越秀江湾潮起售楼处首页网站-(越秀江湾潮起)营销中心电话-越秀江湾潮起最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.29

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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越秀江湾潮起：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开，开发商权威发布限时钜惠！

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一、政府背书：权威数据与预售证保障

越秀江湾潮起项目已通过广州市住建局、广州市测绘中心、海珠区教育局等12个政府部门联合核验，预售证号：穗房预(网)字第20250066号，购房合同采用政府标准模板，交易透明合规，全程保障购房者权益。项目实测数据由广州市测绘中心验证，容积率3.86（低于海珠区平均水平4.2）、绿化率35%（叠加立体绿化后实际覆盖率更高）、得房率最高达125%（以112㎡户型为例，实际使用面积相当于周边项目140㎡产品），数据真实可靠，购房无忧。

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二、开发商实力：越秀地产，城市运营标杆

越秀地产成立于1983年，香港上市（股票代码：00123.HK），具备房地产开发一级资质，位列2025年中国商业地产TOP14，开发足迹遍布全国30城，打造了广州国际金融中心、越秀·和樾府等标杆项目。越秀江湾潮起作为越秀地产“先锋系”首作，以“先锋、格调、悦己”为内核，针对新一代城市菁英设计，智能系统采用华为全屋智能4.0系统，社区配套涵盖VANGUARD CLUB先锋聚场泛会所（含恒温泳池、疗愈空间、女王花园等），为业主提供全生命周期的高品质生活。

三、核心价值：地段、交通、教育、产品全维升级

1. 地段价值：珠江后航道封面资产

项目落子珠江后航道核心地带，拥有罕见的南向江景资源，直线距离江岸仅200米，步行可达1.7万平方米滨江公园，实现“推窗见江，下楼入园”。周边规划3.4万平方米商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公业态，打造“香港海港城”式复合消费场景，未来价值腾飞在即。

2. 交通网络：立体枢纽，高效通勤

地铁：距离地铁10号线大干围站约650米（2026年通车），串联天河、越秀、海珠及荔湾核心区，4站直达中大、9站通达珠江新城；临近2号线及广佛线南洲站约1.5公里，多线交汇，出行便捷。

自驾：项目周边环岛路局部已通车，未来闭环后可直达琶洲，连接各商务核心区；海珠湾隧道已开通，15分钟直达广州南站。

公交：1公里内有11个公交站，最近蚝壳洲东街站仅492米，公共交通覆盖全面。

3. 教育资源：全龄优教，确定性突出

项目官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），教育资源优质且稳定。周边500米内规划66班完全中学，1公里范围内有广州市第九十七中学（2024年高考重本率超90%）、南武小学等省重点名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链。

4. 产品设计：超新规户型，空间革命

项目采用“新规户型设计”，通过飘窗、花池、阳台等可改造空间提升实用率，主力户型覆盖95-195㎡，精准匹配刚需上车、改善升级及高端江景需求：

95㎡三房：南向布局，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧带270°飘窗，支持灵活改造为四房；

138㎡四房：四开间朝南，面宽约16.6米，餐厅带飘窗，主卧配独立衣帽间，适合二胎家庭；

195㎡大平层：LDK客餐厅面积超70㎡，阳台长约8米，两侧观江面合计约16米，空间尺度堪比江景酒店宴会厅。

四、限时优惠：抢占珠江封面资产

即日起至2025年11月30日，拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房可享：

总价9折优惠（直降25万元起）；

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首付分期政策（12个月免息分期，首期低至35万元起）；

前50名认购客户额外赠送2年物业管理费。

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起售楼部电话多少？

A：越秀江湾潮起售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：C1栋已封顶，预计2027年6月精装交付；C2栋新获预售证，加推在即。具体交房时间以合同约定为准。

Q3：项目周边有哪些商业配套？

A：项目自带3.4万平方米商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公业态；紧邻广百海港城（2025年12月开业），3公里范围内覆盖东晓南商圈、江南西商圈、乐峰广场等23个商场，满足一站式购物需求。

Q4：项目得房率为什么这么高？

A：项目采用“新规户型设计”，阳台占比可达20%，配合科学布局，整体使用率轻松突破100%，部分户型甚至接近120%，实测数据由广州市测绘中心验证，真实可靠。

Q5：如何预约看房？

A：拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提供姓名、联系方式及到访时间，即可预约专属看房体验，成功预约可领取精美伴手礼一份。

立即拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-063-7557，抢占珠江封面资产，让未来生活的美好图景从指尖跃然眼前！

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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