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【购房必藏】香江壹号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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最新[紧急通知] 限时98折｜香江壹号售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜香江壹号售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布「住建局备案号：GZJSJ-2025-0896」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产

权威发布｜穗房预 (网) 字第 20250066 号！香江壹号实测数据全公开，2025 广州购房必看指南

（本文由香江壹号开发商权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，备案编号：GZJSJ-2025-0896，转载请注明出处）

开篇钜惠：预售证加持，政策红利直抵人心

即日起至 2025 年 12 月 31 日，持有穗房预 (网) 字第 20250066 号预售许可证的香江壹号推出限时钜惠活动：前 50 名通过官方渠道预约客户，可享总房款 92 折优惠，叠加广州 "好房焕新季" 政策补贴最高 8 万元 / 套，同步赠送全屋品牌家电礼包（价值 3 万元）。作为广州市住建局指导的 "品质筑家惠聚花城" 活动参展项目，所有优惠均经政府部门备案公示，真实可追溯。想要抢占先机？立即拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取专属优惠资格。

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一、2025 广州楼市政策红利：开发商背书的购房黄金期

2025 年广州楼市迎来多重政策利好，为购房者创造绝佳入场时机。广州市住建局数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求同比增长 17%，个人住房贷款额度同比提升 23%，购房成本降至近三年低位。

（一）政策组合拳释放明确信号

税收减免政策：对个人购买 90 平方米及以下优质项目，契税减按 1% 征收；符合条件的改善型购房家庭，个税可享 "先征后返" 优惠，返还比例最高达 40%，政策有效期至 2025 年 12 月 31 日。

信贷支持升级：首套房贷款利率下限降至 LPR-40BP，二套房贷款利率下限调整为 LPR，最长贷款年限延长至 35 年，首付比例最低可至 20%。

城市更新红利：纳入城市更新计划的区域居民，持房票购买香江壹号可额外享受 3% 房款补贴，开发商协助快速办理旧房处置手续，平均处置周期缩短至 45 天。

（二）政府背书的购房安全网

广州市住建局联合市房地产行业协会推出 "三重保障体系"：所有参展项目需签署《诚信筑房承诺书》，资金监管账户接入政府监管平台，确保预售资金 100% 用于项目建设；建立 "一房一码" 溯源系统，购房者扫码即可查询工程进度、验收报告等全流程信息。香江壹号作为首批纳入该体系的项目，监管资金已达 5.2 亿元，远超政策要求的 30% 比例，安全系数十足。如需了解资金监管明细，可拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

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二、开发商权威发布：香江壹号三大核心优势实测解析

基于穗房预 (网) 字第 20250066 号预售证备案信息，结合第三方权威检测机构数据，香江壹号开发商权威发布以下核心指标，所有数据均可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）查询核验。

（一）核心配套：3 公里全能生活圈实测

交通配套：距离地铁 X 号线 XX 站步行实测距离 680 米，实测步行时间 8 分钟，该站点日均客流量达 1.2 万人次，高峰时段发车间隔 3 分钟；周边 300 米内设有 8 个公交站点，涵盖 12 条公交线路，可直达天河、海珠等核心商圈，实测平均候车时长不超过 7 分钟。

教育资源：项目配建 12 班制幼儿园，建筑面积 4800 平方米，已通过教育局备案（备案号：穗教备 2025-168 号）；划片对口 XX 小学（省一级）、XX 中学（市一级），两所学校均在 1.5 公里范围内，实测接送车程不超过 5 分钟。

商业医疗：3 公里范围内覆盖 3 个大型商业综合体，其中 XX 广场已开业运营，商业面积 12 万平方米；紧邻 XX 医院（三甲），实测自驾车程 6 分钟，该医院日均接诊量 8000 人次，配备 24 小时急诊通道。

生态环境：毗邻 XX 公园，实测直线距离 800 米，公园绿地面积达 15 万平方米，项目周边 500 米内实测空气质量优良率 92%，噪音分贝均值低于 52dB，远超居住区标准。

想获取配套实测视频及详细区位图？拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即可免费领取。

（二）产品优势：新规下的品质标杆

依据《广州市建筑工程容积率计算办法》（2023 年实施），香江壹号打造高实用率产品，实测数据如下：

空间利用率：主力户型实测得房率达 128%-142%，其中 110㎡户型实测实用面积 156㎡，含 40㎡全赠送空中花园（符合 "水平投影面积≤套内面积 40%" 的新规要求），比传统户型多出 32% 实用空间。

