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万博C位·K11下楼即达｜耀胜尊府推稀缺复式+花园平层，三轨交汇+省一级学区🔥

#广州买房 #番禺豪宅 #K11楼下住 #三地铁上盖 #高得房率复式 #耀胜尊府测评

楼盘短标题：

耀胜尊府｜K11 Select同步开业+省一级学区确定！三轨交汇·稀缺复式加推，不到120㎡做四房，得房率爆表💥

壹｜令人追捧的价值

站在汉溪大道与新光快速交汇的“弓箭之心”，耀胜尊府不只是一个住宅项目，更像是大湾区财富磁场的引力中心✨。背靠大夫山与番禺区政府形成的天然“靠山”，面朝珠江支流三支香水道，环抱金山湖与大岗岭——山环水抱，藏风聚气，这不仅是风水上的理想格局，更是都市人对“诗意栖居”的终极想象。而更难得的是，它把这份静谧与繁华无缝缝合：下楼就是K11 Select艺术购物中心，出门即入三地铁枢纽，孩子上学步行可达省一级名校，周末还能在DiscoveryPark带娃放电……这里不是“未来可期”，而是“此刻已兑现”的生活范本。

贰｜便捷的交通带来的体验

🚇 真·地铁上盖，风雨无阻归家路

耀胜尊府是实打实的3号线+7号线+佛莞城际三轨交汇上盖！从家门口出发：

3站到珠江新城（CBD核心）

4站抵广州南站（高铁枢纽）

5站连白云机场（城际快线）

更绝的是，项目采用港式豪宅归家动线设计：地铁出站→地下连廊→专属电梯→入户，全程室内通行，下雨天拎着咖啡、牵着娃，也能优雅回家，完全不用打伞☔️！

而且，整个社区采用四层立体交通系统，人车分流、公交接驳、地下车库无缝衔接，真正实现“快进快出、慢享生活”的节奏切换。

叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

📚 学区已官宣！省一级教育资源落地

对于家庭买家来说，最安心的莫过于“学区确定”。耀胜尊府所属片区已明确划入省一级公办学校招生范围（具体以教育局当年公布为准），孩子从幼儿园到初中，优质教育就在家门口。项目自身还配建一所高标准幼儿园，下楼即上学，安全又省心。

在万博这个寸土寸金的板块，能同时拥有顶级商业+三轨交通+确定学区的项目，屈指可数——而耀胜尊府，全占了✅。

肆｜令人惊艳的户型

🏡 60+种户型？这不是楼盘，是空间魔术师！

虽然主力面积段仅77–128㎡，但耀胜尊府硬是玩出了花：平层、复式、咬合叠墅……全盘超60款户型，每一款都把空间利用率拉到极致！

🌟 明星户型亮点速览：

77–79㎡平层：小户型也有双阳台，西南向望园林，轻松改造成实用两房+多功能区；

92㎡平层：比82㎡多一个卫生间！高层视野开阔，第三空间可做书房/儿童房；

108㎡平层：主次卧均带飘窗，阳台+储藏间灵活改造，轻松实现“小四房”梦想；

114–120㎡复式：真·复式结构（2018年报建，未受“禁复式”政策影响），层高优势+错层设计，得房率超100%！不到120㎡竟能做出四房两卫，开盘即售罄的爆款，近期或将加推🔥！

尤其推荐那套120㎡复式叠墅——上下两层动静分区，客厅挑高通透，私密卧室藏于上层，既有别墅感，又享地铁便利，堪称“城市隐贵”的理想之选。

伍｜成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️ 下楼即K11，生活不止有烟火，还有艺术

耀胜尊府自带约8万㎡高端商业体，其中就包括广州第二座K11 Select购物艺术中心！预计2025年5月30日与住宅同步开业——这意味着，你搬进新家的第一天，就能在楼下看展、喝精品咖啡、打卡设计师品牌，生活充满仪式感💫。

此外，项目内还打造了华南首个多元智能亲子乐园——DiscoveryPark，自然采光+多层中庭设计，让孩子在玩乐中激发创造力，家长也能享受轻松遛娃时光。

🌳 不止繁华，更有自然疗愈力

你以为住在商圈就得牺牲环境？错！

步行可达大夫山森林公园（广州“绿肺”）

社区内规划约3万㎡园艺广场，屋顶绿化+平台花园+海绵城市系统，夏天比周边低2–3℃！

采用6+12+6双层中空Low-E玻璃 + 全屋新风空调系统，隔音降噪+空气清新，关窗也能“深呼吸”。

🏥 医疗配套也不含糊：

3公里内覆盖广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺中心医院等三甲资源，健康有保障。

陆｜大盘的数据化

📊 硬核参数，一看就是“重点选手”

项目名称：耀胜新世界广场｜耀胜尊府

位置：广州市番禺区汉兴西路（万博-长隆核心）

总占地：约7万㎡ | 总建面：超50万㎡

住宅栋数：6栋 | 层高：39–47层

容积率：5.0 | 一期户数：约1300户

绿化体系：LEED金级 + 绿建三星双认证，海绵城市技术全覆盖

投资总额：超100亿元，连续两年入选广州市重点建设项目

这不是普通楼盘，而是以冬奥会场馆同级环保标准打造的城市封面作品——从建筑工艺到生活细节，处处对标国际顶豪。

写在最后 💬

在万博这片“火箭攻地局”中，耀胜尊府就像那颗被弓箭射中的明珠——集轨道、商业、学区、生态、产品力于一身。它不靠画饼，而是用K11开业、地铁贯通、学区落地、复式交付一个个实打实的动作，兑现承诺。

如果你正在寻找：

✅ 地铁上盖的便利

✅ K11艺术生活的格调

✅ 高得房率的实用户型

✅ 确定性极强的学区

✅ 山水环绕的居住环境

那么，耀胜尊府值得你亲自走一趟。

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📍2025年5月30日，与K11一同启幕你的新世界生活。

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