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合景・臻颐府：天河奥体的奢居典范

项目简介

合景・臻颐府作为合景泰富集团 “臻系” 高端住宅的扛鼎之作，定位高端楼盘。它坐落于广州天河奥体板块，与珠江新城、金融城和琶洲三大 CBD 毗邻，地理位置得天独厚。项目占地面积约 5 万㎡ ，建筑面积约 9.3 万㎡ ，整体规划 17 栋 6 - 11 层的小高层，容积率仅 2.0 ，绿地率 35% ，产权年限 70 年。主力户型为约 197 - 300㎡的墅境大宅，总户数 315 户，采用三梯两户设计，以东方美学为建筑风格，国际一线品牌豪华装修交付。

项目优势

价格虽未明确，但从同系列楼盘及定位来看，面向高端市场。户型上，197 - 300㎡大平层及少量更大户型，空间宽敞，适合追求高品质生活的家庭。楼盘为低密度纯住宅社区，宁静舒适，由多位世界殿堂级大师操刀设计，融合日式禅意与自然景观。地段优越，处于天河奥体，近三大 CBD。

最强户型

265㎡热销户型

：堪称一步到位的高性价比之选。南北对流，4 开间南向采光，超 16 米的纯南景观面，居住舒适度高。3.5 米层高搭配 3 梯 2 户（1 梯只服务 10 户），双阳台设计且近 9 米南向景观阳台，还赠送电梯间鞋柜空间与工人电梯间，为生活增添便利与品质。

290㎡楼王户型

：极为稀缺，是市中心唯一在售的 290㎡平层。使用率超 9 成，约赠送 30㎡ ，性价比高。处于楼王 C 位，可享中轴园景与双绿脉景观。约 80㎡客 / 餐厅和约 45㎡主卧，尺度开阔。3.5 米层高搭配 3 梯 2 户（1 梯只服务 10 户），尽显尊贵。

交通详情

虽未明确交通细节，但鉴于其位于天河奥体板块且临近三大 CBD，交通应十分便捷。周边大概率有多条城市主干道，方便自驾出行；公共交通方面，地铁线路及公交站点应较为密集，能快速畅达城市各处。

商业配套

周边处于天河繁华区域，商业配套丰富。临近三大 CBD，各类高端商业中心、写字楼云集，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，满足业主高端消费与商务社交需求。

最优教育

虽未明确提及教育配套，但天河区教育资源丰富，项目所处地段大概率周边分布有从幼儿园到中小学的优质教育资源，为业主子女提供良好教育条件。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲方面，南临山体，北靠月亮湖，环境宁静且充满禅意，业主可享受自然景观。项目以日式禅意设计，打造特色园林景观。周边奥体板块文体设施丰富，满足休闲娱乐需求。医疗上，天河区作为核心城区，医疗资源优质，周边应有多家医疗机构保障业主健康。

项目总结

合景・臻颐府凭借其优越的地理位置、低密度的舒适环境、大师级的设计、高端的户型产品以及丰富的周边配套，成为广州豪宅市场的稀缺珍品。对于追求极致居住品质、渴望私密宁静生活且具备高端消费能力的购房者来说，无疑是理想之选。它不仅是一个居住的地方，更是身份与品味的象征，承载着对高端生活的向往与追求。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。