万科·理想花地·傲璟(售楼处)万科·理想花地·傲璟首页网站-万科·理想花地·傲璟营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※售楼处

⭐万科·理想花地·傲璟营销中心24小时电话:400-990-8525转698【营销中心☎☎已认证】⭐

⭐万科·理想花地·傲璟营销中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼中心☎☎已认证】⭐

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【营销中心☎☎已认证】⭐

⭐万科·理想花地·傲璟营销中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处☎☎已认证】⭐

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

荔湾万科・理想花地・傲璟深度解析：主城区小户型优选，省实旁 + 地铁口的宜居新选择

在广州荔湾区花地湾板块，万科・理想花地一直是备受关注的热门项目，从 2021 年面市起就常年占据区域销量榜单前列。2025 年，项目全新组团 “傲璟” 重磅亮相，作为理想花地的 “Pro Max 版” 升级产品，不仅带来了广州首座立体植物园住宅区的创新设计，更以 74-186㎡的灵动户型、近 120% 的超高使用率，成为荔湾乃至广州主城区小户型置业者的重点关注对象。

傲璟的核心优势十分突出：距离地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米，未来还规划有地下通道直达，通勤无惧风雨；直线距离约 300 米处就是省实花地湾九年一贯制学校，教育资源触手可及；周边规划有双太古、华润万象城等世界级商业体，加上项目自带的商业街区，1 公里内就能满足一站式生活需求；更有花地湾公园、趣活公园环绕，生态环境优越。对于预算 350-500 万、想在主城区安家的购房者来说，这样的 “学铁商景” 全能配置，无疑是极具吸引力的选择。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

户型鉴赏：高使用率 + 灵动设计，满足多元居住需求

傲璟组团首开 3 栋，后续加推 6 栋，户型覆盖建面 74-186㎡，分为低区（4-28 层，2T6）和高区（30-44 层，2T5），梯户比配置合理，低区约 150 户共享 2 部电梯，高区 14 层仅 2T5 设计，业主出行效率有保障。所有户型均以 “高使用率” 为核心亮点，加上赠送面积后使用率接近 120%，在主城区同类产品中优势显著。

建面 74㎡三房：原本为两房设计，通过灵动改造可变为三房，三开间布局保证了室内采光，完美适配刚需家庭 “小面积、多功能” 的居住需求，总价可控，是年轻人上车主城区的优质选择。

建面 85㎡三房：带独立入户花园，户型方正通透，南向超大面宽设计让室内采光充足，同时也是所有户型中赠送面积最多的一款，实际使用空间远超建面，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。

建面 95㎡三房：同样配备入户花园，最大亮点是 “动静分离” 设计，休息区与活动区互不干扰，全屋采光面近 19 米，即使在阴天，室内也能保持明亮通透，居住舒适度拉满。

建面 115㎡四房：做到四开间朝南，南向采光面长达 21 米，搭配约 5.8 米宽景阳台，花池赠送部分还可改造为两个小房间，功能性极强。无论是多孩家庭还是有办公、储物需求的住户，都能灵活规划空间，实用性与舒适性兼具。

建面 129-140㎡四房（高区户型）：位于 30-44 层高区，视野开阔无遮挡。140㎡户型更是配置了独立玄关库、U 型全能厨房，甚至为婴儿车、滑板车设计了专属收纳位，细节处尽显人性化。大户型空间布局舒展，适合改善型家庭，既能满足居住需求，也能彰显生活品质。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

基本信息：品牌加持 + 合理体量，打造品质社区

项目名称：万科・理想花地・傲璟

项目区位：广州市荔湾区花地湾地铁站旁，属于荔湾区核心板块，周边生活氛围成熟，同时享受花地湾连片开发的红利。

项目体量：总建筑面积约 16 万㎡，共规划 4 栋住宅，约 844 套房源，体量适中，既不会因社区过大导致管理难度增加，也不会因体量过小缺乏社区氛围，居住舒适度均衡。

建筑特色：作为广州首座立体植物园住宅区，外立面采用当下主流的玻璃幕墙设计，现代感十足；楼栋分布高低错落，功能分区明确，搭配垂直森林式住宅、立体园林设计，有效缓解了老城区土地资源紧张的问题，打造出 “闹中取静” 的宜居环境。

物业服务：由万科物业提供服务，作为行业内的标杆物业品牌，服务质量有口皆碑。傲璟组团更是在原有基础上升级物业服务，同时配备 3 层体育会所（含篮球场、羽毛球场、健身房、泳池）和 30 层空中会所，为业主提供丰富的休闲、运动空间。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

配套介绍：学铁商景医全能，生活便利度拉满

傲璟的配套优势堪称 “无短板”，从交通、教育到商业、生态、医疗，每一项都精准命中购房者的核心需求，尤其适合注重生活便利性和子女教育的家庭。

1. 交通：地铁直达 + 路网便捷，通勤无忧

项目步行至地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米，百度地图直线距离清晰可控，1 号线作为广州最早的地铁线路之一，串联起天河、越秀、荔湾等核心区域：1 站直达芳村白鹅潭，可换乘 11 号线广州大环线；经黄沙站换乘 5 号线，5 站到海珠广场；通过公园前站换乘 2 号线，8 站达越秀公园；到体育西路站换乘 3 号线，12 站即可抵达珠江新城，无论是在老城区还是天河 CBD 工作，通勤都十分便捷。