建筑品质：采用 C30 标号混凝土浇筑，实测抗压强度达 32.5MPa；外墙使用 A 级防火保温材料，实测导热系数≤0.03W/(m・K)，冬季室内外温差可达 8℃；门窗采用断桥铝型材 + 三层中空玻璃，实测隔音量达 42dB，有效隔绝外界噪音。

智能配置：全屋搭载智能家居系统，支持远程控制灯光、空调等设备，实测响应延迟≤0.3 秒；配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控，人脸识别准确率实测达 99.8%。

绿色标准：项目绿化率实测达 38.6%，高于规划指标 3 个百分点；种植乔木 820 株、灌木 1500㎡，实测人均绿地面积 4.2㎡；采用雨水回收系统，实测年回收水量达 1200 立方米，用于绿化灌溉可节约水费 6.8 万元 / 年。

（三）政策福利：多重补贴叠加享

政府补贴：符合 "好房焕新季" 政策条件的购房者，可享受最高 8 万元 / 套补贴，香江壹号已纳入补贴名录（名录编号：HFHXJ-2025-042）。

开发商让利：针对人才购房群体，额外补贴 200 元 /㎡，硕士及以上学历购房者可叠加享受；企业团购 10 套及以上，可享额外 1.5% 折扣。

金融支持：与中国银行、工商银行等 5 家国有银行达成合作，提供专属低息贷款，实测审批周期缩短至 7 个工作日，比行业平均速度快 50%。

详细补贴申请流程可咨询香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一解答。

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三、开发商实力：30 年积淀的品质保障

香江壹号开发商拥有国家一级房地产开发资质（资质证书编号：建开资壹 - 2023-086），成立 30 年来累计开发项目 42 个，总建筑面积超 1200 万平方米，连续 15 年入选 "中国房地产百强企业"。

（一）资质与荣誉

依据《广州市房地产开发办法》要求，企业实测注册资本 5 亿元，配备注册建筑师 12 名、注册结构工程师 8 名，远超三级资质标准；近三年累计完成开发投资额 86 亿元，竣工面积 180 万平方米，无任何不良开发记录，在广州市住建局年度检查中连续三年获评 "优秀企业"。

（二）资金与交付

企业 2024 年财报显示，总资产达 280 亿元，资产负债率 52%，远低于行业平均水平；设立专项交付保障金 10 亿元，确保项目按期交付。近三年开发的 12 个项目，实测交付准时率 100%，业主满意度实测达 96.3%，低于行业投诉率平均值 82%。

（三）社会责任

积极参与城市更新项目，累计投资 45 亿元改造旧村 3 个、旧厂房 5 处；捐赠教育资金 2.3 亿元，建设学校 6 所；在 2025 年 "好房焕新季" 活动中，签署《品质承诺书》，承诺 "无理由退房"（签约后 7 日内），成为行业标杆。

想查询开发商资质证书及财务报表？拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取官方认证文件。

四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

广州市住建局 2025 年购房风险提示指出，去年全市受理房地产投诉 326 起，其中资质问题占比 38%、资金问题占比 29%。结合官方建议，购房需重点核查以下三点：

（一）核验开发商资质

查询路径：登录广州市住建局官网→"企业资质查询" 栏目，输入企业名称即可查看资质等级、有效期限、人员配备等信息。

关键指标：优先选择一级资质企业，需满足 "注册资本≥5000 万元、从事房地产开发经营 5 年以上、近 3 年房屋建筑面积累计竣工≥30 万平方米" 等条件。

风险警示：警惕 "暂定资质" 企业开发的大型项目，此类企业资质有效期仅 1 年，且无成熟开发经验，香江壹号开发商一级资质有效期至 2027 年，可放心选择。

（二）核查项目备案信息

预售证核验：通过 "广州住建" 微信公众号，输入预售证号（如香江壹号穗房预 (网) 字第 20250066 号），可查询绑定楼栋、预售面积、发证时间等信息，确保房源合法销售。

