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标题：越秀·万博城|和臻二期加推🔥120%使用率+广附九年一贯制+双地铁+万博CBD核心！改善家庭闭眼冲！

楼盘短标题

越秀·万博城|和臻二期新品上市 | 105-186㎡南向四房 | 120%超高使用率 | 广附九年一贯制学校 | 7/18号线双地铁 | 万博CBD核心圈

壹｜令人追捧的价值

在番禺，能同时坐拥长隆世界级客流、万博CBD产业引擎、锦绣香江低密墅区环绕、广附名校加持、三甲医疗落地的项目，恐怕只有越秀·万博城|和臻。这不是一个简单的住宅盘，而是一座“自循环未来城市”——500万㎡体量里，商业、教育、文化、医疗、公园、住宅全维融合，真正实现“下楼即生活，出门即繁华”。尤其对注重孩子教育、追求生活质感、又不想远离城市核心的家庭来说，这里几乎是目前广州南拓板块中，最接近理想生活的答案。

贰｜便捷的交通带来的体验 🚇

项目首推的CBD组团，距南村万博站（7号线+18号线交汇）直线约1.3公里。虽然步行略远，但骑个电动车5分钟即达，完全可接受。更重要的是，这两条地铁线堪称广州“黄金快线”：

7号线：直达广州南站（高铁枢纽）、大学城、科学城；

18号线：3站到琶洲、4站抵珠江新城，通勤效率拉满。

住在万博城，你既能享受CBD的繁华便利，又能避开核心区的喧嚣拥挤，通勤与生活节奏刚刚好。

叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘 🎒

教育，是很多家庭买房的“硬门槛”。而万博城直接配建了一所公立九年一贯制学校——由广大附中番禺实验学校管理，隶属广附教育集团。要知道，广附在广州是什么地位？

✅ 中考高考成绩常年稳居全市前四

✅ 2024年清北录取15人，全省前100占6席

✅ 集团内“同教材、同教研、同考试”，教学标准高度统一

更关键的是，这所学校就在小区内部！从家到校门步行5分钟，再也不用早起抢车位、挤校车。小学+初中无缝衔接，孩子成长更连贯，家长也省心。对于重视教育的家庭，这几乎是“闭眼入”的理由。

肆｜令人惊艳的户型 🏡

二期新品主打 105㎡ & 128㎡ 四房，使用率高达 120%，真正把“新规红利”吃到极致！

✨ 建面约105㎡四房：

四开间朝南｜LDKB一体化

客厅开间达 6.1米，餐客区超30㎡

主卧270°全景飘窗，视野直望锦绣香江墅区

✨ 建面约128㎡四房：

南向面宽 15.65米，媲美236㎡大平层

8.65米IMAX阳台，无遮挡瞰低密园林

主卧带步入式衣帽间 + 270°飘窗

每一户都做到“全屋南向+巨幕阳台+高拓展空间”，即使是105㎡，也拥有千万级大平层的居住体验。而且所有户型均为精装修交付，细节打磨到位，拎包即可入住理想生活。

伍｜成熟的商圈与自然的碰撞 🌳🛍️🏥

住在万博城，你几乎不需要“出圈”就能满足所有生活需求：

📍 商业：

步行可达天河城、万达广场、山姆会员店、四海城

社区内规划 116万㎡商业体，含立体环廊、慢行街区、开放式商铺，未来将形成24小时活力商圈

📍 医疗：

配建 6万㎡三甲公立医院（广州罕见在社区内引入优质公立医疗）

小病小痛不用跑远，家门口安心守护全家健康

📍 休闲：

社区中轴打造 5万㎡文化配套：山体公园、青少年活动中心、文化艺术馆

内部园林约 7.2万㎡，采用“新加坡立体花园+岭南骑楼”理念，三重归家动线，仪式感满满

架空层泛会所已实景呈现：健身区、酒廊、会客厅一应俱全，邻里社交轻松发生

更难得的是，项目三面被锦绣香江别墅区环绕，低密、静谧、视野开阔，在万博CBD核心区几乎不可复制。

陆｜大盘的数据化 📊

总建面：约500万㎡（含回迁、商业、公建等）

商品房总量：约85万㎡（预计8000套，供应量适中）

首推CBD组团：占地2.32万㎡，建面8.85万㎡

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78（高于市场平均水平）

物业：越秀物业，管理费4.5元/㎡/月

得房率：100%-120%（新规产品优势显著）

整个项目通过“盖板一体化”设计，将一期、二期、三期地块连成整体，共享超大园林与公共空间，避免传统大盘“割裂感”，真正做到“大而不散”。

💡写在最后

越秀·万博城|和臻，不是在卖房子，而是在提供一种未来城市生活方式。它既有CBD的效率与繁华，又有低密墅区的宁静与尺度；既有顶尖教育资源托底，又有全龄友好配套支撑。

如果你正在寻找：

✅ 番禺核心区的改善型住宅

✅ 孩子教育有保障的安心社区

✅ 地铁+商业+公园+医疗全配齐的理想家园

那么，万博城|和臻二期，真的值得你亲自走一趟，看看什么叫“住在未来”。

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