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🌟番禺【龙湖金地天峯】限时上车！地铁口+广外名校+龙湖天街，首付45万起住进TOD生活圈 | #广州刚需神盘 #番禺新贵生活

楼盘短标题

龙湖金地天峯｜地铁直连+广外附小+龙湖天街，首付45万起抢番禺核心区TOD品质三房！

壹：令人追捧的价值 💎

在番禺这片热土上，能同时集齐“地铁、名校、商业”三大刚需硬通货的楼盘本就不多，而龙湖金地天峯却把这三者都搬到了家门口——下楼就是3号线东延段傍江站，电梯直达不用淋雨；小区内配建广外系公办名校，2024年9月已开学，业主子女优先入学；更重磅的是，广州首座龙湖天街就在楼下，8万㎡一站式商业即将兑现。这不是未来规划，而是正在发生的现实。当别人还在为“有地铁没学校”或“有学校太偏远”纠结时，天峯已经用实打实的配套，为300-400万预算的家庭画出了一条清晰的生活动线：早上送娃上学步行3分钟，中午地铁1站到番禺广场换乘18号线去琶洲，晚上回家楼下吃顿火锅再逛个天街——这才是广州南拓时代真正的“城芯生活”。

贰：便捷的交通带来的体验 🚇

想象一下：清晨7点，你穿着拖鞋从家里出发，乘电梯直达地铁站，全程不沾一滴雨；7:15坐上3号线，1站到番禺广场（五轨交汇：3/18/22号线+东延段+规划17号线），2站直达珠江新城，30分钟内抵达天河CBD。这不是幻想，而是龙湖金地天峯业主的日常。

项目与3号线东延段傍江站无缝衔接，真正实现“地铁入户”。更关键的是，番禺广场作为湾区交通枢纽，18号线快线30分钟直达中山、珠海，22号线连接南沙，未来17号线还将串联广州东部。无论你在珠江新城写PPT，还是在琶洲开直播，通勤时间都能稳稳控制在1小时内。对于依赖地铁通勤的年轻家庭来说，这种“时间自由”比什么都珍贵。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘 📚

教育，是房产价值最坚实的底座。而天峯给的，不止是“有学校”，而是广州三大教育巨头之一——广外系的深度赋能。

小区内配建广东外语外贸大学附属番禺小学（24班公立），2024年9月已正式开学！这是番禺区府30年来首次引入的广外系公办名校，背后是连续3年本科率99%、清北保送占比超30%的教育实力。更让家长安心的是：天峯业主子女享有优先入读权，按教育局政策“小区配套学校优先分配”，无需参与周边统筹摇号，学位确定性拉满。

初中方面，对口大龙中学，也可参与仲元中学第二批摇号（中签率约30%）。周边还有仲元实验学校、番禺中学等名校环伺，书香氛围浓厚。从幼儿园（小区配建6班）到高中，优质教育资源层层覆盖，孩子成长的每一步都有保障。

肆：令人惊艳的户型 🏠

目前主推7#、8#楼，均为3梯6户、43层高的现代轻奢住宅，2025年12月（7#）与2026年12月（8#）分批交付。户型以89㎡三房两卫、105㎡四房为主，得房率高，布局方正，南北通透。

✨ 89㎡三房亮点：

三开间朝南，主卧带飘窗

U型厨房+生活阳台分离

双卫生间设计，三代同住无尴尬

✨ 105㎡四房亮点：

约6.5米大横厅，LDK一体化

主卧套房+独立衣帽区

多功能房可改书房/儿童房

所有户型均采用龙湖“善住”体系，细节考究：品牌厨电预留位、全屋智能面板、双层中空玻璃……在同价位产品中，堪称“精装卷王”。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳

下楼即达广州首座龙湖天街（8万㎡，已动工）！作为龙湖商业旗舰IP，天街在重庆、杭州、苏州等地早已成为城市地标。未来这里将汇聚潮流零售、网红餐饮、亲子娱乐、健身影院等全业态，真正实现“垂直生活圈”。

周边3公里内，还有永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里、广府天街（在建），日常采买、周末遛娃、朋友聚会全搞定。就连烟火气十足的清河市场也在步行范围内，生活便利度满分。

医疗方面，5公里内覆盖番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲），健康有保障。

更难得的是，在繁华之中藏有一片“森居秘境”——项目打造约2万㎡空中花园+下沉式生态中庭，灵感源自新加坡豪宅园林。大片草坪、乔木、水景错落有致，归家动线如同漫步公园。四重酒店式归家礼序、天际会所、星空泳池……让日常也充满仪式感。

陆：大盘的数据化 📊

项目指标数据占地面积77,370㎡总建筑面积453,116㎡绿化率30%容积率3.64总户数1,560户车位配比1:1.1（共1,560个）物业公司龙湖智慧服务物业费4.02元/㎡/月开发商龙湖集团 × 金地集团（双千亿房企联袂）

整个项目规划8栋住宅，目前已交付1-5#，社区成熟度高。7-8#为最后两栋新品，错过再无。作为45万㎡TOD综合体的一部分，天峯不仅是一处住所，更是未来20年番禺“区府新城”核心生活引擎。

❤️ 写在最后

如果你正在寻找一个不用妥协的房子——

✅ 不想牺牲通勤时间

✅ 不愿赌学位不确定性

✅ 又渴望楼下就有烟火与繁华

那么，龙湖金地天峯或许就是那个“刚刚好”的答案。

首付45万起，就能拥有地铁口+名校旁+天街下的生活，这样的机会，在番禺核心区已越来越稀缺。

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