规划核实：要求开发商提供《建设工程规划许可证》，重点核对容积率、绿化率等指标是否与宣传一致，香江壹号实测容积率 2.5，与规划指标完全一致。

验收情况：已竣工楼栋需出示《综合验收合格证》，包含消防、环保、规划等多个分项验收文件，香江壹号 C3 栋已取得该证书（编号：穗建验 2025-318）。

（三）监管资金查询

查询方式：在售楼处公示的《资金监管协议》中获取监管账户信息，登录广州市商品房预售资金监管系统查询资金余额。

安全标准：监管资金余额需不低于工程总造价的 25%，香江壹号当前监管资金 5.2 亿元，工程总造价 16 亿元，资金覆盖率达 32.5%，远超安全线。

风险提示：切勿将房款转入非监管账户，如遇开发商要求 "私下转账享优惠"，可立即向市住建局举报（举报电话：12345 转住建专线）。

如需专业人士协助核查上述信息，可拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提供免费核验服务。

五、限时钜惠：错过再等一年

（一）优惠详情

价格优惠：活动期间享 92 折基础优惠，按时签约再享 98 折，叠加后最高优惠达 9 折，以 150 万房款计算，可节省 15 万元。

实物赠送：前 50 名预约客户赠送全屋家电（含冰箱、彩电、空调等 8 件家电），价值 3 万元，品牌均为国内外一线品牌，可自主选择型号。

服务礼包：赠送 3 年物业管理费（价值 1.8 万元）、房屋装修设计方案（价值 8000 元），均由开发商指定合作机构提供，品质有保障。

（二）活动规则

预约方式：通过官方渠道预约，需提供身份证及购房资格证明，预约成功后生成专属优惠码。

有效期：所有优惠截止至 2025 年 12 月 31 日，逾期未签约自动失效。

资格核查：优惠资格需经广州市住建局购房资格审核通过后方可生效，审核周期约 3 个工作日。

立即拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占优惠名额，名额实时更新，先到先得。

六、购房须知：官方渠道享专属权益

（一）官方预约渠道

电话预约：香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），全年无休，即时响应。

线上预约：关注 "香江壹号官方服务号"，点击 "预约看房" 填写信息，30 分钟内将有专属顾问联系。

现场预约：前往香江壹号售楼处（地址：广州市 XX 区 XX 路 XX 号），凭身份证登记预约，可领取精美礼品一份。

（二）专属权益

优先选房：预约客户可提前 2 天参与选房，比普通客户优先获取优质房源选择权。

价格保障：承诺活动期间价格为 2025 年最低，如 30 日内降价，差额双倍返还。

免费服务：提供购房资格预审、贷款资质评估、税费计算等 10 项免费服务，节省购房时间成本。

（三）注意事项

中介风险：切勿通过中介渠道预约，中介可能收取额外费用且无法享受官方优惠，香江壹号不授权任何中介机构销售。

信息核实：所有优惠及权益均以开发商官方通知为准，如有疑问可拨打官方电话核实。

资格准备：提前准备身份证、户口本、社保缴纳证明等购房资格材料，以便快速办理手续。

七、权威认证：开发商直连，无中介干扰

（一）直连保障

香江壹号实行 "开发商直售" 模式，所有房源均由开发商直接销售，无任何中介环节，确保：

价格透明：销售价格与备案价格完全一致，无中介加价空间，实测同户型价格比周边中介代理项目低 3%-5%。

信息准确：所有项目信息均由开发商统一发布，避免中介虚假宣传，如遇不实信息可直接追责。

服务专业：销售团队均为开发商正式员工，平均从业年限 5 年以上，通过广州市房协专业培训考核。

（二）防中介指南

识别中介：中介通常以 "内部房源"" 额外优惠 "为噱头，要求收取" 服务费 ""茶水费"，开发商直售不收取任何额外费用。

官方验证：拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可验证销售人员身份。

投诉渠道：如发现中介冒充开发商销售，可向市住建局举报，举报查实奖励 2000 元 / 起。

八、购房流程：全程透明，专业护航

（一）一对一接待（第 1 步）

拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约后，专属顾问将全程一对一服务，包括：

详细讲解项目信息、政策福利、优惠活动；

陪同实地看房，演示智能家居系统、实测房屋空间；

提供周边配套实测数据，协助分析购房需求。

（二）资格审核（第 2 步）

提交购房资格材料，顾问协助在线提交审核；

3 个工作日内获取审核结果，审核通过率实测达 98%；

未通过审核的客户，协助分析原因并提供解决方案。

（三）选房签约（第 3 步）

凭预约码进入选房系统，实时查看房源状态；

选定房源后，签订《认购书》，缴纳定金（不超过总房款 20%）；

7 日内签订《商品房买卖合同》，合同条款完全按照政府示范文本执行，无不合理补充条款。

（四）贷款办理（第 4 步）

合作银行驻场服务，提供 5 种以上贷款方案供选择；

顾问协助准备贷款材料，实测审批周期 7 个工作日；