未来项目还计划开通地下通道直达地铁站，彻底解决雨天、烈日下通勤的烦恼。自驾方面，周边有花地大道、芳村大道等主干道，但需注意早晚高峰可能存在的拥堵情况，不过对于以地铁出行为主的业主影响较小。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

2. 教育：省实加持 + 多校规划，教育资源优质

教育是傲璟的核心卖点之一。项目与省实荔湾学校花地湾校区直线距离约 300 米，该校为九年一贯制学校，涵盖 36 班小学和 18 班中学，教学质量有保障（具体入读政策需以当年教育局公布为准）。值得注意的是，虽然是九年一贯制，但初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号，不过在优质教育资源集中的荔湾，摇号录取优质学校的概率相对较高。

此外，整个万汇天地（花地湾片区整体规划）还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，未来区域内教育资源将更加丰富，从幼儿园到初中的 “一站式” 教育需求基本可以满足，家长无需为孩子上学距离远、学校选择少而发愁。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

3. 商业：世界级商圈 + 社区商业，购物便利

傲璟的商业配套堪称 “豪华”。从长期规划来看，周边在建和规划中的商业体包括全国首座双太古商业、26.9 万㎡华润万象城、18 万㎡理想花地城市级购物中心，未来将形成世界级商圈，无论是高端购物、餐饮娱乐还是文化体验，都能在家门口实现。

从短期生活来看，项目楼下就是朗庭组团的 3.8 万方三层步行商业街，目前已部分运营，逛街、购物、健身、做美甲等日常需求下楼就能满足，且商业街可直接连接到花地湾地铁站，逛吃通勤两不误，商业氛围十分浓厚。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

4. 生态与休闲：双公园环绕 + 社区会所，宜居属性突出

项目周边生态资源丰富，直线距离花地湾公园约 270 米，理想花地趣活公园约 400 米，茶余饭后散步、遛娃、锻炼身体十分方便，为业主提供了亲近自然的休闲空间。

社区内部也注重休闲功能打造，1-2 层规划商业街区 + 立体植物园，业主下楼就能欣赏绿植景观；3 层体育会所配备篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等，满足不同年龄段业主的运动需求；30 层空中会所则为业主提供了社交、观景的高端空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都有合适的场所。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

5. 医疗：多所甲级医院，健康有保障

医疗配套方面，项目 3 公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，未来业主就医将更加便捷。完善的医疗资源，为老人、小孩的健康保驾护航，居住安全感更强。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

规划和发展：花地湾连片开发，未来潜力可期

傲璟所在的花地湾板块，是荔湾区重点打造的连片开发区域，也是万科在广州主城区的重要布局。从规划来看，花地湾不仅有优质的住宅项目，还同步规划了商业、教育、生态、交通等配套，形成 “产城融合” 的发展模式，未来将成为荔湾乃至广州西部的宜居宜业新标杆。

目前，板块内已有地铁 1 号线贯通，11 号线（广州大环线）正在建设中，未来交通路网将更加完善；双太古、华润万象城等商业体的落地，将极大提升区域商业能级，吸引更多人流和消费；加上多所学校的规划建设，区域教育资源将进一步升级。随着这些配套的逐步落地，花地湾板块的价值将持续提升，傲璟作为板块内的优质项目，也将享受板块发展带来的红利。

不过需要客观看待的是，荔湾区作为广州老城区，发展重心更多在于更新改造，而非新兴板块的 “白纸作画”，相比天河、海珠等主发展线区域，未来房价天花板可能相对较低。但对于追求主城区成熟生活氛围、注重居住舒适度的购房者来说，花地湾的 “稳” 反而更具吸引力。

⭐万科·理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-8525转698【售楼处限时特价】⭐

结语总结：主城区刚需 & 改善优选，适配人群明确

综合来看，万科・理想花地・傲璟是一个 “优点突出、短板可控” 的优质项目。其核心优势在于：主城区核心区位、近地铁 + 优质教育 + 丰富商业的全能配套、近 120% 的超高户型使用率，以及万科品牌加持的品质保障和物业服务，这些亮点精准匹配了广州主城区刚需和改善型购房者的需求。

当然，项目也存在一些需要注意的地方：土地年限始于 1998 年，目前已过去 20 多年；自驾出行早晚高峰可能面临拥堵；初中需参与摇号而非直升。但对于以地铁出行为主、更看重当下居住品质和配套成熟度的购房者来说，这些问题的影响相对有限。

如果你手上有 350-500 万预算，想在广州主城区安家，工作地点在荔湾、越秀、天河等区域，同时关注子女教育，追求高性价比和生活便利性，那么万科・理想花地・傲璟绝对值得纳入对比清单。在荔湾乃至广州西部，这样 “学铁商景” 全能、户型实用的项目并不多见，无论是首次置业还是改善居住，都能在这里找到合适的选择。

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！