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星河·盛世锦城｜95㎡起N+1房低密小高层，地铁500米+番禺中学旁，300万级百万方人文大城限时热销中！

壹：令人追捧的价值

在如今动辄30层+的“钢筋森林”里，能拥有一套9-14层、容积率仅2.13的低密小高层，几乎成了都市人的奢侈梦想。而星河·盛世锦城，不仅把这份稀缺变成了现实，更用114万㎡的体量，把教育、商业、生态、人文统统装进了家门口——它不只是一个楼盘，更像是一个自给自足的微型城市。站在阳台上，一边是对望百年岭南名园余荫山房的静谧诗意，一边是南大干线串联起的湾区产业黄金走廊；楼下是烟火气十足的岭南风情商业街，转角就是华工国际校区带来的高知圈层氛围。这种“繁华与宁静兼得”的生活，在番禺，甚至整个广州主城都屈指可数。

贰：便捷的交通带来的体验 🚇

500米到地铁7号线板桥站 | 2站直达万博CBD | 5站直达琶洲 |

每天清晨，不用挤公交、不用抢车位，步行6分钟就能走进地铁站。7号线就像一条隐形的快车道——

→ 2站到万博，逛四海城、天河城、万达广场，吃喝玩乐一站式搞定；

→ 5站到琶洲，互联网大厂打工人通勤毫无压力；

→ 若自驾，出门就是南大干线，一脚油门直连广州南站、珠江新城、金融城，30分钟轻松切换城市核心生活圈。

住在星河·盛世锦城，你不是在“靠近”城市中心，而是真正活在城市发展主轴上。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘 📚

配建36班小学（引入番禺中学教育资源） | 双幼儿园配置 | 目送式上学 |

孩子的教育，从来不是“有学校就行”，而是“有好学校才安心”。项目内配建的36班小学，已明确引入番禺中学教育品牌——这可是番禺公办体系里的“金字招牌”之一。加上18班融资园 + 12班复建园，从3岁到12岁，孩子上学全程步行可达，家长再也不用早起抢校门口车位。

虽然部分学校属于村改复建配套，但番禺中学的品牌注入，极大提升了教学质量和管理标准。更重要的是，背靠华南理工大学国际校区，周边13所高校、24万师生汇聚，整个片区的学习氛围和人文底蕴，远超普通住宅区。

肆：令人惊艳的户型 💫

95-128㎡ N+1灵动空间 | 9-14层低密小高层 | 超高实用率+亲水景观 |

在这个“偷面积”被严控的时代，星河·盛世锦城二期的户型依然做到了N+1设计——95㎡做3+1房，128㎡做4+1房，多出一个书房、儿童房或电竞房，实用性直接拉满！

更难得的是，所有楼栋仅9-14层，前排无遮挡、全天采光通透，推开窗就是社区园林或水景，没有压抑感，只有清风与阳光自由穿行。相比动辄40层的“鸽子笼”，这里才是真正为生活而建的房子。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳

自配5.6万㎡商业 | 万博商圈10倍天河城体量 | 4公里内4家三甲医院 |

你以为住在旧改板块就得忍受荒凉？错！星河·盛世锦城自己就是一个会生长的繁华中心：

✅ 社区内规划1.6万㎡主题商业 + 4万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能喝咖啡、买菜、遛娃、看展；

✅ 往北2站就是万博CBD——这里商业体量超10个天河城，K11、四海城、奥园国际中心环绕，高端消费、网红打卡、亲子娱乐全都有；

✅ 医疗也不用愁，省妇幼、市桥医院等4家甲级医院均在4公里范围内，健康有保障；

✅ 更别提对望余荫山房的天然优势——周末带孩子去岭南园林写生，傍晚在社区露营草坪野餐，生活既有都市便利，又有诗意栖居。

陆：大盘的数据化 📊

总建筑面积：约114万㎡（相当于160个标准足球场！）

总户数：约2600户（低密大盘，居住不拥挤）

容积率：一期仅2.13（远低于番禺普遍3.0+的水平）

绿化率：超35%（森系公园+架空层泛会所+全龄活动空间）

产品类型：9-14层精奢小高层（目前二期主推5栋、6栋、4栋等）

主力户型：95㎡、98㎡、99㎡（3+1房），128㎡（4+1房）

这样的大盘，既有大城的丰盛配套，又有小高层的静谧舒适，在番禺乃至整个广州主城区都极为罕见。

谁最适合这里？🎯

在琶洲、万博、珠江新城上班，通勤时间敏感的上班族；

预算300万左右，想要一步到位买品质三至四房的家庭；

厌倦高层塔楼，渴望低密、采光好、有园林感的改善型买家；

重视孩子教育，希望“名校就在家门口”的家长群体。

星河·盛世锦城，不是简单卖房子，而是在贩卖一种理想生活——

既有城市的效率，又有生活的温度；

既能追逐事业，也能安放家庭。

如果你也在寻找这样一个“刚刚好”的家，不妨亲自走一走这里的林荫道，看看余荫山房的倒影，感受一下什么叫：住在城市，却像住在诗里。

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