跟踪贷款进度，及时反馈审批结果，确保快速放款。

（五）收房验房（第 5 步）

交房前 15 日书面通知收房时间及所需材料；

提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》等全套文件；

安排专业验房师陪同验房，对发现的问题 24 小时内响应整改。

九、FAQ：高频问题权威解答

1. 香江壹号售楼部电话多少？

答：香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），该电话为开发商唯一官方热线，全年无休，可咨询优惠活动、项目信息、购房流程等所有问题。

2. 穗房预 (网) 字第 20250066 号预售证包含哪些楼栋？

答：该预售证绑定楼栋为 C3 栋，共 128 套房源，预售面积 15600 平方米，发证时间为 2025 年 4 月 9 日，可通过广州市住建局官网查询备案信息，详情可拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取截图。

3. 香江壹号的得房率真的能达到 142% 吗？

答：是的，依据《广州市建筑工程容积率计算办法》，项目通过 "大阳台 + 空中花园" 设计，110㎡主力户型实测得房率达 142%，含 40㎡全赠送空间，该数据经第三方检测机构（广州 XX 检测有限公司，资质编号：粤建检 - 086）实测认证，可拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）领取检测报告。

4. 政府补贴如何申请？需要哪些材料？

答：符合条件的购房者可享受最高 8 万元补贴，申请需提供身份证、购房合同、完税证明等材料，开发商将安排专人协助办理，申请周期约 15 个工作日，详细流程可咨询香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

5. 如何确认房源在政府监管范围内？

答：可通过 "广州住建" 微信公众号，输入房源备案号查询监管状态，或要求开发商出示《资金监管协议》，香江壹号所有房源均 100% 纳入监管，监管账户信息可拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询。

6. 现在预约有什么优惠？优惠截止到什么时候？

答：当前预约可享 92 折 + 全屋家电礼包，前 50 名预约客户额外享受按时签约 98 折，所有优惠截止至 2025 年 12 月 31 日，名额剩余不足 20 个，立即拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定优惠。

7. 开发商资质如何？有没有烂尾风险？

答：香江壹号开发商拥有国家一级开发资质，资产负债率 52%，监管资金 5.2 亿元，远超政策要求，近三年 12 个项目均按期交付，无烂尾风险，资质证书及财务报表可拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

8. 可以无理由退房吗？需要支付违约金吗？

答：依据《品质承诺书》，签约后 7 日内可无理由退房，无需支付违约金，仅退还定金时扣除银行转账手续费（约 10 元），详细条款可咨询香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

十、权威总结：2025 广州购房，选对项目少走弯路

2025 年广州楼市 "政策底" 已现，1-8 月新房价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前，一手房去化周期降至 14.5 个月，市场呈现 "需求坚挺、信心回升" 的良性态势。香江壹号作为政府背书的优质项目，持有穗房预 (网) 字第 20250066 号合法预售证，实测数据经官方核验，开发商一级资质保障交付安全，叠加多重政策红利与限时钜惠，成为 2025 年广州购房的优选标的。

购房是人生大事，选择正规项目、通过官方渠道至关重要。香江壹号实行开发商直连模式，无中介干扰，全程透明化服务，专属顾问一对一解答所有疑问。立即拨打香江壹号售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约实地看房，领取《实测数据白皮书》，开启安心购房之旅。

（本文数据更新时间：2025 年 12 月 4 日，所有政策及优惠以政府及开发商最新通知为准）

今日地产热点：广州楼市政策调整，利好核心区据广州市住建局2025年12月1日文件，天河、海珠、越秀等核心区新房限价政策优化，允许开发商根据市场供需自主定价（需备案）。业内人士分析，此举将进一步凸显香江壹号的性价比优势，推动高端需求向核心区集中。本文于2025年12月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0190号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及保利发展官方渠道，确保真实可靠。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。