南沙作为广州唯一城市副中心，国家级的自贸区，粤港澳大湾区的城市群核心门户，连续 5年蝉联全市 GDP 增速榜首。
现已有百余家 500 强企业、总部型企业先后入驻南沙自贸区，区域前景不可估量。
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万顷沙未来将打造成为珠三角的核心交通枢纽，是多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主，广州地铁18号线，现首通段已全线通车，设计时速超160km，远快于地铁4号线（最高运行时速120km）；30分钟到珠江新城
深中通道预计2024年建成通车，加上地铁18号线开通，届时项目约30分钟可畅达广州和深圳两个一线城市，拥有深中通道的加持，项目比深圳更近前海，而房价仅需1/6前海价，区域潜力不可估量。
2字头单价，远低于东莞临深镇区约3-4万/㎡、中山马鞍岛约3万/㎡，珠海滨海板块约3-5万/㎡，临深各板块都无法比拟；
通勤仅30分钟的18号线沿线，现有房价不足3站直达的南村万博的1/2，不足7站直达的珠江新城的1/4；
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全广州涨幅最高的区域，2019-2021年，区域从均价1.3万涨到2.3万，涨幅超过60%，涨幅居全广州之首，而且目前万顷沙板块均价未及整个南沙区均价。
科技高地人才高地，下一个广州科学城，聚集高精尖技术人才约1.5万人，带动板块开发腾飞，拉升区域购买活力，广州萝岗科学城4万+、中新知识城2.7万+，两者2020年房价涨幅近20%；
南沙科学城作为广州第二个科学城，涨价幅度必然不会低，目前区域单价2字头，正处价格洼地，上车最佳时机
距南沙枢纽站直线距离约1公里，广州现有在售距离轨道站zui近的项目，8轨交汇
（2高铁+1铁路+3城轨+2地铁），密集度堪比广州南站，30分钟通达广深港珠澳
规划广深港磁悬浮，时速600公里，1站到深圳， 深茂高铁（在建），2站到南山西丽科学城
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项目户型图
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若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
一、限购政策全面取消
购房限制：全市11区取消住房限购，不限户籍、不限套数、无需社保。
港澳台/外籍人士：可购120㎡以上住宅（部分区域不限面积）。
境内公司：购房无限制。
未成年人购房：需监护人代理签约，不可贷款。
二、贷款政策宽松
1️⃣ 商业贷款
首付比例：统一15%（首套/二套同）。
利率：
首套：LPR-50BP（约3.0%）
二套：LPR-40BP（约3.1%）
2️⃣ 公积金贷款
首付比例：20%
利率：首套2.6%，二套3.075%
额度：
个人最高80万，夫妻160万
可上浮：
一星建筑：单人88万，夫妻176万
二星以上：单人96万，夫妻192万
二胎家庭：单人112万，夫妻224万
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业除外）
计算公式：公积金账户余额 ×8 + 月缴存额 × (退休年龄-当前年龄) ×12
三、税费减免
契税（新房/二手房统一）：
首套≤140㎡：1%；>140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；>140㎡：2%
三套及以上：3%
增值税（二手房）：
满2年免征
不满2年按5.3%全额缴纳
个税（二手房）：
满5年且唯一住房免征
否则按1%全额或20%差额征收
四、其他关键政策
不限售：住宅/非住宅均无转让年限限制
特殊群体支持：
可提取公积金支付首套房首付
高层次人才入户年龄放宽：博士55岁、硕士50岁、本科45岁，大专满足社保可落户
企业购房：
境内公司不限购
境外公司限购1套非住宅
五、温馨提示
政策环境宽松，但细则可能动态调整。
购房前建议通过广州住房公积金管理中心或房管部门核实最新执行口径。
涉及二胎家庭、绿色建筑等优惠条件，请保留相关证明以备审核。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
